Фьючерс на индекс недвижимости на Мосбирже. Разбираем нюансы.

В ближайшее время Мосбиржа запустит фьючерс на индекс недвижимости. Спецификация утверждена


Ну что ж, нам предлагают торговать недвижкой с 20 плечом, неплохо.

Посмотрим что из себя представляет базовый актив, а именно индекс недвижимости. Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.  Страница индекса на сайте Мосбиржи тут.
График выглядит идеально


Методика расчета этого индекса имеет свои нюансы:
1. Для расчета используются только реальные ипотечные сделки, совершенные через ДомКлик — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
2. Предметом ипотеки (объектом недвижимости) является жилое помещение –квартира в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.
3. Объект недвижимости должен находиться в следующих административных округах г. Москвы: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный, Новомосковский.
4. Стоимость объекта недвижимости не должна превышать 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.
5. Продажа объекта недвижимости не должна осуществляться в рамках маркетинговых акций, проводимых компаниями-застройщиками.
6. Общая площадь объекта недвижимости составляет от 20 до 200 квадратных метров, количество комнат от 1 до 4.
7. Объект недвижимости должен находиться в панельном, кирпичном, или монолитном многоквартирном доме, построенный не ранее 1901г, этажностью не более 26 этажей.
8. При расчете Индекса не учитываются сделки, заключаемые по цене квадратного метра, превышающей 300% или составляющей менее 30% от средней цены квадратного метра в данном административном округе, определяемой по всем сделкам за предшествующие 4 недели, соответствующим условиям п.п. 2-7.
9. Значение Индекса рассчитывается как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра по административным округам г. Москвы и Сегментам рынка недвижимости. Сегменты определяются на основании характеристик дома, в котором находится объект недвижимости, и расстояния от объекта до ближайшей станции метро. Например, 


10.  Вес Сегмента рынка недвижимости в Индексе рассчитывается как произведение весового коэффициента административного округа г. Москвы и весового коэффициента Сегмента, в зависимости от категории дома, в котором находится объект сделки и расстояния от объекта сделки до ближайшей станции метро, внутри каждого административного округа г. Москвы, учитываемого при расчете Индекса.
11. Весовой коэффициент административного округа определяется на основании отношения численности населения данного округа к общей численности населения всех административных округов, учитываемых при расчете Индекса. Для расчета веса административного округа используется последняя актуальная информация, опубликованная Росстатом на Дату формирования Базы расчета. При отсутствии актуальной информации о численности населения за последние 18 месяцев Биржа вправе установить веса на основании экспертной оценки.
12. Весовой коэффициент Сегмента внутри административного округа, определяется на основании отношения числа ипотечных сделок, заключаемых с объектами недвижимости данного Сегмента, к общему количеству сделок во всех Сегментах в соответствующем административном округе за 52 недели, предшествующие Дате формирования Базы расчета.
13. Параметрами Базы расчета индекса являются веса Сегментов в Индексе. Формирование параметров Базы расчета производится на основании данных, направляемых ДомКлик в адрес Биржи.
14. Очередной пересмотр Базы расчета и ее параметров осуществляется не чаще одного раза в квартал.
15. Внеочередной пересмотр Базы расчета и ее параметров может быть осуществлен в случаях, которые могут оказать существенное влияние на расчет Индекса и требующих незамедлительного пересмотра Базы расчета или ее параметров.
16. Расчет значений Индекса осуществляется с периодичностью 1 раз в неделю.
17. Публикация значения Индекса осуществляется не позднее трех рабочих дней, следующих за датой расчета. Биржа вправе изменять периодичность расчета Индекса.
18. В случае возникновения технического сбоя при расчете Индекса либо технического сбоя в ходе расчета агрегированных данных об ипотечных сделках, приведшего к искажению данных, использовавшихся для расчета Индекса, допускается перерасчет рассчитанных ранее значений Индекса, но не ранее, чем за предыдущую неделю.
19. В случае наступления обстоятельств, которые могут негативно повлиять на адекватность отражения Индексом реального состояния рынка московской недвижимости, Биржа вправе предпринять любые действия, необходимые для обеспечения адекватности Индекса.

Интересно, что расчет значения индекса производится раз в неделю, а значит внутри недели появятся различные возможности).