комментарии Григорий Гончаров на форуме

Коллеги, есть ли среди нас люди, кто сможет уточнить какой процент работ у ЛСР на субподряде (выполняется не штатными сотрудниками). Достаточно иметь контакты среди ген или суб подрядчиков. Я смогу прикинуть рост издержек компании за последние год-полтора и выложу здесь.

Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?

Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.

Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука

Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.

Григорий Гончаров,
40-44м это однокомнатные
Смысл их покупать?
5 млн сроком на 3 года?
Это для молодёжи у которых сейчас нет детей?
Много у нас такой молодёжи, зарабатывающмх по 2млн в год?

Дмитрий, нихера себе 44 квадрата, у меня однушка была 32 квадрата, вот мне бы 44 квадрата однушку, вы батенька я бы сказал совсем разжирели если считаете что это мало, а может вы просто не в теме и обычный троль
з.ы. хоть гостинкой не назвали а то вообще бы опозорились

Евгений,
30м2 это кухня-столовая у меня.
Не понимаю как вы в этих 32 метрах живёте?

Что такое 44 м однушка: 5м2 лоджия, 5м2 ванная, 5м2 прихожая, 18м2 комната и 11м2 кухня. Для одного или пары без детей вполне
Но через 2-3 года совместного букетного периода, когда появляется ребёнок, уже пора искать двухкомнатную.
Поэтому и вопрос. Зачем такая дорогая однокомнатная?
Молодёжь поумнее покупает участки с домом в пригороде или сами строят себе дом за 1-1.5 млн. Да, ничего что фундамент ленточный. Зато на их век хватит.
И нормально кстати живут.

Дмитрий, мерять по себе не корректно, есть люди, живущие на 22-25 кв.м. Продукт сегментируется, поэтому для каждого запроса есть свой формат, для одних — 25 кв.м., для других 150 кв.м. Есть спрос и на то и на другое.

Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?

Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.

Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука

Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.

Григорий Гончаров,
40-44м это однокомнатные
Смысл их покупать?
5 млн сроком на 3 года?
Это для молодёжи у которых сейчас нет детей?
Много у нас такой молодёжи, зарабатывающих по 2млн в год?
Да проблема то не в кризисе застройщиков, а в потенциале роста доходности населения и растущей демографии
Потому речь пока не о кризисе строительства, а скорее о стагнации.
На западе давно люди поняли, что дешёвле снимать жилье, чем его покупать и содержать.
К примеру, 5млн за 6 месяцев мне принесли 70% доходности
А снимать жилье за этот период обойдётся в 8 % от этой суммы за 12 месяцев.

Дмитрий, средняя квартирография по дому означает, что есть квартиры по 30 кв.м, а есть по 50, и «средняя по больнице» 40. И если в районе не хватает таких квартир, это оправдано. Также низкая квартирография оправдана на старте проектов комплексного освоения территории с постепенным повышением по мере реализации проекта. Ошибка с использованием низкой квартирографии — иллюзия более быстрых продаж, нежели с высокой квартирографией. Еще не все глубоко анализирую локацию и моделируют комфортную городскую среду и потребительские свойства проекта. Некоторые застройщики, Дмитрий, рассуждают как обыватели. Это ошибка.
Стагнации в стройке нет. Идет медленная консолидация отрасли и трансформация продукта.
А чтобы снимать жилье, его кто-то должен сдавать. Поэтому важны демографические тенденции, а не формы проживания.

Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?

Григорий Гончаров,
3-5 лет?
Новостройка. Купил. Сделал дорогой ремонт. Вы когда последний раз делали ремонт? И через 3 года продавать? Что бы снова новый ремонт делать?
Это где так?
10 лет минимум живут в одной квартире. В каждой новостройке, после того как дом сдан, он заселяется на 100% в течение 4 лет, посмотрите статистику в Дуке или ТСН.
Долгое время около 50% не платят за квартплату так как ещё не зеселились.

