Один из лучших готовых гостиничных комплексов на побережье. Моментальный возврат инвестиций.

Если вы исправно читаете мой канал или от природы разбираетесь в инвестициях, то наверняка осознаете, что большая часть денег мира находится в недвижимости.

Для чего же люди покупают недвижимость в курортных городах? Ну, во-первых, ради понтов и статусности, во-вторых, ради удобства (не нужно искать себе гостиницу), и в-третьих – в качестве вложений.

Возможно, для кого-то это будет откровением, но богачи, скупая на курортах недвижимость за восьмизначные суммы, не демонстрируют своё слабоумие, а инвестируют деньги в надёжные активы. Так уж вышло, что недвижимость, в основном, не дешевеет, и, покупая квартиры и апартаменты, человек в худшем случае консервирует свои деньги, спасая от инфляции, но обычно – приумножает их.

Раньше все эти игры в инвесторов были доступны только узкой прослойке человечества в виде всяких богатеньких бизнесменов и политиков, которые уже не знали куда сунуть свои бабки, и начинали от скуки скупать курортную недвижимость, но сейчас – не тогда.

Правила игры были перевернуты в 21 веке. Население настолько быстро и равномерно начало богатеть, что даже обычные люди разблокировали опцию покупать гостиничные номера и становиться инвесторами.

Раньше, например, частный инвестор не мог купить один номер в отеле… Все номера в отелях известных операторов (Alean, Cosmos, Azimut) принадлежали одному инвестору… и только он мог чилить на Багамах пока отельеры зарабатывали для него деньги...

Однако, в 2021 году, Правительство поставило курс на развитие внутреннего туризма. Застройщики стали массово строить отели уровня 4 и 5 звёзд по инфраструктуре не уступающие заморским аналогам...

Как раз этот год и можно назвать датой рождения нового бизнеса для десятка тысяч российских инвесторов.

Azimut, Cosmos, Alean — стали запускать проекты и продавать их частным инвесторам… В полной мере мы поймём насколько это выгодно в 2027-2030 годах, когда запустятся те отели строительство которых сейчас идет полным ходом...

❗️ На сегодняшний день о успешности данного бизнеса можно судить по результатам работы отеля Alean в Ольгинке… ведь это первый отель (под управлением Известного отельера) с частными инвесторами на Черноморском побережье.


👆 Небольшой камерный отель на 170 апартаментов, расположенный в 150 метрах от моря. 2 бассейна, СПА, ресторан, тренажерный зал… и самое главное — под управлением лучшего отельера России — Alean.

✔️ В данной статье на основе математического анализа рассмотрим варианты инвестирования в Отель Alean в Ольгинке.
❗❗❗ Знаю, на платформе есть очень много умных людей, которые со знанием дела скажут 👇:


Чтобы понять что выгоднее: Сочи/Адлер или Ольгинка — достаточно вооружиться здравым смыслом, взять в руки калькулятор и прочитать эту статью 👇: smart-lab.ru/mobile/topic/1072209/2 года назад инвесторы заходили в проект на стадии строительства… не известен был отельный управляющий… были опасения (при стройке они есть всегда) что отель не достроят… инвесторы замораживали свои деньги....


👆 Зайти в проект тогда стоило 9,3 млн ₽… И, вот прошло 2 года 👇:


👆 Аналогичный номер стал стоить 16,6 млн ₽ (+69% за 2 года)...
❗️Те кто будут инвестировать в этот комплекс сейчас конечно же уже не получат такие стремительные темпы прироста к цене (максимум 12-15% в год)… Но и замораживать деньги не нужно. Возврат инвестиций начнётся сразу же после покупки.

В комплексе осталось всего 7 номеров от Застройщика. Какой же доход можно получать с этого проекта?
Это мы с Вами сейчас и узнаем:

Расчитаем по данным июня:

Для этого нам нужно знать следующие вводные:
1) Стоимость проживания в июне в этом отеле;
2) Загрузка отеля;
3) Доля июня по отношению к годовому доходу;
4) Цифры по расходам.


✔️ снять номер площадью 44 квадрата в июне стоит 29 500 т.р. в сутки.
✔️ По статистике зазгузка июня составляет 90%
✔️ Июнь генерирует 15% общегодового дохода
✔️ 45% от валового дохода — это все расходы и вознаграждение отельера



Посчитаем чистый доход инвестора:

1) 29 500 ₽ (стоимость проживания за сутки в июне) × 27 (количество дней загрузки в июне) = 796 500 ₽

2) 796 500 ₽ — 45% (вознаграждение УК и расходы) = 438 075 ₽ — такая сумма к перечислению собственнику.

3) Так как июнь — это лишь 15% общегодового дохода, то путем простых арифметических действий вычисляем какой же доход получит собственник за год 👇:



❗️❗️❗️ 2,9 млн ₽ — та сумма, которая по всем расчётам должна оказаться на расчетном счёте инвестора.
С этой суммы инвестор оплатит 6% налога (УСН) и чистыми выйдет 2,7 млн ₽
❗️❗️❗️ Посчитаем рентабельность:
2,7 млн ₽ (годовой доход) / 22,2 млн ₽ (стоимость инвестиций) × 100% = 12,2% годовых.

👆 Многие увидят такие цифры рентабельности… закатят глаза 🫩 и быстро нацарапают такой вот текст 👇:


Что можно сказать по этому поводу👆: Инфляция… Индексация цен на гостиничные услуги, снижение % по депозитам, рост стоимости недвижимости, отложенный спрос на инвестиции…
👆И, если правильно расшифровать этот несложный ребус — то правильное решение придёт 😁

На основании данного анализа становится понятно, что:

✔️ Можно купить готовый гостиничный номер от лучшего отельера России и зарабатывать от 12% годовых.
✔️ Приобрести гостиничный номер со сдачей в 2027-28 гг. и зарабатывать от 20% годовых...

А дальше уж решать Вам 🤝

С уважением,
Литовка Роман