Чудо не произошло.

Депутат Госдумы Николай Арефьев раскрыл секрет Полишинеля Марата Хуснуллина о рекордном строительстве за прошлый год:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.Домострой.

В очередной раз я обращаю внимание на это, опять подтверждается не только моими устами, что никакого рекордного строительства ИЖС в России нет и подавно, это обман. Просто граждане регистрируют свои дачные лачуги построенные за последние десятилетия.

инвестиции в недвижимость ижс

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

559

79 408

с 4 февраля 2021

46 Комментариев

3Qu
08 мая 2025, 14:17
Если еще учесть, что теперь и сортир, стоящий на бетонном основании подлежит регистрации, то…
+3
- Олег Ков
  08 мая 2025, 14:19
  3Qu, Вообще то должны учитывать только пригодные для жилья постройки, но не удивлюсь если в подсчёты могли попасть и бани и другие хозпостройки.
  0
  - NargunTC
    08 мая 2025, 14:31
    Олег Ков, теплицы тоже нужно регистрировать, если там есть фундамент. вообще глупо: вот у меня теплица построена на фундаменте царского времени. Ни царь не облагал этот сарай налогом, ни немцы в 1918 году, ни советы, ни снова немцы в 1942 - и только нынешняя власть опомнилась, и не имея никакого отношения к этому сараю, решила на нём подзаработать.
    +6
    - Потеряев А.А.
      08 мая 2025, 14:38
      NargunTC, В советское время. Отец строил коридор в доме. Осталось немного кирпичей. В общем построили детский домик из остатков кирпичей. Наверное 1,5*1,5 мета и ниже роста взрослого человека Строили отец я и мой товарищ ( мы дети 9-10 лет ). В итоге он года 2 постоял может меньше. Но потом отец говорит, что надо разрушить .
      В общем кто то нашёл куда капнуть и этот домик объявили незаконным строением и пришлось снести.
      +2
  - 3Qu
    08 мая 2025, 14:37
    Олег Ков, попадают под регистрацию все «стационарные» постройки.
    Если, скажем, теплица или сортир построены на бетонном, свайном и т.п. основании, то они считаются стационарной постройкой и подлежат регистрации.
    Сам читал.
    4 бетонных блока под сортир подложил — все, регистрируй, плати.)
    +2
    - Tagtrader
      08 мая 2025, 14:54
      3Qu, с блоками под сортир нет, а сваи да. Заплатить придется за регистрацию и техпаспорт.
      0
      - 3Qu
        08 мая 2025, 15:05
        Tagtrader, сам читал — теплица с фундаментом (?) подлежит регистрации.
        Что есть фундамент для теплицы? Приподнял и кирпичем обложил, чтобы не затекало — фундамент? А это уже стационарное сооружение.
        Написано хитро, типа, стационарные сооружения и приводится теплица как пример.
        +1
    - Олег Ков
      08 мая 2025, 15:40
      3Qu, Да, но они не признаются жилыми. Нужно ещё ряд требований для этого.
      0
  - Сергей
    08 мая 2025, 16:47
    Олег Ков, полагаете что граждане бани и хозблоки с погребом газифицируют?
    0
    - Олег Ков
      08 мая 2025, 17:06
      Сергей, В бани и гаражи некоторые граждане проводят газ, это есть, но не думаю что массово. Но мы то не об этом. У нас то речь только о домах пригодных для жилья.
      0
      - Сергей
        08 мая 2025, 17:54
        Олег Ков, значит лачуги регистрируют ради проводки газа? в лачугах(шалашах, сторожках, избушках, бараках) жить затруднительно а с газом норм?
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 18:10
        Сергей, я так все дома назвал, газ проведут только в дома, которые признают годными для жилья.
        0
  - AVIM
    08 мая 2025, 16:55
    Олег Ков,
    тут серьезная проблема видится в другом.....
    ИЖС это часто второе-третье жилье в 30-200 км от основного места проживания и на общую обеспеченность квадратами не влияет.....
    
