Изменилось немного больше чем все
А значит изменилось немного больше чем все.
И это лично меня радует.Я не люблю катастроф. И тем более искусственно спровоцированных обвалов, девальваций и прочего бардака.
По непроверенным данным объипотечено только 3% нас. Остальные чего то ждали все это время. Но видимо кому было надо — тот все же успел.
И это всего на 5 триллионов рублей за 3 года примерно набрали на эскроу счета, включая и дорогую недвижимость столиц, против 50 триллионов на депозитах. То есть 5 триллионов на эскроу — это капля в море на самом деле. И ведь из этих 5 триллионов, далеко не все деньги ипотечные.
Какая цена бывает при высоком спросе и отсутствии предложения?
Да льготная ипотека выгодна прежде всего застройщикам,но кто то посчитать пробовал, какая цена недвижимости была бы сейчас, если бы ПИК, самолет и остальные не фигачили человечейники в три смены?
Забыли как покупали хрущи в 90х, за неимением альтернативы?
И даже ставка 18% по ипотеке была счастьем, а за зарплату это было не доступно не только слесарю, но и его мастеру.
/не будем брать в расчет, тех граждан, которые деньги тогда добывали грабежом и уже давно не с нами/
Итак. Вернусь к теме.
Семейную ипотеку не прикроют и лимиты снимут.
Это гарантирует сохранение некоторого разнообразия застройщиков. И продолжения строительства жилья, даже если темпы 2021-2023 годов не будут сохранены.
Тут уж в интересах самих застройщиков не устраивать обвалы цен.
И не стоить путать дисконт на последнюю трешку в доме со снижением цен вообще. Бывает застревает иногда широкоформатный неликвид в доме.
Если сделают льготную ипотеку на вторичку в регионах,
Это тоже пойдет многим на пользу. Не все готовы лезть в новострой.
Те же сиротки с сертификатами сейчас не могут добрать ни рубля по ипотеке, а сертификата не хватает на нормальные метры. И они бедолаги ныкаются с теми сертификатами по окраинам, не имея возможности доплатить.
Короче, хочу сказать, что
Рынок жилья может развернуться так же внезапно как и фондовый.
Кто не успеет, тот опоздает.
Агенты 007.
Посмотрела как риэлтеры втирали в моск продавцам квартир, что надо снижать ценник, ибо застройщики по миру пойдут и всем дадут дисконт 70%, не меньше. Но бетон, не акции. На самом деле, риэлтерам, просто надо продать быстрее и получить комиссию.
Теперь смотрю, как выгребаются последние дешевые лоты с рынка, а новых дешевых никто не добавляет.
Стакан на продажу пустеет снизу и еще полон с верху. Но там дорогие лоты остались.
А мы знаем, что это значит.
да. была небольшая просадка, на ожиданиях.
или на том, что кому то срочно надо было где то заплатить.
в недвиге тоже есть свои медведи и свои лонгусты.
и даже свои лоси ))
недвига не акции. все просто продадут на год позже
хотя про москву сказать не могу.
у нас в регионе не так сильно цены задраны
При этом инфляция была бы в 3 раза ниже чем сейчас
То есть ценник был бы примерно на 40% ниже сегодняшнегоЭто гарантирует рост цен и увеличение инфляции, так как именно застройщики являются катализатором инфляции
Как может радовать очередной шаг к краю пропасти.
нет. лишние деньги впитывала ипотека.
без нее инфляция была бы даже не 20%, а больше чем в той же турции
там кстати вроде не раздавали льготных ипотек? не так ли
а инфляция есть. и санкций у турции нет и сво там не было
наоборот — отползать от пропасти стали.
хотя с такой ставкой еще не отползли
льготная ипотекa вызвала взлет цены квадратов. этим воспользовались поставщики стройматериалов и в свою очередь задрали ценник. в ответ застройщики повысили еще и так по циклу;
вся эта история вызвала «круги на воде» и рост цены вообще на все
подорожание мяса и яиц в магазине — это следствия льготной ипотеки
Инициатива Минстроя по прямому вливанию средств в строймафию и отмена лимитов на льготную ипотеку означает только одно — дальнейший рост инфляции и приближение краха всей экономики
без ипотеки ценник сейчас был бы раза в 4 ниже и инфляция менее 10%
без ипотек жили бы все в хрущах по 10 человек в квартире
жили бы в брежневских 9-ти этажках нормальной площади
те скворечники что понастроили для льготной ипотеки для проживания вообще непригодны
у меня не скворечник и в принципе комфортный дом 9этажей.
