Несколько лет жизни и миллионы рублей - моя главная цель наконец реализована!
Вчера я вывел из портфеля 6.5млн р и сейчас мой брокерский счёт выглядит так (скрин из сервиса учёта инвестиций и приложения "СБЕР инвестор"):
В статье объясню, зачем я это сделал и на что потратил деньги.
Моя цель
Теперь 3 сентября 2025г для меня знаковая дата, потому что я наконец то смог реализовать цель, ради которой упорно работал практически без выходных, развлечений и отдыха последние несколько лет — я купил квартиру! Это новостройка в центре города почти за 9млн р.
Вообще у меня есть свою жильё, тоже новостройка, покупал её ещё в 2018г, но мне нужна была вторая квартира — не как инвестиция, не под сдачу и не для продажи!
Зачем мне ещё одна квартира?
Пару лет назад мне поступил звонок из больницы, звонила моя мама. Оказалось, она потеряла сознание в ванной, сломала руку и пролежала так несколько часов. Она живет одна, в 500 км от меня, и помочь ей было некому.
В тот момент я понял: нужно перевозить маму к себе, под свое крыло. Но встал вопрос с жильем. Я живу в одном из самых дорогих городов Подмосковья, где однокомнатная квартира стоит как раз те самые 9млн р.
Это большие деньги и несмотря на мой высокий доход в 500тр\мес (писал о своих 11 источниках дохода тут), мне потребовалось несколько лет, чтобы найти подходящий вариант и собрать нужную сумму.
Конечно, можно было сэкономить и взять вторичку за 5-6 млн в хрущевке или на окраине. Но я хотел, чтобы у мамы было комфортное, современное жилье в хорошем районе. Поэтому я рассматривал только новостройки и целенаправленно копил на эту цель. Но, к сожалению, без ипотеки не обошлось.
Какие у меня условия по ипотеке?
Я взял ипотеку в СБЕРе, условия следующие:
- Стоимость квартиры 8,8млн р
- Первоначальный взнос 7млн р (деньги с фонда SBMM 6.5млн р+закрыл накопительный счет)
- Сумма ипотеки 1.8млн р
- Ставка 20.7%
- Срок 3 года
- Ежемесячный платёж 70тр
Да, я в курсе, что ставка по ипотеке скоро может снизится (12 сентября будет заседание ЦБ по ключевой ставке), но я предпочел не упускать хороший вариант квартиры (12 этаж, вид на реку Волгу и весь город), который появился на рынке прямо сейчас.
К тому же:
- Небольшая сумма кредита
1.8 млн р при моем доходе более 500 тыс. р/мес - это не так много. - Срок
Я планирую погасить ипотеку досрочно, максимум за 1 год. За это время я не переплачу много, но зато решу важнейшую жизненную задачу. - Приоритеты
Пусть эти 6.5 млн в фонде SBMM и приносили по 3000р в день, но безопасность и комфорт близкого человека для меня дороже любых денег.
Что интересно, ипотеку оформил и сделку провёл вообще не выходя из дома! Всё через «ДомКлик» от СБЕРа: оформление, одобрение, подписание электронных документов. В банк не ходил ни разу! Я за свою жизнь покупаю 4-ю квартиру (3 из которых были в ипотеки), но такое впервые, это удобно.
Какие планы дальше?
Конечно, немного грустно смотреть на свой инвестиционный портфель, который после вывода средств уменьшился с 11 до 5 млн р. Но я ни капли не жалею! Деньги были потрачены на самое важное — на благополучие семьи.
Дальнейший план такой:
- Планомерно, согласно своей стратегии,наращивать капитал на рынке и инвестировать не менее чем по 100тр в месяц (ближайшее пополнение портфеля будет 10 сентября)
- Накопить около 2млн р на ремонт новостройки (дом сдастся в 2027г)
- Накопить на машину около 3млн р (теперь я могу направить часть доходов на улучшение комфорта своей жизни)
Начну по новой собирать деньги, возможно в том же фонде ликвидности SBMM или поищу другой вариант (фонд облигаций например).
Заключение
Сейчас я могу немного расслабиться, по крайней мере, психологически, так как моя главная цель последних лет жизни реализована. Но работать придётся и дальше в прежнем темпе, деньги всё ещё нужны (впереди новые цели и планы). Буду и далее делиться с вами результатами своих достижений!
Ровно через неделю у меня зарплата, а значит пора готовиться к очередным инвестициям. В следующей статье я проанализирую рынок и покажу, какие бумаги планирую добавить в портфель 10 сентября.
Ещё больше полезной информации на моих других каналах: ТЕЛЕГРАМ
Ещё больше полезной информации на моих других каналах:
ТЕЛЕГРАМ | ЮТУБ | РУТУБ | ВК — подписывайтесь!
СЕРВИС, в котором я веду учёт инвестиций!
PS: Ну и если честно, то одинокую больную маму можно было бы взять к себе сразу, а не ждать 2 года + еще 2 года.
