Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024

Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.

Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.

Но что действительно интересно — очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.

Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.

Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.

Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.

Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.

@unexpectedvalue

жилье ипотека инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

unexpectedvalue

Unexpected Value

Москва

с 23 сентября 2024

22 Комментария

kuzbass_oleg
23 сентября 2024, 18:07
Это просто игра такая, уменьшились продажи, и тут же строители уменьшили ввод жилья, типа смотри как мало, налетай пока есть. Посмотрим 1 квартал 25го.
+4
- ruswind
  23 сентября 2024, 22:01
  kuzbass_oleg, в этом году они почти выполнили план продаж, поэтому спокойно курят бамбук и снижают темпы ввода жилья, чтобы поддержать цены. Вся их надежда, что через пол годика ЦБ снизит ставку, на рынок хлынет «отложенный спрос» и они продолжат продавать бетон по ± текущим ценам. При ином развитии событий планы продаж на следующий год полетят в задницу, а накопленный жирок будет таять под тяжестью обязательств перед банками
  0
  - kuzbass_oleg
    24 сентября 2024, 06:23
    ruswind, У Самолёта жирка то инет как оказалось, в долгах по уши. Посмотрим.
    +1
    - lomm
      24 сентября 2024, 15:04
      kuzbass_oleg, «там всё не так однозначно»©, надо смотреть реальную структуру долгов/активов (с учётом, в т.ч. всяких субчиков, дочек и пасынков). Т.е. реальный запас непроданных квартир+потенциал уже профинансированных (для начального запуска) проектов.
      0
      - kuzbass_oleg
        24 сентября 2024, 15:11
        lomm, Конечно надо, но то что видно не вызывает оптимизма.
        0
        lomm
        24 сентября 2024, 15:18
        kuzbass_oleg, ну дык видно-то далеко не всё) кто ж вам нам всё покажет…
        0
        kuzbass_oleg
        24 сентября 2024, 17:48
        lomm, Ну и то что видно уже как бы намекает.
        0
- Лесенкой
  24 сентября 2024, 20:11
  kuzbass_oleg,
  Там один проданный дом строит следующий.
  Рано или поздно всю эту эскроуную уйню на свалку. Без вариантов.
  0
Ярослав Кочергин
23 сентября 2024, 18:21
Спрос на жильё есть. Сейчас будет формироваться отложенный спрос, который материализуется при снижении ставки и восстановления лимитов на льготные программы. Обратите внимание, что жильё продолжают покупать в приграничных регионах (Брянская, Белгородская, Курская, Воронежская, Ростовская области, Крым), чего в принципе не должно быть, если рассуждать здраво о потенциальных рисках. В таблице нет новых регионов. Там тоже объекты строятся.

Скорей всего увидим в 2025 году увидим меньше новых проектов, хотя Москва и Подмосковье продолжает рапортовать о новых проектах буквально сейчас. Рынок цикличен. Средний срок стройки дома — 2-3 года. Все это держат в голове.
0
- kuzbass_oleg
  24 сентября 2024, 06:26
  Ярослав Кочергин, Спрос то есть, но по ставке 0-8% а не по 20-25% и отложенного то не будет. И если будет то не скоро. Льготные программы стали потихоньку убирать, и это хорошо. Застройщики при такой марже могут и в рассрочку продавать, вообще без процентов.
  0
  - Ярослав Кочергин
    24 сентября 2024, 12:26
    kuzbass_oleg, У меня брат и знакомые брали под 10-11%. Кто-то выплатил досрочно за 5 лет в среднем, а кто-то ещё выплачивает из недавних. Программ рассрочек стало больше, но мало кто даёт из компаний на весь период строительства. Рассрочка работала и до эскроу-счетов. Сам покупал по такой модели на старте и на готовности в 50%. Максимальный срок был до 2,2 лет, а в другом объекте нужно было выплатить за год с небольшим. Технические помещения в рассрочку обычно дают на 3 месяца, реже 6.
    0
    - kuzbass_oleg
      24 сентября 2024, 13:11
      Ярослав Кочергин, Очень маленькая рассрочка, сейчас для стимулирования продаж надо или кардинально снижать цены, или предоставлять рассрочку платежа лет на 5-7.
      0
      - Ярослав Кочергин
        24 сентября 2024, 14:34
        kuzbass_oleg, таких условий точно никто не даст. Стимул продаж — скидка за живые деньги, но не у всех есть лишние 10-20 млн. Государство подкинет стимул, продвигая рождаемость разными способами. Хочешь — не хочешь, будешь крутиться :)
        0
        kuzbass_oleg
        24 сентября 2024, 14:38
        Ярослав Кочергин, Мне это не интересно, мне нужна низкая цена. А стимулы от государства только толкают цены вверх.
        0
        Ярослав Кочергин
        24 сентября 2024, 17:55
        kuzbass_oleg, сильно низкой цены не будет. Были кризисы в недвижимости, но до них ещё далеко (график irn.ru это хорошо показывает в рублях и $). В долларах недвижимость не растёт www.irn.ru/gd/podmoskovie/s-2000-goda-v-dollarah/#begin. Если убрать эскроу-счёт, то можно добиться значительного снижения стоимости, но на это никто не пойдёт.
        0
        kuzbass_oleg
        25 сентября 2024, 06:07
        Ярослав Кочергин, Да большого то и не нужно. В пополам бы как раз получилось хорошо, и те кто купил бы прикурили, и тем кто хочет купить стимул бы был.
        0
        Лесенкой
        24 сентября 2024, 20:21
        Ярослав Кочергин,
        Бесполезно.
        Ребенок<инструмент>=квартира.
        Либо тратишься на него, либо на недвижимость — чтоб и то и то потом приносило прибыль.
        селяви
        0
lomm
23 сентября 2024, 19:22
Обратите внимание, что жильё продолжают покупать в приграничных регионах (Брянская, Белгородская, Курская, Воронежская, Ростовская области, Крым), чего в принципе не должно быть, если рассуждать здраво о потенциальных рисках.

А почему, по вашему мнению, такое происходит?
0
- Ярослав Кочергин
  24 сентября 2024, 14:49
  lomm, я родом из Брянска. Бываю там стабильно раз или 2 в квартал. На моей памяти за несколько лет обанкротилось два региональных застройщика, причем были опытные и проекты строили штучно. Последний раз банкротство произошло в прошлом году с недостроем. Тем не менее, остались старые и пришли новые игроки. Предлагают различные локации на любой достаток. В комфорт-классе качество проектов подвыросло, но и цена тоже. Народ риски понимает, но живёт одним днём и понимает, что жильё даже важней автомобиля. Готовы загнать себя в ипотеку, но лишь бы жить отдельно от родителей. Однако, не все готовы уезжать и покорять столицы, Сибирь, Дальний Восток или даже теплый юг. Старый фонд многих отталкивает, хотя его много в любом районе города.
  
  В Курске похожая история, как знаю от знакомых. Надеются на наши ВС. В Воронеже и Ростове бывал проездом, нового жилья хватает, а по разговорам с бывшими местными — там немало было куплено жилья в 2022/2023 г. новыми гражданами из народных республик.
  +1
- Wargaming Net
  25 сентября 2024, 11:31
  lomm, просто инерция у рынка недвижимости очень сильная, оформление процесс не быстрый. + Аналитики не умеют критически мыслить, делая непонятные вбросы по данным, которые не понимают.
  0