Да и любой переезд, это дороостоящий ремонт.
Мы как то смотрели с пару дюжин квартир. Ни в одной не было того ремонта, который бы нас удровлетворял.
На вкус и свет такой каламбур, что хотелось сделать полный капремонт
И планировку скорректировать.
А рабочих найти не халтурщиков и не лентяев — целая наука

Дмитрий, это эмоции. Я работаю в девелопменте. Мои данные эмпирические. 3-5 лет для домов с невысокой квартирографией — до 40-44 кв.м. Таковы реалии бизнеса, а не теоретические выдумки. Расчет проекта — это целая наука от оценки потенциала города и локации, создания городской среды нужного типа, до управлением проектом на этапах его реализации. Компания накапливает компетенции долгие годы, чтобы хоть что-то в этом понимать. Поэтому среднеотраслевые данные и прогнозы могут быть совершенно некорректны относительно отдельных компаний. А Ваши слова только подтверждают мои тезисы, риски описанные Вами скорее относятся к слабым компаниям, коих вполне хватает. Задайтесь вопросом, почему некоторые застройщики продают большинство квартир до ввода дома в эксплуатацию, а некоторые несколько лет после сдачи дома.

Коллеги, факторы описанные дмитрием имеют место быть в очень отдаленной перспективе более 10 лет. При этом нельзя отрицать возможное изменение демографических трендов в лучшую сторону (хочется верить).
У каждого застройщика есть статистика по средней продолжительности жизни семьи в проекте (жилом комплексе). Она разная по субъектам РФ, компаниям, сегментам (эконом/комфорт/бизнес.....). Так вот, при невысокой квартирографии срок жизни 3-5 лет, затем домохозяйство улучшает вои жилищные условия. Факторы, которые перечислил Дмитрий скорее представляют риск для компаний, застрявших в слабом продукте с неправильным балансом квартир внутри ЖК. Относительно продукта ЛСР риск заключается в обнищании среднего класса, они строят именно для такого контингента комфорт/бизнес класс. Скоро пощупают премиальный сегмент совместно с MR Group.
Короче, вывод следующий. Мое субъективное мнение базируется на том, что спрос в 2021-2022 гг на продукт ЛСР сохраниться около уровней 2020 года. Ожидаю нормализацию цен на стройматериалы к осени. Для рынков Москвы Питера и Еката рост цен на материалы и смр не критичный (пока, если будет продолжение этого безумного ралли, что вряд ли, тогда застройщикам придется не сладко). Государство не бросит стройотрасль на произвол судьбы, т.к. это потянет огромное количество смежных сфер на дно. Хуснуллин строитель, он будет покровительствовать стройке и это его KPI. Ожидаю прибыль на уровне 2020 года в течение следующих 2-3 лет, хотя взгляд на стройотрасль у меня осторожный. Фундаментально за ЛСР не боюсь. Но, рынок это психология, поэтому хочу спросить опытных инвесторов. Что думаете по уровням добора позиции? На сколько эмоциональная оценка перспектив стройотрасли укатает акции ЛСР?

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, мажоритарий слил в рынок приличный пакет своих акций.

Алексей Никулин, это может быть правильным решением и безопасным для миноритариев, если таким образом компания хочет получить ликвидность. Эскроу-накладывает свои отпечатки — деньги заморожены на счетах — пропал инвестиционный эффект девелоперского капитала)), поэтому девелоперы и ломанулись дружно на биржу. Временной лаг от планирования бюджета очереди до его окончания года 2, а учитывая уровень инфляции на материалы не хватает бабосиков)) А кто слил Молчанов? Он комментарии не давал по этому поводу?

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, Потому что СБ в 2009 на 20 сЪездил… извините).
Тоже на низком старте… вопрос спроса на приличное жильё… ПИК выкашивает основной объём(?)…

Павел, я тружусь в этом секторе и несколько знаю эту отрасль изнутри. в 2018 не было серьезных проблем в отрасли. Была неопределенность от введения эскроу-счетов. Скорее этот фактор сыграл. Что касается ПИКа. У них продукт похуже, но объемы строительства, конечно, впечатляют. Но сейчас рынку нужно качество, а не количество. У ЛСР портфель проектов интереснее ПИКа.

