В офисной недвижимости Москвы объем сделок аренды и купли-продажи сократился на 2,5% г/г, до 1,9 млн кв. м. Доля госсектора в структуре поглощения выросла с 14% до 45% благодаря крупным сделкам - Ъ

Объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве сократился на 2,5% год к году, до 1,9 млн кв. м. Основной спрос сформировали госструктуры, доля которых в поглощении выросла с 14% до 45% благодаря крупным сделкам, таким как покупка АО РЖД 263 тыс. кв. м в Moscow Towers. Вакантность за год снизилась с 7% до 4,3%, а средняя арендная ставка выросла на 14%, до 30,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м, что на 0,75% больше прошлого года. Крупные сделки включали выкуп ритейлером «Петрович» бизнес-центра «Спейс» (72 тыс. кв. м) и аренду Т-Банком здания «Феррум II» (30 тыс. кв. м). Вакантность снизилась до 3,1%, средние арендные ставки выросли на 23% для класса А и на 12% для класса B, достигнув 3 тыс. и 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц соответственно.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок на 10–15% и снижение вакантности в Москве до 4% в 2025 году. Однако ограниченное строительство и рост себестоимости могут усилить дефицит качественных офисных площадей.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7418944?from=doc_lk