но таки да. скворечники тоже есть ))
хотя есть ипотека сельская льготная — стройте что хотите.
пенельки 9этажные сейчас однозначно хуже нового в моей деревне ((
и большеразмерная двушка до-льготноипотечной вакханалии
во время этого безумия более 70% в построенных ЖК — это как раз крохотные пеналы
подорожание мяса и яиц это следствие падения курса рубля.
вся еда привязана к курсу бакса намертво ((
наличие корреляции не означает связанность этих двух недависимых процессов.
а вот цены на метал вздули не только застройщики но и ВПК и опять же привязка к мировым ценам и курсу бакса. хотя вклад строителей тоже не нулевой
а курс рубля из-за чего упал ?
изза инфляции
цепочку краха экономики породила как раз льготная ипотека, да еще и СВО дополнило
вот ни то ни другое ни пр делах.
просто ЦБ все проблемы привыкло решать через девальвацию, которая порождает инфляцию. менагеры там эффективные уж очень собрались ((
курс бакса можно загнать и на 200 просто приказав экспортерам не продавать валюту. что и было сделано в 2023. вот результат 100р
ЦБ действительно имеет только один инструмент
и да, бывало что злоупотреблял им
Но экономику уничтожил вовсе не ЦБ
Если бы не льготная ипотека, ЦБ не пришлось бы поднимать ставку
с соответствующими последствиями
ипотекой льготной не так много народу воспользовалось. у меня например была и простая в 2019, когда льготной в помине не было. и именно тогда цены начали разгоняться а не на льготной.
там уже принцип турбо включился, это когда все побежали хватать все. причем на вторичке тоже. на вторичке не было льготной никогда. а именно она у нас разгонялась быстрее.
льготная только на новостройки повлияла
ЦБ просто херней страда, а потом когда инфляция основанная на девальвации рубля россатом была показана, то тут ЦБ ставку задрал.
и что тут первично? ставка или желание ЦБ оправдать высокую ставку?
а ЦБ тут вообще не при делах. Они постфактум попытались сохранить остатки своей поляны
цб пыиаеися по методичке отработать и грохнуть экономику. может даже не понимает что делает. но тогда их всех гнать пора тряпками.
разворовывать бюджет гораздо удобнее на госзакупках. купил дешево продал по тройной цене.
а тут что воровать? какая схема? все через дом.рф и сбер гнали.
кому откат нести? как монетизировать?
застройщики и на простой ипотеке неплохо зарабатывали.
банки и без льготной и со льготной. но это поток. он всегда был.
кто навариваться тут должен. у них дофига еще кредитов и льготных и нет по другим темам. ипотека — очень малый обьем вообще.
кроме убытков для бюджета — прибыли не густо с такой ставкой.
еще и студентов с субсидией учат. там тоже пилят? студенты в наваре конечно, бюджет в убытках
нет. это инфляция поднялась из за падения рубля. искусственного причем.
первично курс рубля, вторична инфляция.
путаете причину со следствием.
это вы путаете причину и следствие
БР просто так беспричинно курс никогда не ронял
Это всегда было реакцией на ситуацию в экономике
Но вот эта привычка «при любых проблемах рушить курс рубля в труху» конечно бесит. По другому они не умеют
ЗЫ как конкретно работает схематоз с разворовыванием бюджета через льготную ипотеку я расписывать не буду. Много статей тут писал GOLD
Да и вообще — этот воровской схематоз уже много раз обсосали и обьяснили
как и в 2014 году курс уронили целенаправленно и искуственно.
типа спасали экспортеров, чтобы они купили новых яхт для прогулок в куршавель с эскортом.
что тогда, что сейчас ничем хорошим это не закончилось
Пост как проплата от риэлторов.
@Привет, ребята! Как там оранжевые штаны, еще не в шоколаде, который уже ели ?
нет не проплата. просто внутрь кухни заглянуть удалось