комментарии Etalon_Group на форуме

🏆 Эталон объявляет о старте продаж ЖК премиум-класса в Москве 🏆
 🔥 ЖК MariInn Park состоит из двух корпусов высотой 17 и 5 этажей с подземным паркингом и приватной территорией. Проект соответствует премиум-сегменту и включает в себя пентхаусы с террасами на последних этажах и развитую инфраструктуру рядом.

🏡 Локация в пяти минутах от Марьиной Рощи делает проект уникальным: 10 минут до Садового кольца и уютное расположение в двух шагах от центра Москвы обеспечат комфортную жизнь.

Ожидаемая жилая площадь — 10 тыс. кв. м. Такая точечная застройка позволяет снижать объем вложений на начальном этапе строительства, быстрее вводить объект в эксплуатацию и реализовывать его.

❤️ Новый проект с уникальными характеристиками в Москве обеспечит диверсификацию портфеля проектов и окажет поддержку продажам в текущей конъюнктуре, так как премиум и бизнес-сегменты исторически менее зависимы от ипотеки и уже обеспечили 60% объема продаж в денежном выражении в 3 кв. 2024.







Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов в интервью газете «Ведомости» 🏆

🔥 Текущая макроэкономическая ситуация: жесткая ДКП и сворачивание льготных программ – диктуют новые условия для девелоперов. Управление ликвидностью, контроль долговой нагрузки и повышение операционной эффективности становятся приоритетной задачей для всех участников рынка.

О том, как Группа «Эталон» адаптировалась к новым реалиям и как меняется роль финансового директора, рассказал Ведомостям наш CFO, Илья Косолапов. Вот несколько главных мыслей:

🚀 Мы поддерживаем свободный запас ликвидности на уровне минимально необходимого оборотного капитала. Это обеспечивает непрерывность деятельности и сохранение платежеспособности, что особенно важно в условиях нестабильности на рынке.

🔗 Компания следит за синхронизацией темпов продаж новых объектов и привлечением проектного долга, что позволяет получать финансирование под комфортную ставку. На 30 сентября 2024 средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, что означает возможность обслуживать проектное финансирование по льготной ставке 2,5-3,5%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🌟 Эталон завершил строительство жилого комплекса в Подмосковье 🌟
🔥 Завершилось строительство жилого комплекса «Десятка», расположенного в городе Раменское Московской области – последний седьмой корпус ЖК был введен в эксплуатацию. Корпус №7 представляет собой четырехсекционное здание переменной этажности с общей продаваемой площадью >24 тыс. кв. м.

Напомним, что «Десятка» состоит из 14 жилых многоэтажных домов, общая реализуемая площадь проекта составляет 35 тыс. кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж проекта составят более 4 млрд руб.*

🏆 «Десятка» распродана на 91%, что является отличным показателем в сравнении с другими проектами в сегменте комфорт-класса. Для сравнения, в 3 квартале 2024 года, по данным дом.рф, средняя доля проданного жилья на момент ввода в эксплуатацию составляла 82%.

🚀 Более того, раскрытие счетов эскроу при вводе комплекса в эксплуатацию положительно отразится на денежных потоках Компании и поддержит показатели выручки.


*По оценке Nikoliers на конец 2023 года







Авто-репост. Читать в блоге >>>

😎 Стратегия диверсификации портфеля Эталона: сегменты 😎
Одним из векторов нашей стратегии развития является диверсификация портфеля проектов по классам, регионам и масштабу. Наш портфель включает в себя несколько сегментов: премиум, бизнес и комфорт. Расскажем о каждом по порядку:


1.Премиум сегмент 🤑

📌 Расположение: Центральные районы Москвы и Санкт-Петербурга

🏦 Доля в портфеле: На конец 2023 года портфель Компании включал 1% премиум сегмента, но, оценив перспективу, мы активно наращиваем портфель премиум-проектами: весной запустили ЖК «ЛДМ» и недавно приобрели проект на наб. р. Пряжки в СПб.

