План на ближайшие 7 лет, советы ПРИВЕТСТВУЮТСЯ

Друзья! 

Многие инвестируют без конечной цели, ибо важен путь, а не результат, я согласен с этим, но у меня есть конечная точка, грааль к которому я иду и получение которого, надеюсь, позволит закрыть мои потребности. Моя конечная цель — двухкомнатная квартира в Москве, цена вопроса на сегодня 16-18кк, на момент покупки рассчитываю на 20-23кк))) Да, обычная бетонная коробка по оверпрайсу, но моя бетонная коробка, за которую не надо будет 30 лет платить в ипотеку (я согласен на 5-7). Со стороны звучит странно, почему не дом? 

В доме я вырос, мне хватило (я родился в небольшом городе Рязанской области), поэтому я прекрасно понимаю его плюсы, а еще больше понимаю сколько минусов в нем есть, поэтому задача заработать на квартиру в самом лучше по уровню комфорта и жизни городе (по моему мнению).

 

Что имеем сейчас?

Сейчас мне 27 лет, есть девушка (живем вместе), детей пока нет, есть работа, зп чуть выше средней по МСК, не IT, связано с производством, накопления разложенные по акциям (тут показываю свой <a href=«smart-lab. ru/blog/1173462.php»>портфель

), облигациям, бетону (внезапно) купил кладовку под сдачу (об этом расскажу позже) и сомнительным инструментам (привет UnitedTraders и их pre IPO и другие продукты, с 20 года сижу там. Наследства нет, от слова совсем, родственников в МСК тоже нет, которые могли бы потом оставить квартиру тоже нет, к сожалению). Но есть в собственности бетонная коробка в Химках и долг за неё — 3,95кк. (сейчас моя коробка стоит 6-6,5кк).

 

Взял её в начале 2021 года за 5,5, благо ставки были человеческие, под 8 ставку с платежом 31,55. Было мне на тот момент 22 года. Для справки: зарплата была 55к + стипендия из магистратуры 10к + писал дипломы на заказ, в месяц выходило от 5 до 20к (как-нибудь про это напишу).

Считаем цифры

1) Непреодолимое желание купить квартиру в Москве — требуется 20-23кк (через 3-5 лет). Вся сумма не нужна, достаточно будет 50-65% от конечной суммы (от 10 до 14кк)

2) Пассивы: долг по ипотеке 3,95кк, под 8%, осталось платить 26 лет (звучит как бред, но ладно)

3) Активы: Коробка - 6,3кк, кладовка 0,87кк (моя доля в ней половина), поэтому - 0,42кк, фондовый рынок — 3,9кк, preIPO — 0,12кк.

Суммарно: 10,74кк, вроде много, но вычтем долг = 6,79кк.

В целом неплохо, но пока строится моя будущая коробка мне надо где-то жить, поэтому нельзя сейчас все продать и вписаться в новую сладенькую ипотеку под 25%, а значит надо не продавая квартиру накопить 10кк и после переезда в новую продавать Химкинскую. Отлично, мы нашли, что мне надо сформировать капитал в 10кк. Сейчас есть 4,44кк, осталось 5,56кк, без поправки на инфляцию.

Ладно, хорош цифр, наконец-то я все структурировал и эта запись будет служить напоминанием, что от выбранной цели не надо отклоняться. 

Ах да, предлагаю обсудить мою цель в комментариях, это не байт, мне действительно интересно услышать мнение более опытных людей, которые уже проходили эти этапы, как вы решали эту задачу, а может и не стоит стремиться к бетонному муравейнику и стоит сфокусироваться на чем-то другом.

Комментируйте, ставьте лайки, В ТГ-канале буду показывать свой путь к цели, подписывайтесь, если интересно