Сегодня посл день под дивы покупать) и судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Marina Bystrova, ⚡️СБЕРБАНК ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ..(ПомойкТГ)… гэп как в поли… не закроют(

Павел, 0,4% это ожидаемо. Не страшно вовсе. Хуже продолжающаяся инфляция в сырье. Но! Для столичных компаний это не так бьет по прибыли как для региональных. Скорее слабые региональные игроки должны сильнее пострадать.

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Коллеги, жду более глубокой просадки после дивгэпа. Вопрос только в уровнях. Взгляд на сектор девелопмента в целом у меня также осторожный, однако, отдельные компании, имеющие хороший продукт, будут чувствовать себя уверенно. Держу 50% от планового объема по этой бумаге в кэше. Как думаете какой диапазон для закупа установить?

www.rbc.ru/business/30/03/2021/60631e759a7947969d4a8055?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr
Коллеги, как думаете повлияет и это проект на НМТП?

Григорий Гончаров, Будут вывозиться ресурсы добытые на Сахалине. Только если упадет цена ресурсов, повлияет.

Сергей Казаченко, Спасибо!

www.rbc.ru/business/30/03/2021/60631e759a7947969d4a8055?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr
Коллеги, как думаете повлияет и это проект на НМТП?

Спасибо, коллеги. Многократный рост стоимости контейнерных перевозок сильно повлияет на прибыль порта?

Григорий Гончаров, да хрен их знает. По фатку контейнерные перевозки в Новороссийске практически основа порта. Через терминалы транснефть и КТК идет перевалка нефти, там мощностя никто не увеличивает, они уже лет 10 как актуальны. А вот на месте старого СРС сейчас идет стройка, Зерновые терминалы увеличили намного — тоже перевалка через порт. На Счёт железной руды не готов сказать — раньше горы железа лежали и ходили баржи которые куда то таскали этот металл, последнее время не наблюдаю. А вот контейнерные перевозки ростут, новые терминалы строят, много мелких логистических компаний появляется, Рускон вроде как старается увеличить грузопоток. ONE сейчас неплохо на рынок зашли, посмотрим. Я вижжу что реально мощностя наращивают. Над портом тамань вроде как НМТП контрольный пакет приобрело еще в 2016м, а по факту ХЗ. другая тема в том, что тамань строят и строят, работы пока там ещзе вагон. Так что в перспективе нескольких лет я думаю НМТП неплохо отрастет вверх.

Алексей Севостьянов, Большое спасибо за ответ! Мне симпатичен этот актив, хочу наращивать его и пытаюсь понять точку входа. Текущие уровни кажутся привлекательными

Спасибо, коллеги. Многократный рост стоимости контейнерных перевозок сильно повлияет на прибыль порта?

Закуп явно идет. Учитывая что сейчас строится пару терминалов дополнительных (контейнерные), а вся первалка пойдет через порт, думается мне ценники подрастут. К тому же снова строят новые причалы. В районе СРЗ к примеру скоро новые терминалы будут. в общем порядка 100 лярдов зарядить в реконструкцию хотят. Полюбому они вырастут.

Алексей Севостьянов, А на смартлабе в разделе тех анализ написано, что у них мощности избыточные, зачем еще CAPEX тогда?

В тиньке написали, что акцию регулярно тянут вниз перед дивами, что акцию регулярно кукловодят. Господа технари (спецы по теханализу) как думаете этот тезис верен?

Григорий Гончаров, www.x5.ru/ru/Pages/Investors.aspx — держите, спросите)))

Alexander Axe, Спросил. Сказали пора закупаться гречей, туалетной бумагой и акциями Х5))
Ну не могут же они меня обмануть!!!

В тиньке написали, что акцию регулярно тянут вниз перед дивами, что акцию регулярно кукловодят. Господа технари (спецы по теханализу) как думаете этот тезис верен?

У Пятрки CAPEX высокий. Они пытаются удержатся в лидерах, вкладывают в активы (открытие новых магазинов и обновление старых). Это может иметь свой позитивный накопительный эффект в долгосроке.

Что думаете про будущее компаний. Кто стратегически сильнее Магнит или Пятерка?

Бычья ловушка закончилась.
Начало гонкки на следующее дно ?
шорт ее FIVE X5 Retail Group)))

Дмитрий, Несколько раз отскакивала от 2400