    отсюда неумеренный рост стоимости квадрата в местах концентрации населения .....
    спрос сдерживает только цена квадрата......
    или старые нормы в 12 кв. общей площади на человека вышли из «моды»
    
    пс. ввод многоквартирного жилья..
    до 1990 года- 80-100 млн.кв в год или 0.6 кв. на чел.
    после 1990 года-20-40 с уклононом на рост общ.площади
    спасает развитие дорожной сети и автомобилизации населения…
    +1
    - Олег Ков
      08 мая 2025, 17:08
      AVIM, Это да, есть.
      0
- gogels84
  08 мая 2025, 15:08
  3Qu, а как часто в своей жизни Вы видели дворовые эмжо на бетонных основаниях? И сколько из за всю Вашу жизнь увиденных в итоге сейчас зарегистрированы?
  0
Разиф Галеев
08 мая 2025, 14:18
достаточно хорошо растут дома по ижс в Башкирии , районами застраивают , по сельской ипотеке
+2
- Олег Ков
  08 мая 2025, 14:23
  Разиф Галеев, Это есть да, повсеместно что то строится в ИЖС, но у Хуснуллина подсчитано, что якобы ИЖС строится больше, чем жилья в многоквартирных домах!) Даже невооружённым глазом видно, что это не так, такого просто не может быть.
  +1
  - Потеряев А.А.
    08 мая 2025, 14:31
    Олег Ков, Ну это смотря где. Если на черноморском побережье Краснодарского края ИЖС в разы больше. Кстати там довольно много и многоквартирных домов. Правда не всё это строительство под жильё, но то что индивидуальное точно.
    +1
    - Олег Ков
      08 мая 2025, 14:49
      Потеряев А.А., Краснодарский регион в тройке лидеров по строительству многоквартирных жилых домов в стране. Не думаю, что ИЖС там строится больше, чем квартир.
      Допустим строится ЖК на 2-5 тыс.квартир, а где вы видели ИЖС с тысячами участков в одном месте? да ещё построенные все за 2-3 года? Я так ни одного такого в стране не знаю, а вот МКД ЖК с тысячами квартир полно, сотни-тысячи таких.
      Да и потом цифры то по всей стране, а не только по Краснодарскому краю.
      0
      - Потеряев А.А.
        08 мая 2025, 15:20
        Олег Ков, Я говорил о побережье в Краснодаре совсем другая ситуация.
        0
  - gogels84
    08 мая 2025, 15:14
    Олег Ков, почему не может быть? вполне может быть. у нас например в городе только предыдущий год МКД обогнали индивидуалов. И в этом году может быть тоже обгонят. Но, не факт. А так у нас ИЖС всегда в год больше метров фигачили.
    +1
    - Олег Ков
      08 мая 2025, 15:42
      gogels84, Речь не о метрах, а о количестве зарегистрированного жилья. Что у нас домов частных в стране регистрируется больше, чем квартир в новостройках, НО это происходит из за того что граждане регистрируют ранее построенное жильё, а не только построенное в отчётном году. Вот в статистике и получается, что якобы больше ижс строится, а не мкд.
      0
      - sergeiponomaref
        08 мая 2025, 15:56
        Олег Ков, Опять двадцать пять, ну Вы же выкладывали аналогичный пост, где выяснилось, что Вы вообще не владеет цифрами.
        А все Ваши доказательства из разряда «я не верю»
        
        НО это происходит из за того что граждане регистрируют ранее построенное жильё
        А в предыдущих годах они какое жилье регистрировали???
        Еще ранее построенное?
        
        Еще раз скину Вам данные по ИЖС по годам
        
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 16:33
        sergeiponomaref, Во первых, это не мои слова, а депутата. Он со мной солидарен, т.е. говорит ровно то что я и вам говорю. А в этих ваших цифрах подсчитаны регистрации за предыдущие десятилетия построенных домов. Вы оказывается не поняли, что дома не строились, а регистрировались. У вас в табличке это зарегистрированные дома в том числе, вместе с реально построенными, но их не так много. Как вы этой простой истины не поймёте не знаю.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 16:45
        Олег Ков, Ну то есть Вы одному депутату верите, а другому нет
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 16:52
        sergeiponomaref, Я никого кроме вас не встречал, кто не понимает, что у нас подсчёты идут по количеству регистраций, а не по фактически построенному.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 16:58
        Олег Ков, Каждый год идет регистрация по 200-300-400 тыс. домов, построенных населением. Когда они по-вашему были построены?
        
