Стабильный пассивный доход на коммерческой недвижимости в Сочи. Вложения - меньше 10 млн ₽. Маркетинговый ход, или реально рабочая инвестиция?

Многие инвесторы, зарабатывающие огромные прибыли на фондовом рынке, в качестве диверсификации своего капитала, предпочитают часть своих денег вкладывать в квадратные метры.

И, если Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Сочи, то наверняка пересмотрели уже сотни видео на ютубе, где блогеры с лучезарными улыбками рассказывают про несметные богатства, которые Вы получите, приобретя абсолютно любой объект в лучшем курортном городе страны.

— «Рост цены квадратного метра от 32% в год»
— «Пассивный доход от 3 млн рублей»
— «Через год можно перепродать и заработать 30%»
— «Нет денег, не вопрос — сейчас ипотеку льготную оформим и Вы станете настоящим ИНВЕСТОРОМ!


И, этот 👆 набор фраз риелторы скажут Вам ПРО АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ. Какой бы ролик про недвижимость в Сочи Вы не включили — со слов блогера, это будет ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ 🤦‍♂️.


На наивных граждан тоннами выливается бизнес мотивация, кейсы, успешные истории про владельцев недвижимости в Сочи. Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно. Представьте, что вы господа, условно будучи начинающими предпринимателями, стараетесь просвещаться в этой теме. Через глаза и уши проходит вся эта успешная мишура, вы заряжены, готовы делать и зарабатывать деньги! Только одно „но“. В вашем бизнес арсенале есть желание купить недвижимость и энное количество денег. И в голове помимо потенциальных миллионов засел один очень важный вопрос — а что покупать то, если все объекты прекрасны и инвестиционно привлекательны?

Теперь по факту. Все ли объекты в Сочи подходят для инвестиций? На всех ли можно заработать? — »НЕТ! Интересных и привлекательных инвестиционных продуктов в Сочи совсем немного".

Предположим, Вы планируете вложиться вдолгую (5-10 лет), и получать стабильные дивиденды от пассивного дохода (от 12% годовых), а также увеличить свой капитал (от роста стоимости квадратного метра)...

Отлично, но в данном случае Вы должны отдавать себе отчет, что:

1) если Вы рассматриваете готовую новостройку (квартира) — Ваша доходность будет на уровне 4-5%;
2) если готовые апартаменты — от 5 до 6%;
3) если готовый гостиничный комплекс доходность будет составлять 7-9%;
4) если гостиничный комплекс на этапе стройки, то доходность будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии строительства).

ЧТО ЖЕ ТОГДА ПОКУПАТЬ В СОЧИ?
Исходя из предыдущего абзаца, высокую доходность и минимальные сроки окупаемости покажут только Гостиничные комплексы на стадии строительства: Alean Resort Montvert, Azimut Plus Residence, ГК Sun Peak.

— «Мдаа… но там же минимальные цены от 22 🍋… Мне бы что нибудь до 10 миллионов… И что бы каждый месяц стабильная оплата была, без сезонности».

Ещё год назад я бы однозначно ответил, что таких вариантов в Сочи нет 🤷‍♂️.
Но, сейчас такое 👆 предложение появилось! О нем и расскажу 👇:

Представьте: Вы приезжаете на отдых в Сочи, останавливаетесь в отличном 4-ех звездочном Отеле. Сходили в СПА и тренажерный зал, потом массаж, баня, ресторан… Дети в это время развлекаются в игровом центре… Вечером прогулялись по торговым рядам на территории отеля (элитные бутики), купили сувениры родным, брендовую одежду и хороший коньяк в винном магазине...

А Вы когда нибудь думали, что вся эта коммерция 👆приносит очень хороший доход? И этот доход может стать Вашим?

Итак, рассмотрим покупку коммерческой недвижимости в одном из лучших отелей города Сочи:


В этом отеле 👆 стоимость номеров начинается от 30 млн рублей… а коммерцию можно приобрести за 9...

Коммерция Plus Residence – 1200 кв.м. для пассивного дохода.
Вся коммерция разделена на паи, которые будут приносить прибыль инвесторам (начало функционирования комплекса 3 кв. 2025 года).

Коммерческие площади Plus Residence:



▫️ 6 гастро локаций: от пул-бара до флагманского ресторана с атриумом и фонтаном
▫️ Торговая галерея и торговые ряды
▫️ Многофункциональный центр для досуга детей всех возрастов
▫️ Комната для детских праздников
▫️ База проката оборудования
▫️ Бильярд и спорт бар
▫️ Зона игровых автоматов
▫️ Арт-студия
▫️ Фотостудия и школа мейкапа
▫️ Винный бутик, продуктовый магазин и минимаркет
▫️ Магазин аниме
▫️ Банкоматы и вендинговые аппараты
▫️ Кладовые и прачечная самообслуживания


Коммерческая недвижимость сдается на долгосрок (90% арендатаров уже подписали договоры с Управляющей компанией), инвестирование по котловой системе – доход будет стабильным и регулярным.



Отдел продаж Застройщика рисует цифры по рентабельности в районе 15%… Все же считаю данный показатель немного завышенным и прогнозирую более скромные 12,3% годовых. Срок окупаемости – менее 8 лет.

Считаем доход от коммерческих площадей в Plus Residence
1 пай – это 1 кв.м. коммерции ценой 350 000 руб.

Минимальный шаг для инвестора – 26 паёв, т.е. 9 100 000 рублей.

Стоимость месячной аренды в Plus Residence – 4 500 руб. за кв.м.
Аренда в комплексе долгосрочная от 1 до 3 лет.
26 паев принесут 117 000 руб в месяц.
Из них 15% – это комиссия УК.
Чистая прибыль – 99 450 руб. в месяц. Независимо от сезона и загрузки отеля.
За год инвестирования прибыль 1 193 400 руб.

С этой суммы необходимо будет заплатить налог 6% и чистая прибыль составит 1 122 000 рублей.
Рентабельность вложений – 12,3%.

Кроме этого, стоимость квадратного метра, а соответственно и Ваш капитал, будет постоянно расти (в среднем рост цены квадратного метра в Сочи = 32% в год).

Требования к инвестору:



Схема приобретения паев:



Вот такие возможности для диверсификации капитала есть сейчас в Сочи.
Спасибо, что дочитали до конца 🤝