ДРУГИХ ИНФОЦЫГАН У МЕНЯ ДЛЯ ВАС НЕТ
myaucha, потому что у меня нет никаких льгот для получения льготной ипотеки.
Мама не больная, не при смерти и ей не 90 лет (67), поэтому я сделал то, что посчитал нужным и купил тот вариант, который посчитал нужным.
а тепереча какой-то сброд
Мне тоже интересно стало 😂
Дубна наверное. Волги ближе к мск региону я не знаю.
Поди это риелторы так продают виды на Волгу)
У нас квартиры в высотках в Мск области продавали, а может и сейчас продают с видом на МСК Сити Башни!)
С некоторых квартир действительно видно вдалеке, без бинокля,)) Башни Сити в ясную погоду.
Но это пока не выстроят дом перед окном
Если вы про сберсити, то там от 30кк цены на начинаются…
Там действительно дорогое жильё, у нас в Дмитрове подешевле
UPD. Про Дубну я как то и не подумал… ирония моя, очевидно, излишняя. Если все так — мои поздравления.
Думаю что в пределах ипотечного платежа в 70 тысяч в подмосковье можно снять нормальную квартиру+ останется чтобы быстрее накопить на ремонт.
Но это надо обсчитывать. Опять же-если мама в приоритете то +-десятка другая в месяц значения не имеют.
Этот вариант имеет неоспоримый плюс-если что не нужно бросать всё и мчаться за полтыщи километров, что мало того что выбивает с рабочего графика так еще и сопряжено с адской потерей времени.
А, разве, мама может не быть в приоритете?
Это гораздо выгоднее
А какой у тебя город?
Как инвестор он умер, да еще и неизвестно каким он был.
В Дубне ничего покупать не собираемся.
А про Дом-клик нам куча других каклов расскажет.
На сайте вроде вижу, но непонятно дают реально или нет такую опцию?
Во-первых, поздравляю с покупкой. Действительно, это сильная разрядка для нервов. Камень с плеч. Я сам сейчас нахожусь в поиске квартиры, и это тяжеловато дается с моральной точки зрения.
Во-вторых. Это мое личное мнение. С точки зрения инвестирования и расхода вашего капитала это абсолютно нерациональный ход. 1- квартиры на первичке дороже. 2 — цены сейчас, как и %, находятся на пике.
В-общем, рад за вас, здоровья маме! Но, как принято говорить на смартлабе, покупка эмоциональная
Все остальное-туман для отвлечения внимания.
Матери можно было действительно легко нанять круглосуточную сиделку.И мать бы жила спокойно где привыкла и сиделка всегда была бы рядом.И можно сказать сиделка была бы бесплатная-это бабло вместо покупки квартиры кладется на вклад и на проценты все оплачивается.
Короче афтар все сделал совершенно по ненормальному.
Значит теперь у вас меньше портфель, трата все таки заметная. Но с такой скоростью думаю довольно быстро увеличите. Ещё бы дивиденды хорошие платить наши компании продолжали и наращивали, все инвесторам от этого только лучше 👍
PS напишите мысли по Лукойлу в ключе их погашения возможного ближайшего и перспективы дивидендов на фоне снижения нефти и относительно крепкого рубля.
Ну и на заднем плане, где фото инвестора, результат за сегодня: — 48 809 руб.
Всё по Фрейду…
Ты наконец потратил деньги на что-то действительно важное, вместо фантиков в онлайн-казино которые вечно в минусе.
Теперь продолжай совершенствоваться, золото, фонды ликвидности, облигации.
Акции тоже не нужно забрасывать но я бы больше 20% не держал, рынок у нас гнилой и низкодоходный, в основном спекулятивный.
Маму перевезти это правильное решение, знаю людей которые тоже так сделали и это хорошо.
У меня друг лет десять назад уехал из глубокой провинции в Подмосковье. Через три года взял в ипотеку трешку 100 квадратов. Маму тоже сразу забрал к себе купив ей квартиру рядышком на деньги от ее проданной квартиры. Воспитывал один сына.
Когда мама совсем постарела, а сын съехал в общагу универа, он забрал маму к себе в квартиру
Евгений сказал своей маме недавно:
«Мой доход — пятьсот тысяч рублей.
И способов целых одиннадцать разных
На remote work и выгодных статей».
Ему нет ещё сорока, но очень
Усталый и строгий его вид.
В его портфеле — смысл жизни и сила,
Ради которой он ночи не спит.
Олег Ков, в его варианте он меньше заплатит суммарно процентов, чем в вашем. Совсем на чуть чуть, но меньше. Проценты одни и те же, ты взял 15 млн, за них в месяц надо заплатить N процентов, что при 10, что при 30 лет. Но во второй месяц, при 30 годах из-за меньшей суммы на тело долга останется 15млн — 1000, а при 10-и 15млн — 50000. Того во второй месяц проценты в одном случае надо заплатить за пользование 14 999 000, в другом варианте за 14 950 000
Я не немножко в шоке… Автора читаю давно, но от такой комбинации - идущей в разрез многому о чем было написано, шкала удивления дает минимум иксов 5))