Объем выдачи ипотеки под ИЖС вырастет на 40% при введении нулевой ставки

Инициатива по введению нулевой ипотечной ставки для молодых семей и семей с детьми на строительство индивидуальных жилых домов вновь оказалась в центре общественной повестки. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий по итогам встречи с вице-премьером Татьяной Голиковой подчеркнул, что именно такое жильё в малоэтажных форматах и с комфортной средой может стать “ключом к многодетности”. Прямое финансирование такой ипотеки, по мнению парламентариев, должно стать частью демографической политики.

Предложение имеет под собой логичную социальную и экономическую подоплёку, считает Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. В сельских и малоэтажных районах действительно выше уровень рождаемости примерно на 15–30% по разным оценкам. Причина, пожалуй, в большей жилой площади, приватности, доступе к личному пространству и вовлечённости семьи в обустройство собственного дома. Таким образом, ставка 0% по ипотеке может рассматриваться как мера не только жилищной, но и демографической политики. Переход от массового многоэтажного строительства к стимулированию ИЖС отвечает запросу части населения на “нормальную” жизнь вне урбанизированных “человейников” и может снизить градус социальной напряжённости в ряде регионов.

Для бюджета РФ такая мера означает расширение расходов на субсидирование процентных ставок, особенно если программа будет масштабной. Однако с учётом стратегического характера демографической задачи, такие инвестиции могут окупиться в долгосрочной перспективе за счёт роста числа налогоплательщиков, стабилизации социальной структуры и усиления внутреннего спроса. Для строительной отрасли это может стать импульсом к перестройке, от крупных девелоперов в сторону ИЖС, до локальных подрядчиков и региональных поставщиков стройматериалов. Если ставка действительно будет снижена до 0%, то темпы роста выдачи ипотек под ИЖС могут ускориться на 30–40% уже в первый год, особенно в южных и центральных регионах России.