<HELP> for explanation

Квартиры в Москве подорожали в 78 раз за 20 лет

Средняя квартира в Москве подорожала за 20 лет в 78 раз — с 5 тысяч долларов до 390 тысяч долларов, рассказал на пресс-конференции в РИА Новости во вторник председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве выросла за эти годы почти в 50 раз — со 150 долларов до 7 тысяч долларов, добавил Попов.
Он отметил, что в 2011 году исполняется 20 лет с момента, когда на смену обменным операциям с недвижимостью в России пришли первые коммерческие сделки.
«До этого момента коммерческий рынок жилья находился в зачаточном состоянии — подавляющая часть недвижимости была в государственной собственности, а кооперативные квартиры и квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2-3%. Прочее жилье обменивалось, как во времена СССР», — пояснил Попов.
Первые аукционы по продаже квартир прошли в 1991 году, а итоговая цена сделки могла превышать начальную стоимость квартиры в 15-20 раз, отметил эксперт.
Он пояснил, что по-настоящему массовым рынок недвижимости сделала бесплатная приватизация, стартовавшая в 1992 году.
Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 году и 2000 году, когда стоимость московского «квадрата» увеличивалась примерно на 150% за год, а самое заметное снижение было отмечено по результатам кризисного 1998 года, когда цены на недвижимость упали в среднем на 70%, считает Попов, передает РИА Новости.
--------------------------------------------------------
Мое мнение: текущие цены на квартиры в долларах в Москве — финансовый пузырь, который неминуемо лопнет. Вопрос времени.
 

спасибо за напоминание!
avatar

Brahman

Хех… посмотрим… не хотелось бы
… потому как лень продавать… :)
avatar

Gugenot

действительно страшно от размеров этого пузыря… деволоперы в будущем будут похожи на Полонского с рваными штанами
avatar

AZbuka

как это лопнет?
а на что же будут жить чинуши от строительного сектора?
avatar

megatrade

цены на квартиры в москве это вопрос политики, а не экономики
avatar

AZbuka

Спрос рождает предложение, но территория оганичена, строить то в пределах кольца уже практически негде, а спрос будет сохраняться, если не рости, так что обвала ждать конечно можно, но обьективных причин для него нет и не предвидется…
avatar

madmax

madmax, бред
по ТАКИМ ценам покупать жилье могут только коррумпированные чиновники
madmax, поэтому до м.Нагатинская быстрее добраться из г.Домодедова, чем из Царицыно или Бирюлёво)))
в конце концов, посмотрите, сколько стоит жилье в европе и сша
avatar

megatrade

megatrade22, Ну возьмём например Нью-ёрк или Токио… :)
Хорошо для трейдинга место не имеет значение, главное стабильный интернет. Можно жить где нравится.
Андрей Кучумов, + Последние 2 года именно так и считаю :)))
madmax, Вы откуда взяли такую глупость что строить негде?
в москве старого жилого фонда пятиэтажного 40%,
на месте него можно возвести жилья в 5 раз больше,
эти сказки про негде строить для покупателей,
далее земли пром производств, а также присоединили подмосковье,
квартиры стоят не продаются, так как в 2 км от мкад продаются однушки от 85000 долл и двушки от 115000 долл за квартиру, путь один вниз
Puh, Хорошо, застроить то, что осталось, а инфраструктура?? Я не спорю, коробку возвести-много бабла и ума не надо, технология отработана, но к этой коробке требуеться подвести электричество, канализацию, газ, отопление. Построить рядом деский сад и школу, и самое главное-машиноместа! И вот, если даже всё это осущесвить, тогда все дороги превратяться в 1 сплошную пробку.
madmax, именно так и будет, как это сейчас в павшинской пойме и трехгорке, стоят 25 этажные дома в притык к друг другу, всем нужны только деньги и побарабану на инфроструктуру
и как люди будут до работы добираться
Puh,

сразу видно человек озвучивает цены, а сам не знает и близко действительность. Так вот я с этим столкнулся, мне нужна кв. объехал все ближнее Подмосковье итд.Так вот говорю таких цен нет, сегодня квартиры уходят как горячие пирожки по гораздо высоким ценам .2 в км самые дешевые однушки сегодня стоят от 3200 000 это недосторой и выбор уже ограничен.Готовые в 20 км от МКАД стоят 90000- 95000 долларов и это самые дешевые
avatar

msn

MSNG, ааа ну вот это уже ближе к истине
а то у меня при цифре 115 двуха стали слюни на стол капать
при этом платить 3200 000 надо сегодня, сдавать будут будут в лучшем случае через год.Готовые однушки в 2 км будут стоит на переуступке от 4000 000
avatar

msn

Puh, «двушки от 115000 долл за квартиру»
пожалуйста конкретику
какой район?
я куплю
цена устраивает
astray,

За такую цену можно купить двушку в ближнем подмосковье в г.Лобне.И то готовую надо ждать от полугода, до года.Готовую двушку за 115 000 $ до МКАД 20-25 км.не купите, нет сегодня таких цен.
avatar

msn

MSNG, да, я в курсе что таких нет
я подумал что человек реально владеет вопросом
я просто последние пол года рынок не мониторил
а пол года назад присматривался к Строгино
но там выходдило 200 за двушку
что нибудь знаете про строгиновский район и их новостройки?
astray,
на сайте
www.novostroykin.ru

