Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц!

Квартира от рубля в месяц от ГК ФСК.

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.

В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.

При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.Домострой.

Как мы видим девелоперы находят новые подходы к клиентам, которые действительно выгодны. По сути мы получаем возможность брать ипотеку, а оплачивать её только после сдачи дома. Подобные схемы уже давно работают в других странах и вот появляется такая возможность и у нас. Думаю, что в сложившейся ситуации мы можем ждать и других плюшек от застройщиков.

Новостройки ипотека девелоперы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

459

33 573

с 4 февраля 2021

32 Комментария

Viacheslav Ivanenkov
07 августа 2024, 16:10
а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру

Неизвестно какой ценник выкатят в этот момент. И неизвестна какая будет рыночная ситуация к тому времени. И даже неизвестно будет ли к тому времени жив застройщик
И спрыгнуть клиент не сможет так как 15% уже «пожертвовал»
Думаю, что в сложившейся ситуации мы можем ждать и других плюшек от застройщиков.
Это не плюшка, а жесткое налюбилово
+3
- Олег Ков
  07 августа 2024, 16:38
  Viacheslav Ivanenkov, Цена и ставка фиксируется, эскроу-счета с гарантией возврата остаются, ну а риск банкротства застройщиков был всегда и до этого и останется в будущем, это величина постоянная.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    07 августа 2024, 16:41
    Олег Ков,
    Цена и ставка фиксируется,
    Лично я предполагаю что через 2 года квартира подешевеет не менее чем на 15-20% в номинальных цифрах, а с учетом инфляции еще больше
    
    Какой смысл покупателю сейчас документально фиксировать ценник и морозить крупную сумму без процентов
    
    Налюбилово.
    +2
    - Олег Ков
      07 августа 2024, 16:56
      Viacheslav Ivanenkov, Сейчас таким образом морозится 100% суммы у покупателей новостроек, а будет морозится 15% суммы.
      0
      - Viacheslav Ivanenkov
        07 августа 2024, 17:00
        Олег Ков,
        Сейчас таким образом морозится 100%
        Сейчас нужно быть альтернативно одаренным чтоб покупать недострой
        +1
        Олег Ков
        07 августа 2024, 17:03
        Viacheslav Ivanenkov, При чём тут недострой. Его никому покупать не стоит, речь о новостройках которые сдаются.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        07 августа 2024, 17:14
        Олег Ков,
        «речь о новостройках которые сдаются» через 2 года.
        Это и есть недострой
        
        0
        Олег Ков
        07 августа 2024, 22:33
        Viacheslav Ivanenkov, За месяц до ввода дома в эксплуатацию, это не недострой.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        07 августа 2024, 23:34
        Олег Ков, за месяц такие предложения и делать не стали бы
        Застройщикам надо сейчас продать фьючерс на продажи в далеком будущем
        
        Да и в тексте прямо намекается «не менее 2 лет»
        
        0
        Олег Ков
        08 августа 2024, 00:02
        Viacheslav Ivanenkov, Там же сказано,-вы покупаете квартиру и 2 года не платите ипотеку т.к. её вам выдают только за 1 месяц до сдачи дома. Выигрыш чистый в том, что первые 2 года вы не платите ипотеку.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        08 августа 2024, 08:13
        Олег Ков, там не так сказано
        В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию
        
        Иными словами застройщик 2 года тянет резину на законных основаниях. А вы пробашляв 15% не имеете квартиры
        
        0
        Олег Ков
        08 августа 2024, 08:15
        Viacheslav Ivanenkov, 100 руб. всего берётся сразу в ипотеку, это формальность просто, чтобы договор составить. По 1 руб. в месяц платить, это всё равно что ничего не платить.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        08 августа 2024, 09:08
        Олег Ков,
        По 1 руб. в месяц платить, это всё равно что ничего не платить.
        
        Вы за этот рубль и не имеет ничего. Дом не сдан. Точнее вы за 1 рубль просто подтверждаете свои намерения выложить к моменту сдачи дома круглую сумму
        
        Но перед этим нужно первоначальный взнос 15% внести
        А 1 рубль — это чтобы было документально доказательство что цена зафиксирована на сегодняшнем сверхвысоком уровне
        
        К моменту сдачи дома (через 2 года) ценник значительно снизится но вы уже в капкане и подписались на высокую цену
        
        В этом и состоит налюбилово, застройщик ловит вас на приманку в 1 рубль.
        А потом можете судится, расторгать договор и рефинансироваться. Может и вывернетесь. Но застройщик вашими 15% уже попользовался бесплатно
        0
        Олег Ков
        08 августа 2024, 11:41
        Viacheslav Ivanenkov, Я же говорю, что все другие то 100% ипотеку берут сразу при покупке, а не 100 руб., для всех остальных то ситуация ещё хуже, они на 100% попадают, а не на 15% от суммы договора. И будут платить проценты со 100% ипотеки ещё, а не 1 рубль, разница то разительная.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        08 августа 2024, 12:35
        Олег Ков, я уже отвечал: сейчас покупать недострой вообще идиотизм.
        