🔥 Преимущества: После сворачивания льготных программ это единственный сегмент, который показал рост год к году в 3 кв. 2024 на рынке Москвы, увеличившись на 5% в натуральном выражении и на 37% в денежном.

Более того, такие проекты зачастую являются точечными (до 50 тыс. кв. м), что позволяет быстрее их строить и продавать. В апреле мы запустили ЖК «ЛДМ», который уже демонстрирует самую высокую цену реализации на первичном рынке верхнего сегмента Санкт-Петербурга и входит в топ-3 премиальных проектов по объему продаж квартир с показателем в 4,2 тыс. кв. м.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 Эталон завершил строительство ЖК комфорт-класса в Петербурге! 🏆
🔥 Новый корпус ЖК «Новоорловский» стал завершающим этапом проекта и представляет собой 25-этажное здание комфорт-класса. Общая продаваемая площадь корпуса составляет 13,3 тыс. кв. м и включает в себя квартиры и коммерческие помещения.

Вместе с новым жилым корпусом был введен семиэтажный паркинг с общей продаваемой площадью почти 3 тыс. кв. м.

🔗 Напомним, что ЖК «Новоорловский» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в результате выгодной сделки по приобретению бизнеса строительного концерна «ЮИТ». Помимо него в периметр сделки вошли еще 18 проектов в стадии проектирования и строительства в 5 регионах, что обеспечило быстрые темпы региональной экспансии и диверсификацию портфеля.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, общая продаваемая площадь ЖК «Новоорловский» составляет 50 тыс. кв. м, а поступления от продаж (полученные и потенциальные) около 3,5 млрд. руб.

🌟 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Санкт-Петербурге, так и на консолидированном уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 Эталон завершил строительство ЖК комфорт-класса в Петербурге! 🏆
🔥 Новый корпус ЖК «Новоорловский» стал завершающим этапом проекта и представляет собой 25-этажное здание комфорт-класса. Общая продаваемая площадь корпуса составляет 13,3 тыс. кв. м и включает в себя квартиры и коммерческие помещения.

Вместе с новым жилым корпусом был введен семиэтажный паркинг с общей продаваемой площадью почти 3 тыс. кв. м.

🔗 Напомним, что ЖК «Новоорловский» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в результате выгодной сделки по приобретению бизнеса строительного концерна «ЮИТ». Помимо него в периметр сделки вошли еще 18 проектов в стадии проектирования и строительства в 5 регионах, что обеспечило быстрые темпы региональной экспансии и диверсификацию портфеля.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, общая продаваемая площадь ЖК «Новоорловский» составляет 50 тыс. кв. м, а поступления от продаж (полученные и потенциальные) около 3,5 млрд. руб.

🌟 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Санкт-Петербурге, так и на консолидированном уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Эталон расширяет портфель в Санкт-Петербурге 🔥
Группа «Эталон» завершила один из этапов сделки по приобретению у девелопера DVA Group двух проектов точечной застройки в Петербурге.

🏦 Первый проект расположен на наб. реки Пряжки в историческом районе города в пешей доступности от главных достопримечательностей и набережной р. Невы. Здесь планируется реализовать проект бизнес-класса с ожидаемой жилой площадью 8 тыс. кв. м.

🏦 Второй проект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга вблизи метро «Звездная» и 15 мин. езды от аэропорта «Пулково». Проект представляет собой апарт-комплекс комфорт-класса с общей продаваемой площадью 26,3 тыс. кв. м. На момент заключения сделки уже ведется строительство и реализация апартаментов.

☝️ Такая точечная застройка позволяет быстрее завершать строительство проектов и вводить их в эксплуатацию с высокой долей распроданности.