есть форум про все новостройки
avatar

msn

MSNG, спасибо
astray,

там и поисковик очень толковый, выбираете город и он дает все новостройки на это время.
и кто продает эти новостройки
avatar

msn

Puh,

куплю у вас новосторойку даже ночью, в 2 км от МКАД в любом направлении за 100 000 $ главное что бы готовая была
avatar

msn

MSNG,

15 000 $будет ваш гешефт, если вы за 85 000 найдете, повторяю однушка новостройка 2 км от МКАД.
avatar

msn

MSNG, я две беру!
astray,

я бы тоже взял две, но у меня только сотка )))
а ипотеку мне не дадут
avatar

msn

Жаль, что нельзя шортануть пару квартирок в Москве)))
avatar

Ilya-S

Ilya-S, Шортите девелоперов :)
такие цены на говножильё — это сторона болезни под названием коррупция.
она везде, всё ей пронизано.
avatar

VpnS

Возможно, что этот попов и покупал недвигу по 150 долларов, занося куда надо, но рыночная цена недвижки в начале 90х в спальных районах москвы была 700-1000 долларов за метр.
Так что ни о каком росте в 78 раз речи идти не может.
avatar

farsal1

farsal1,

очень хорошо помню, так как сам покупал трешку в 1998 по 700 $ за метр. Поэтому, думаю в начале 90 х именно и была такая цена 150 $.В начале это 90-93 годы.
avatar

msn

MSNG, Ну давайте начнем с того, что если бы вы или кто-то другой в 90м или 91м купили бы квартиру за 150 баксов (да хоть за 5 баксов) за метр, то тут же сели бы и надолго — закон о валютных спекуляциях действовал вовсю, а рынка недвижимости просто не было. Рынок появился в 92м, 93м годах, мы внимательно смотрели — надо было менять одну квартиру с доплатой на другую и цены изучили — на Ленинском — около 1 000 за метр, в Новых Черемушках — около 900 за метр, в Кузьминках около 800 за метр.
MSNG, цены выше привел на 94й год, в 92-93 возможно были чуть ниже, но 150 не было никогда.
farsal1,
передергивать не надо, продажа квартир за валюту имела место крайне редко, всегда идет банальный перерасчет у.е. на рубли.В начале девяностых, вероятно автор делает пересчет по курсу черного рынка.Про 1000 баксов, за метр это бред на на Ленинском и Черемушках в 1994 г. Наверно Вы 1994 г. и начало 2000 -х перепутали.Я купил недалеко от Черёмушек, НОВОСТРОЙКУ ТРЕШКУ, ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ после 1993, РЯДОМ С МЕТРО ЗА 46.500 ДОЛЛАРОВ.Это чуть меньше 700 долларов за метр было.Квартира 68 квадратов.
avatar

msn

значится так, если где и брали валюту за квартиру в договоре купли продажи всегда цена в рублях.Я лично покупал квартиры 6 раз, всегда предлагал часть оплатить владельцу в у.е. по выгодному курсу.Мне что бы не менять, и не разу уж не знаю почему, не кто не согласился, все хотели рубли даже 1998 г. осенью, когда рубль каждый день падал
avatar

msn

а про инфляцию за 20 лет все забыли совсем. ну что за иллюзии )
avatar

Sbero

Кто в курсе в США сколько лет недвига дорожала до 2007?
avatar

ekmiks.ru

кстати, я покупал 1993 году рядом аэропортом Шереметьево однокомнатную квартиру 29.7 кв.метров за 2100 долларов, в придачу видеомагнитофон, корейский телевизор, пять видеокассет и ящик водки
avatar

msn

MSNG, а сколько бакс стоил?
не помню даже, врезалось в память что 2100 $ платил ханыге за хату и что 1800-2000$ был примерно мой месячный доход в то время.Торговал пойлом тогда )))
avatar

msn

MSNG, непонял
хата была равна месячной зарплате?
я вот что думаю, сейчас было бы круто получать зарплату равную стоимости однокомнатной квартиры в ближнем Подмосковье)))
avatar

msn

да, именно так, тогда купил за месячную
avatar

msn

2 км от МКАД. Новый микро район Бутово — Парк.
Цены:
5 млн 250 тыр — трёшка.
www.morton.ru/flats.php?sobj=butovo-park&korp=18&sec=1
4 млн 160 тыр — двушка.
www.morton.ru/flats.php?sobj=butovo-park&korp=17&sec=1
3 млн 437 тыр — однушка.
www.morton.ru/flats.php?sobj=butovo-park&korp=25&sec=1
@L€KS,

остается только добавить что это цены на квартиры, которые будут готовы в лучшем случае через год. Готовая будет, как я писал выше, около 4000 000 руб.
И в Бутово -Парк я тоже был.
Квартиры за 85000 $ — где?
Про которые Puh писал.
avatar

msn

прикол в том, что квартир у Мортона в Бутово, хотя это очень большой микрорайон осталось очень мало.Даже на этапе, недостроя все раскуплено по этим ценам.
avatar

msn


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW