До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей — Ъ

До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, наибольшая доля таких сделок — в районах Некрасовка и Рязанский, где реновационное жильё формирует до 25% предложения в новых домах.

На рынок выходит не только жильё от переселенцев, но и от инвесторов: около 60% квартир, выставленных на продажу сразу после ввода дома, принадлежит тем, кто заранее скупал жильё в сносимых пятиэтажках.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», доля реновационных квартир на вторичке выросла до 1,5% по Москве — в 2021 году она была 0,4%. Это связано как с ростом объёмов ввода жилья, так и с наследниками пожилых жителей, решающими продать полученную недвижимость.

Средняя цена «квадрата» в реновационных домах достигла 358 тыс. руб., что на 26% выше уровня мая 2023 года. Это немного превышает среднюю цену по вторичке (354 тыс. руб.). Лидером по стоимости стал Академический район (441 тыс. руб.), а самая доступная цена — в Нижегородском районе (294 тыс. руб.).

Покупатели делятся на две группы: те, кто хочет остаться в районе, и инвесторы, сдающие или перепродающие жильё. Конкурентным преимуществом реновационных домов становятся балконы, отделка, отсутствие микростудий и низкий срок экспозиции: 97 дней против 111 на вторичке в целом.

По мнению экспертов, для многих это сегодня единственная возможность купить недорогую квартиру внутри МКАД: новых проектов стандарт-класса становится всё меньше.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7854467