        Вам даже в этом посте пишут, что в разных регионах застраивают ИЖС, но Вы просто не верите
        +1
        Олег Ков
        08 мая 2025, 17:37
        sergeiponomaref, Построены эти дома могли быть и 5-30 лет назад и более, а зарегистрированы только сейчас.
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 16:33
        sergeiponomaref, Ваш феномен в том, что вы не понимаете, что в вашей же таблице показано количество регистраций ижс, а не только фактически построенного.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 16:44
        Олег Ков, Ваш феномен в том, что Вы ни единого факта не привели.
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 17:03
        sergeiponomaref, Я сам регистрировал не раз дома свои через годы после строительства и таких как я море.
        Вы то понимаете, что зарегистрировать жильё проще, чем построить? Надеюсь понимаете. Думаю можете понять и то, что наши граждане годами свои дачи не регистрировали, до сих пор встречаются продажи по членским книжкам. Я сам много раз покупал дачу по членской книжке, да и продавал также. А вы получается не признаёте, что в России существуют не зарегистрированные дачи или жилые дома. Их полно до сих пор. Хотя и стало уменьшаться в последние годы, люди пошли регистрировать свои домики, пошли активно, то чего раньше не было.
        Пока это можно делать по упрощённой схеме, дачная амнистия, может слышали о такой?
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 17:03
        Олег Ков,
        Я сам регистрировал не раз дома свои через годы после строительства и таких как я море.
        «Море» это сколько из 400 тыс. в год?
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 17:27
        sergeiponomaref, Точные цифры вам никто не скажет, т.к. никто их не считает. Человек строит свою дачу, дом, но по разной причине не регистрирует его, потом сказали что газ бесплатно проведут к участку, и чел решил что надо бы газ провести, дорого электричеством отапливаться, но для этого надо дом зарегить, иначе нельзя газ. Вот чел и идёт и регистрирует свой дом построенный 10 лет назад(примерно так у меня было) и вот эта регистрация дома попадает в статистику построенного ИЖС Хуснуллину, хотя ничего и не строилось.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 17:57
        Олег Ков, Ну 1% ранее построенных домов ничего не меняет.
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 18:16
        sergeiponomaref, Я допускаю от 10-50% может быть просто регистраций, без фактического строительства. В 2023-24 годах шёл бум регистраций, люди боялись, что отменят упрощёнку в 2025 году, но её продлили ещё вроде на 5 лет.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 18:24
        Олег Ков,
        Я допускаю от 10-50% может быть просто регистраций
        
        А может и 10% нет, а например 3%. Или 1%
        
        Допускаете такой вариант?
        
        Откуда именно 10-50%, это разброс почти в 200 000 домов
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 19:36
        sergeiponomaref, Менее 10% быть не может, слишком много было построено в 90-е, в 00-е, 10-е годы без всяких разрешений и регистраций строений, чтобы за последние несколько лет их все зарегистрировать. Наверно скоро пойдут на спад регистрации и в статистике отразится уменьшение строительства ИЖС.
        Я думаю, что до сих пор 20%-25% всего построенного за последние 35 лет жилья не зарегистрировано, а это поболее 200 тыс. домов в разы.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 20:08
        Олег Ков,
        Менее 10% быть не может, слишком много было построено в 90-е, в 00-е, 10-е годы без всяких разрешений и регистраций строений
        
        Да, в 90-е только и строили дома
        Люди зарплату месяцами не получали, но дома строили
        
        Я думаю, что до сих пор 20%-25% всего построенного за последние 35 лет жилья не зарегистрировано, а это поболее 200 тыс. домов в разы.
        Опять думки без фактов.
        
