комментарии greenmir на форуме

Я пересчитал ипотеку и аренду на 10 лет. При нынешней ставке квартира должна дорожать почти на 10% в год

Спор про ипотеку и аренду обычно быстро превращается в спор про образ жизни.

Одни считают, что при аренде деньги просто уходят владельцу квартиры. Другие смотрят на проценты банку и не понимают, чем они принципиально лучше.

Мне стало интересно убрать эмоции и поставить рядом два баланса через десять лет.

Не сравнивать арендный платёж с ипотечным. Это слишком примитивно.

Я хочу взять двух людей с одинаковым стартовым капиталом и одинаковым месячным бюджетом.

Первый покупает квартиру.

Второй снимает такую же и инвестирует деньги, которые не отдал банку.

Кто через десять лет окажется богаче?

Для расчёта я взял Москву и сегодняшние ориентиры рынка.

Однокомнатная квартира на вторичке — примерно 16,5 млн рублей.

Сопоставимая аренда — около 70 тысяч рублей в месяц.

Первоначальный взнос — 30 процентов.

Ипотека — на 20 лет.

Ставка — 17,1 процента.

Последняя цифра особенно важна. При ставке 8 процентов и при ставке 17 процентов ипотека — практически два разных финансовых продукта.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В портфеле десять компаний, а ставка на самом деле одна: как я обнаружил ложную диверсификацию

Я долго считал портфель из десяти компаний достаточно диверсифицированным. Банки, металлурги, ритейл, девелоперы, нефтяники — вроде бы совершенно разные бизнесы. Потом я перестал смотреть на названия эмитентов и разложил позиции по факторам риска. Оказалось, что значительная часть портфеля фактически делает одну и ту же ставку.

Одно время у меня в портфеле было десять акций из разных отраслей. Визуально всё выглядело правильно: ни одна позиция не занимала больше 15%, отрасли не повторялись слишком сильно, были экспортеры и компании внутреннего рынка. Если смотреть только на список тикеров, концентрации почти не видно.

Проблему я заметил случайно. В течение нескольких недель почти все эти якобы разные бумаги начали двигаться в одном направлении. Не одинаково по процентам, но слишком синхронно. Сначала я решил, что это просто рынок такой. Потом попробовал понять, что именно связывает банк, девелопера, металлурга, ритейлера и телеком. Ответ оказался неприятным: я диверсифицировал названия компаний, но почти не диверсифицировал факторы, от которых зависит их стоимость.

Авто-репост. Читать в блоге >>>