комментарии Максим Потапов на форуме
-
- Я конечно скорее всего чего-то напутал.
И такого не может быть.
Если кому нужен в штат на хорошую зарплату можем обсудить пишите в личку. - Вернулся Ок.
Я успел и это сохранить.
Как PDF выложить не знаю вот ссылка disk.yandex.ru/d/p_Q8u9TAcigApw
Тут нет этой страницы.
- Офигеть в отчете за 12 месяцев больше нет страницы 16.(которая была 16)
И ссылка не работает.
А скриншот остался.
- То что в 2023 году, как то выкрутятся сдадут
Ту вот на что я обратил внимание.
Соотношение остатков на эксроу счетах и долг проектного финансирования.
А если точнее динамика на 10м2022 и 12м2022
Таких коэффициентов, как на конец прошлого, года не было никогда
Пример расчета: Берем отчет 10м2022 данные по 2024год. 625млд(остатки)*0,6528= 408 (Долг)
10м 2022
2024 — 0,6528
2025 — 0,650434783
12м 2022
2024 — 0,887798036
2025 — 0,838268793
Средняя ставка проектного финансирования по Ц.Б. — 4%
Дальние ОФЗ — 10,5. Застройщику без залога Банк меньше 14% ни даст
Облигации, если смогут чуть выгоднее.
Получается со 100млрд сверх эксроу застройщик платит 10млрд. в год
А если затягивает стройку то дальше платит проектное финансирование 4% годовых, за весь проект.
Вот такие получились клещи.
Алина Есипова, эксроу закрываются при сдаче объекта. Т.е. важно каки конкретно проекты продаются и в каких упали продажи.
Если продажи упали...
Miha Che, Если все продано и сдают сейчас — это не негатив. Согласен.
А про новые не согласен, если деньги на эксроу счета не поступают, то банк не дает кредит по льготной ставке.(Это не выгодно зачем давать кредит по льготной ставке, а брать с вкладов по 8%)- Объем выдачи ипотеки за Январь по России:
2023 — 281 млрд
2022 — 327 млрд
2021 — 265 млрд
2020 — 189 млрд
Все нормально? Лучше, чем 2021?
Дьявол кроется в деталях.
Это данные по всей ипотеке включая вторичную недвижимость.
Мы нарыли данные по продажам в Московском Регионе.
Продажи новостроек за февраль 2023 год к году упали на 45% в денежном выражении.
Подробнее — vk.com/potapoff_capital www.youtube.com/live/rKUiKLFlnLk?feature=share
Инвест квартиры в самолёте умерли и большой навес инвест квартир на продажу.
Алина Есипова, То о чем я твержу, у меня двое друзей выставили две квартиры, как раз в самолете. Не выгодно сдавать.
Ещё кое что подчеркнул из видео. Это плохая транспортная доступность всех объектов.
Китайская новая машина 2 000 000р.+ обслуживание.
Проще квартиру рядом с метро купить.
А тут самолет сильно проигрывает.Добрый, а почему нет данных, если Самолет не прекращал публиковать никакие данные, в отличии от того же Сбера? Они же уже опубликовали управ...
Александр Конин, Я писал тут, что мне не нравится в самолете — vk.com/potapoff_capital
О да вы вчера зарегистрировались, публикации только о самолете, тетелграм каналы вчера пиарили.
Закрыли обсуждение.
Добрый, вы бы посмотрели другое видео, в котором говорится о переводе всех проектов на эксроу счета и кассовом разрыве у компании, когда «в ...
Александр Конин, Я не против. Это ваше права верить и держать.
Риск, что они опять на грани дефолта есть. Кроме домыслов у нас нет данных о положении дел. Как определить в цифрах этот риск я не знаю.
Если дефолтнутся, как Urban Group или «Главстрой»? Зачем нужна компания, которая может превратится в ноль?
Купить Сбер за половину капитала и сидеть радоваться или покупать обещания вырасти в десять раз и уговаривать себя, что не будет дефолта.
Для меня приятнее Сбер выросший в два раза, чем компания которой может больше не быть.
Для меня лучше меньше, но с высоким и просчитываемым мат.ожиданием.
Я не кого не призываю действовать так же.
- www.youtube.com/watch?v=63cU-RYabfk
Видео с Антоном Елистратовым генеральным директором Самолета.
На 5 минуте, он рассказывает как в пред дефолтном состоянии они размещали облигации. О допке было известно ещё два года назад www.interfax.ru/business/786336
bepybo, В статье сначала допка, потом SPO, но скорее всего описка.
Наверное хотят финт по аналогии с Теслой провернуть. Правда Tesla от хаев в два раза сложилась.
По логике им ажиотаж нужно создать и как то пиарить.- Могут выйти на выходных рассказать теперь в 50 раз вырастут и все на верх полетит.
Ребята Грамотно работают. - 21 февраля кто-то сильно закупился компанией ПИК и в тот же день прошел объем по Самолет на продажу.
+
Когда смотрел интервью Антона Елистратова, он обмолвился, что когда он пришел компания была на грани Дефолта. Затем они выпустили Облигации и только все восстановилось, как наступил ковид.
В общем интересно чем закончится.
Обувь России под конец тоже решила хайпануть и маркетплейс открыла.(А тут Самолет плюс создали) - Два дня назад, делал заметку что с компанией нужно быть осторожным.
vk.com/potapoff_capital 
Костин в своем стиле.
Общий убыток банковского сектора за первое полугодие 1,5 триллиона.(с учетом того что есть прибыльные банки)
Убыток ВТБ более 60 млрд.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
