Правда ли цены на недвижимость упадут?

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последние 20 лет. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом. 

⭕️ Он показывает, что цены на жильё в рублях растут (276 т.р.), хотя и с небольшими коррекциями в периоды кризисов. В предыдущем посте я упоминал, что количество договоров долевого участия (ДДУ) значительно сократилось, то есть покупателей на рынке стало меньше. Однако, несмотря на это, цены не только не упали, но даже немного выросли.

⭕️ Для тех, кто интересуется стоимостью в долларах (около 3000 за м2), можно заметить тенденцию к росту. Однако я не люблю считать в долларах, так как мы живём в России, и основная валюта — рубль. Поэтому проще ориентироваться на российскую систему координат.

⭕️ Теперь посмотрим на график, который показывает соотношение цен на дорогое и дешёвое жильё.

Мы видим, что цены на типовое жильё комфорт-класса приблизились к ценам на дорогое жильё (1.8). Я уже говорил, что типовое жильё комфорт-класса активно вымывается с рынка, что приводит к уменьшению предложения и росту цен в этом сегменте.

Согласитесь, что они не могут стоить одинаково❓

⭕️ Застройщики стараются максимально распродать оставшиеся объекты и не спешат вводить дома в эксплуатацию, чтобы не снижать цены. Это означает, что в случае необходимости они могут просто заморозить строительство, ожидая более благоприятного момента для ввода объектов в эксплуатацию.

💎Вывод:

Застройщики будут стараться сдерживать цены на жильё. В случае необходимости они могут приостановить строительство, чтобы дождаться более благоприятных условий для входа на рынок.

Как считаете цены?
👍 — вверх
👎 — вниз
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 В моём канале «ТОП 1 РИЕЛТОР» рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.

👉 ПОДПИШИСЬ