        И будут платить проценты со 100% ипотеки ещё
        Дуракам закон не писан
        Пусть платят
        0
        Олег Ков
        08 августа 2024, 13:10
        Viacheslav Ivanenkov, Я лишь о том, что 2 года не платить ипотеку, это лучше чем её платить.
        +1
  - Метод №5
    07 августа 2024, 17:20
    Олег Ков, риск застройщика после ввода Эксроу счета перешёл на Банки, т.е. он проверяет застройщика, выдает и отвечают за них и получает % за это, так что риск банкротства покупателя сейчас не волнует.
    +1
  - AndMax
    07 августа 2024, 21:32
    Олег Ков, Банковские счета эскроу, открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию на сумму до 10 млн рублей.
    
    +1
    - Олег Ков
      07 августа 2024, 22:35
      AndMax, Ну это не актуально, для банков первой пятёрки.
      0
Данила
07 августа 2024, 16:12
а в чем выгода то? до этого нужно было 28 лет платить ипотеку, после 2-х летних каникул 30 лет. При этом первый взнос будет в банке и не только не приносить проценты, но наоборот забирать 100 рублей ежемесячно. Идеальная схема развода лохов.
0
- Олег Ков
  07 августа 2024, 16:49
  Данила, Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн.и эти деньги у меня есть, но я 10 млн. положу на вклад в 15% в среднем, где за 2 года станет 13 млн., а получив квартиру, я через месяц загашу ипотеку, оставив 3 млн. себе. Или я за это время продам свою старую квартиру и средства от неё положу в банк и т.п.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    07 августа 2024, 16:58
    Олег Ков,
    Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн
    Вы внесете 15% в качестве ПВ = 1,8 млн которые будут заморожены и недополучите с них примерно 700 тыс процентов
    
    К моменту сдачи рыночная цена квартиры будет не выше 10млн
    
    на этой схеме вы тупо потеряете примерно 3 млн
    
    0
    - Олег Ков
      07 августа 2024, 17:01
      Viacheslav Ivanenkov, А сейчас те кто вносит 100% суммы, потеряют на 85% больше.
      0
  - AIP
    07 августа 2024, 20:09
    Олег Ков, проблема в том, что квартиру, которая стоит 12 Млн по этой схеме вам продадут за 16.
    Ну все ж это было уже. Вот прямо на сайтах застройщиков 2 разные цены при покупке за деньги сразу или по ипотеке «за 1%»
    +1
    - Олег Ков
      07 августа 2024, 22:32
      AIP, Это да, может быть такое.
      0
  - Данила
    08 августа 2024, 12:05
    Олег Ков, а что мешает не покупать квартиру на уровне котлована, а купить сдающееся жилье и не морозить 15% от суммы?
    0
    - Олег Ков
      08 августа 2024, 12:22
      Данила, Ничего. Тут смотря у кого какие цели и возможности.
      0
Nicolasgfk
07 августа 2024, 16:22
Какая именно ставка фиксируется у застройщика через два года ??
+1
- Viacheslav Ivanenkov
  07 августа 2024, 16:42
  Nicolasgfk, да плевать на ставку. главный вопрос — цена
  
  0
- Олег Ков
  07 августа 2024, 16:52
  Nicolasgfk, Ставка на момент договора будет зафиксирована думаю, так если через 2 года ставка вдруг может быть ниже, можно будет рефинансироваться, в любом случае ничего не теряешь. Другое дело, что цена такой квартиры может быть на 10-20% дороже.
  0
Роджер (веселый).
07 августа 2024, 17:17
Налюбилово здесь в том, что застройщики реально забеспокоились о падении цен на жилье, и они не знают будет их дом построен с прибылью или с убытком в результате продажи. Вот и хотят зафиксировать ценник, по которому они смогут достроить с прибылью. Без таких схем сейчас никто строить не будет или будут по максимуму затягивать стройку, Пока все не распродадут, времена золотые ушли, когда только котлован выкопан а дом уже больше, чем на половину распродан, причем же своим сотрудникам спекулянтам!)
+2