        Хоть одно доказательство будет? Цифры какие-нибудь
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 20:49
        sergeiponomaref, Нет статистики по этому поводу, никто не считает. В 90-е примерно раза в 2 меньше строили официального вообще жилья, а без разрешения строили как раз максимально много. Мы же говорим только о не учтённом жилье, самострое, а в 90-е был расцвет этого как раз. Может тогда за это десятилетие было построено неучтёнки больше чем за все остальные постсоветские годы.
        В Подмосковье и даже в Москве дворцы, ТЦ, и рынки строились без всяких разрешений и регистраций в те годы.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 21:40
        Олег Ков,
        Нет статистики по этому поводу, никто не считает
        
        Понял, как всегда фактов нет, только домыслы
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 23:08
        sergeiponomaref, Я не строил, а регистрировал жильё, и много раз. Я сам и мои действия никак не могу быть домыслом, я есть, я существую. Вы не верите, что полно людей не регистрировали свои дома раньше. Может вы молоды и у вас просто нет такого опыта или вы об этом не знаете, тогда я вас понимаю. Ничего страшного, что вам об этом не известно. Считайте что этого нет и живите с этим, на здоровье. У нас просто разный с вами опыт, это нормально.
        В 90-е и 00-ые годы почти все СНТ в России с миллионами домов и участков в них не имели регистрации, ни один дом не был зарегистрирован, всё делалось через председателя и по садовой книжке. Все эти миллионы построек стали регистрировать позже и особенно интенсивно в последние годы в связи с дачной амнистией и газификацией. Это вам для информации.
        Я сам в те годы занимался этими процессами довольно плотно и в последнее время тоже, пару раз это делал.
        0
        sergeiponomaref
        08 мая 2025, 23:12
        Олег Ков,
        Я не строил, а регистрировал жильё, и много раз. Я сам и мои действия никак не могу быть домыслом, я есть, я существую.
        
        То Вы сами строили дом, то уже не строили
        
        Забывать стали, что писали ранее?
        
        Оно так частенько бывает, когда неправду пишешь
        
        Может вы молоды и у вас просто нет такого опыта или вы об этом не знаете
        
        Когда фактов нет, сразу можно перейти на личности, правда?
        0
        Олег Ков
        08 мая 2025, 23:48
        sergeiponomaref, Что не так? Были дома которые я сам строил и были которые не строил, а просто покупал, ремонтировал, оформлял кадастр, делал регистрацию и продавал, таких домов было в разы больше. Это был небольшой бизнес такой. Осенью я покупал 1-2 дачи, а весной продавал их. Какие то дома я использовал сам какое то время, позже продавал. Что вас тут смущает?
        Всем известно, что в 90-е, 00-ые годы в СНТ России миллионы домов не имели регистрации, вы этому не верите, и не верите тому, что эти дома и дома позже построенные, сегодня регистрируется. Ну и не верьте. Ваше дело.
        0
VnykPeryna
08 мая 2025, 21:38
… каковы заслуги минстроя в том, что я сам на честно заработанные деньги построил дом?
+1
- Олег Ков
  08 мая 2025, 22:46
  VnykPeryna, Никаких!
  0
Sloikin
08 мая 2025, 23:51
За пролоббированную безлимитную льготку и «медлительность» ЦБ при повышениии КС, приведшие к чудовищному росту цен, к слову начавшемуся со стремительного удорожания стройматериалов, во многих случаях непосредственно контролируемых ГК крупнейших застройщиков, в былые времена тупо расстреливали.
Причем в случае Хуснуллина это можно делать даже без суда., прости господи.
Вторжение на Украину, льготная безлимитная ипотека, Честный знак и введение института самозанятых в существующем виде — это четыре чудовищных по своим последствиям преступления перед страной и ее народом.
0

Читайте на SMART-LAB:

Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве

🏗 Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве Napoleon IT и ПАО «АПРИ» начинают внедрение технологии визуального интеллекта...

АПРИ

14:35

Страховой сектор остаётся одним из самых привлекательных для M&A в мире - PwC

Страховой сектор зафиксировал $31,8 млрд сделок в рамках 207 транзакций за шестимесячный период с июня по ноябрь 2025 года. Для сравнения, за предыдущие шесть месяцев было совершено 209 сделок на...

Ренессанс страхование

14:04

Выплатили дивиденды за 9 месяцев 2025 года

Общий размер дивидендов, перечисленных номинальному держателю для выплаты акционерам ПАО «СТГ» по итогам 9 месяцев 2025 года составил 233,4 млн руб . Количество акций $CARM, по которым был...

CarMoney

13:40

Ваш любимый еженедельный мозговой штурм W#113

Доброго вечера! В этом году без новогоднего подарка от ЦБ: Неделю назад писали , что ЦБ обычно разочаровывает своими решениями. В этот раз вышло также. Общий рынок радикально сильно зависит от...