14 ноября 2024, 16:01
ОФЗ 26242 - в сравнении с квартирой в аренду
Предположим мы купили за 9 млн однокомнатную квартиру где то в Москве и сдали ее в аренду за 40 000 рублей чистыми. И сдаем ее 5 лет без перерыва с наценкой в 10% каждый год. За 5 лет сумма наберется около 2 920 000руб. Если же за 9 млн рублей купим ОФЗ 26242 и каждый купон будем заново реинвестировать обратно в ОФЗ в итоге получим около 20 400 000руб. Мне кажется вложения в ОФЗ более интереснее чем в квартиру. Квартира выиграет только если через 5 лет будет стоить минимум в два раза больше и в аренду будет сдаваться с условиями повышения.
нежданный рост как-то не радует.
смахивает на жульничество...:)) но котлета опять на хаях
genubat, Если бы только у Собянина, сейчас такая история всюду. Через 2-3 поколения русские будут среди национальных меньшинств.
DS, так речь про опцион, он поставочный, поставят фьючерс на газ, а вот фьючерс уже расчетный. Но проблема в ГО, на фьючерс оно другое и сильно больше чем на опцион.
Бармалей Бармалеевич, за что топишь тут, чмо?
20:21
SFI, я правильно понимаю, что у SFIN на каждый рубль акционерного капитала приходится 4.9 рубля активов? Должна ли быть справедливая цена чуть выше))
Как растет пирамидка, однако… Интересно, когда…
baobab, Поправка, 12,7% ПОЛУ ГОДОВЫХ,
потому как до див грубо шесть месяцев.
К дивам до 300 подтянут, а то и выше.
Дмитрий, с этой льготной -… моё сугубо личное мнение — не кидаться тапками! — она такая, что могут дать, а могут и не дать. На словах — нет лимита, а на деле — кто проверять пойдёт до следующей пря...
20:13
Завтра должны все выплатить в сообщении от Кузиной планируемая дата 24.12
Дмитрий А., а на график не смотрел перед покупкой?!
Если облигации кажутся лучшим вариантом, значит работает recency bias. Лет 15 назад в этом сравнении фигурировали бы другие вводные.
Можно реинвестировать Через 5 лет купить за 2,9 миллиона вторую квартиру
Если получится
У кого памперс не держит минус 50-70% по счету, тому в акциях делать действительно нечего.
Ну в общем не хочу спорить, это ваш фетишь, есть такие адепты акций, их сложно переубедить, упертость зашкаливает.
— а вы, простите, кто?
— я дачник. отдыхающий!
— вот и идите, отдыхайте. лекция для колхозников! ©
тока не с наценкой, а со скидкой на ушатанность))
это оценка РЫНКОМ риска что государственная облигационная пирамида схлопнется в течении следующих 5 лет.
Как обычно и бывает на истории не раз и не два, а как минимум уже 5 раз).
И вы шестой!!! раз за 111 лет верите в облигационные пирамиды.
Вы эту оценку как раз и выводите.
А так-же проверьте свою идею на истории.
с лагом например год назад.
а потом 2 года назад.
и т.д.
всего у вас 111 точек на истории.
проверьте.
покупка жилья против облигаций.
В отношении жилой недвижимости в РФ нельзя употреблять слово «рынок» по причине отсутсвия такового.
Так называемый рынок целиком и и полностью рулится государством. Захотят — льготируют и цены вверх. Захотят — льготы сворачивают и боковик, готовящийся вниз пойти. Выкрутят налоги на имущество (всего лишь 0.7-0.9% вместо 0.1%) — и вообще всё усвистит на днище. Или даже без повышения налогов просто начнут ту же аренду шатать субсидированными государственными доходными домами. Условно, льготировать домрф, чтобы он своё нуждающимся подешевле сдавал.
Про квалификацию участников «рынка» (что застроев, что дольщиков) я вообще молчу.
или монопсония.
вполне себе рынок.
только не свободный а вот такой.
по учебнику.
В прошлом месяце мимо меня прошла инфа, что некие москвичи взяли студию в Мурино рядом с метро под сдачу за 4млн.
Залез в объявы по аренде. Сдать такое сейчас можно за 25к/мес. В объявах студии и дороже висят, но смысла нет, т.к. за эту цену можно и однушку снять там же в сопоставимом состоянии.
А теперь самое интересное. Я открыл позу в 26238 в 2022 году и потихоньку её добираю. На текущий момент вкинуто те же 4,4кк, но купонами получается 28к, если вычесть ндфл и поделить на 6 месяцев.
При этом ни амортизации, ни сношения мозга с заселением/выселением, ни рисков со стороны арендаторов или соседей (в лице того же потопа, например).
Диверсификация наше всё. Как всегда.
Правда, те «ОФЗ» были лучше нынешних, они были хоть бумажные, красивые, можно было играть детям или на стену клеить, а вот жопу подтирать не годились 😂
Успехов всем ОФЗешниками. ☝️😎
И про «строить уже негде» это сказки. Строят. И в Москве строят. Даже в Лондоне и в Токио строят. Открывают «новые районы» с полной инфраструктурой и строят. А «старые» всячески «регулируют» через властный ресурс, скупают дёшево, сносят и снова строят.
Поэтому любые уравнения «недвига ? X» всегда недвига < X. Не связывайтесь с недвижимостью. Если, конечно, у вас нет «властного» или ещё какого ресурса и вы имеете возможность на равных конкурировать с бизнесом.