ПНК Рентал ЗПИФ акции

Кто знает, почему цена пая так сильно обвалилась? И не растёт.

Хорошо посыпалась))

Роберт, Когда первый раз покупаешь. У кого паи уже есть, к тем не относится.

Utkonos, похоже на «отсечение» новых инвесторов с небольшой суммой. Видимо не скоро новые склады будут строить.

Здравствуйте!
На почту пришло уведомление о раскрытие информации, а в частности о опубликовании:
«Ключевой информационный документ о паевом ...

Роберт, Когда первый раз покупаешь. У кого паи уже есть, к тем не относится.

Здравствуйте!
На почту пришло уведомление о раскрытие информации, а в частности о опубликовании:
«Ключевой информационный документ о паевом ...

Роберт, Это при покупке напрямую у УК Индустриальная недвижимость

Здравствуйте!
На почту пришло уведомление о раскрытие информации, а в частности о опубликовании:
«Ключевой информационный документ о паевом инвестиционном фонде. Ключевой информационный документ по состоянию на 30.12.2022»
В разделе 7 п.1 указано:
«Минимальная сумма денежных средств (стоимость имущества), передачей которой в оплату дополнительных инвестиционных паев обусловлена выдача инвестиционных паев – 100 000 (Сто тысяч) рублей. Условие о минимальной сумме денежных средств (стоимости имущества), передачей которой в оплату инвестиционных паев обусловлена выдача инвестиционных паев после завершения (окончания) формирования паевого инвестиционного фонда, не распространяется на лиц, имеющих преимущественное право на приобретение инвестиционных паев. Подробные условия указаны в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом.»
Это при покупке «на сайте»теперь от 100к доступно?

Utkonos, Инвестиции в недвижимость по сегментам в 2021–2022 годах
Сегмент
Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб.
Объем инвестиций в 2022 го...

Ольга Пальниченко, Спасибо. Какая вы старательная…

Ольга Пальниченко, И что там в двух словах если? Неохота программу лишнюю на телефон ставить

Utkonos, Инвестиции в недвижимость по сегментам в 2021–2022 годах
Сегмент
Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб.
Объем инвестиций в 2022 году, млрд руб.
Динамика за год, %
Доля сегмента в общем объеме инвестиций, %
Специфика
Жилая недвижимость 188 220 17% 45% Продление льготных ипотечных программ в конце 2022 года поддержит высокий спрос со стороны жилых девелоперов и в 2023 году
Офисная недвижимость 57 94 66% 19 Выход международных компаний из своих активов обеспечил значительный прирост: 8 сделок с продавцами-иностранцами составили 54% всего объема инвестиций в сегмент
Складская недвижимость 74 82 12% 17% Наиболее стабильный и сбалансированный сегмент, несмотря на закрытие крупных сделок по выходу иностранцев, 64% инвестиций — с локальными игроками
МФК 14 33 141% 7% Рекордный объем вложений в сегмент за всю историю наблюдений, 55% которого составляет сделка по покупке ЛУКОЙЛом МФК «Открытие Банк Арена»
Торговая недвижимость 23 47 103% 9% Объем инвестиций в ретейл превышает значения 2020–2021 годов., однако все еще далек от доковидных показателей. 33% транзакций пришлось на покидающие Россию компании
Гостиничная недвижимость 8 18 112% 3% Высокий темп прироста во многом обеспечил эффект низкой базы 2021 года, текущие объемы инвестиций соответствуют 2020 году. В среднесрочной перспективе мы ожидаем сохранения объемов инвестиций в сегмент на текущем уровне на фоне роста

Прогноз на 2023 год
В 2023 году инвестиции пойдут на спад и по итогам года могут снизиться на 20%, хотя конъюнктура рынка не будет отличаться от прошлого года, прогнозируют в IBC. «Продолжится тренд по выкупу активов уходящих иностранных компаний, импортозамещению и активному вовлечению локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. В перспективе двух-трех лет особо привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости на фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей», — рассказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.

«Учитывая нестабильный макроэкономический фон, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. По нашим прогнозам, в следующем году объем инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — добавил он.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/63c941e39a7947a0cc971773

reader.rbc.ru/share/AfJXnF26CACDE1qJ9

Ольга Пальниченко, И что там в двух словах если? Неохота программу лишнюю на телефон ставить

Utkonos, там же четыре составляющих стоимость фонда: недвижимость, арендные платежи, деньги на балансе УК и вклады/облигации. При такой стру...

Сергей Аноним, Не знаю не знаю…

Сергей Аноним, т.е. это хорошо? Держать?

Ольга Пальниченко, прирост стоимости для тех кто уже владеет паем всегда хорошо. Плохо тем кто его собирается покупать.

Сергей Аноним, Слишком большая разница со среднедневным приростом стоимости пая в декабре22 и в январе23 (0,58 и 0,835 руб.).

Utkonos, там же четыре составляющих стоимость фонда: недвижимость, арендные платежи, деньги на балансе УК и вклады/облигации. При такой структуре доход будет не совсем равномерным: погашение облигаций, выплата купонов, выплата процентов по вкладам.

Utkonos, там еще учитываются деньги на балансе, например те самые арендные платежи, которые потом идут в доход пайщикам. Т.е. даже если недв...

Сергей Аноним, т.е. это хорошо? Держать?

Utkonos, там еще учитываются деньги на балансе, например те самые арендные платежи, которые потом идут в доход пайщикам. Т.е. даже если недв...

Сергей Аноним, Слишком большая разница со среднедневным приростом стоимости пая в декабре22 и в январе23 (0,58 и 0,835 руб.).

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,8...

Utkonos, там еще учитываются деньги на балансе, например те самые арендные платежи, которые потом идут в доход пайщикам. Т.е. даже если недвижимость никто не переоценивал, стоимость пая будет расти пока не произойдет выплата владельцам паев.

Utkonos, это что значит? Хорошо или плохо?

Ольга Пальниченко, Я не инсайдер, не знаю с чем связано. Думаю, что переоценка чего-нибудь.

Utkonos, это что значит? Хорошо или плохо?

Ольга Пальниченко, Скажу так, если в стакане появятся паи по 1700, я куплю:)

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,8...

Utkonos, это что значит? Хорошо или плохо?

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,835 руб. ((1744,03-1729)/18). Интересно.

Только покупка. Никто не продает.

Ольга Пальниченко, так биржа закрывается в 20,40. поэтому и нет продавцов

Utkonos, и то верно!

Sergey_ssw, А то мне вот пришло в голову в конце февраля 2022 закупить АДР сбербанка и ГДР Фосагро на лондонской бирже. Потом куча проблем образовалась. Случайно повезло, что Центробанк потом всем депозитарные расписки на акции обменял. А так бы все в трубу вылетело…

Sergey_ssw, Ну и зачем вам это? Хотите — купите просто юань и просто облигации в юанях. Загляните, из каких облигаций фонд состоит — и закуп...

Utkonos, и то верно!

Utkonos, да, фонды напрягают, но это фонд Сбера
хотя конечно, вдруг стопор с Китаем и этот заклинет фонд

Sergey_ssw, Ну и зачем вам это? Хотите — купите просто юань и просто облигации в юанях. Загляните, из каких облигаций фонд состоит — и закупайтесь. Зачем вам нахлебникам 0,7% в год отдавать? Для облигаций это очень много.

Sergey_ssw, Фонды+облигации — это гремучая смесь. В какой-то момент продать станет невозможно по какой-нибудь причине. И будете циферками лю...

Utkonos, да, фонды напрягают, но это фонд Сбера
хотя конечно, вдруг стопор с Китаем и этот заклинет фонд