📌 Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля Компании в Санкт-Петербурге, которая в свою очередь поддержит продажи. В том числе за счет проектов премиум и бизнес-класса продажи в регионе продемонстрировали сильную динамику в 3 кв. 2024 г., увеличившись на 86% г/г и 16% кв./кв. несмотря на изменения внешней конъюнктуры 🚀

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Усиливаем лидерство в регионах 🔥
🏆 Группа «Эталон» стала лидером по доле рынка в Омской области. Недавно главный информационный портал о новостройках и недвижимости в Сибири — Сибдом провел анализ рынка строящегося жилья в Омской области. На 7 ноября, в регионе строится около 645 тыс. кв. м жилья – 62 новостройки. Из них более 120 тыс. кв. м. (ок. 19%) приходиться на наши объекты.

🏦 Напомним, что ЖК «Зеленая река» – наш флагманский проект в регионе и самый крупный МИП (масштабный инвестиционный проект) Омской области. Квартал возводится на участке площадью 164 га и рассчитан на 35 тысяч жителей. ЖК входит в тройку крупнейших проектов нашего текущего портфеля – ожидаемая реализуемая площадь составит 1,4 млн кв. м.

🚀 Наш омский проект завоевал прочные позиции в топ-3 региональных проектов по объему продаж. В 3 квартале 2024 года продажи в ЖК «Зеленая река» составили почти 24% от всех реализованных компанией площадей в регионах – это более 7% от суммарных продаж Эталона в кв. м на всех рынках присутствия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓ Что такое эскроу ❓
Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦

Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки.

#КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика.

Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев».

Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%.

На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓ Что такое эскроу ❓
Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦

Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки.

#КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика.

Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев».

Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%.

На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 ЛДМ – лучший проект Санкт-Петербурга в категории «премиум-элит-класс» 🏆
По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 ЛДМ – лучший проект Санкт-Петербурга в категории «премиум-элит-класс» 🏆
По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚀 Группа «Эталон» лидер на рынке недвижимости Екатеринбурга! 🚀
🌟 Согласно недавнему исследованию РБК по итогам 9 месяцев 2024 года $ETLN занимает первую строчку среди застройщиков в Екатеринбурге по объему продаж. По оценкам РБК за январь-сентябрь Компания увеличила выручку в регионе на 133%, до 10,3 млрд руб. ]

Такому росту способствует высокий спрос на недвижимость в нашем целевом сегменте. Большая часть продаж за 9М 2024 пришлась на объекты комфорт-класса (74%). При этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 16% до 141 тыс. руб.

🔥 Лидером продаж в Екатеринбурге стал наш проект «Солнечный», в котором с января реализовано более 1,3 тыс. квартир. «Солнечный» — один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в Уральском регионе и самый молодой район Екатеринбурга. Общая площадь проекта составляет 1,8 млн кв. м. Поступления от продаж недвижимости в проекте оцениваются Nikoliers в 299 млрд руб. (на 31.12.2023).

Группа «Эталон» демонстрирует устойчивые результаты, несмотря на изменение спроса после завершения программы льготной ипотеки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Эталонное выступление. Группа «Эталон» на конференции для инвесторов 🔥
На этих выходных IR-директор Мария Бевзюк выступила на конференции Смартлаб. Собрали для вас главные тезисы нашего выступления:

📌 В первом полугодии 2024 года был сильный всплеск продаж на фоне уходящих субсидированных программ. С третьего квартала мы видим по рынку спад на 48% год к году (в кв. м). Сейчас Компания чувствует себя лучше рынка – рост в 3 кв. составил 1%.

📌 Такого результата мы достигли благодаря низкой зависимости от ипотеки и диверсификации портфеля.

📌 Фокус на операционной эффективности и микс проектов по регионам, сегментам и масштабу позволяют нам достигать цели по маржинальности на уровне 30-35% – в 1ПГ ‘24 наша валовая рентабельность была на уровне 35,2%.

📌 В регионы мы масштабируемся с массовыми проектами, а в столицах делаем ставку на бизнес-сегмент, который исторически менее зависим от ипотеки.

📌 Долг у застройщиков делится на 2 части: проектный и корпоративный. Мы сохраняем перепокрытие проектного долга средствами на эскроу для удержания низких ставок в диапазоне 2,5-3,5%. По корпоративному долгу – сохраняем цель 2-3х по соотношению Чистый корп. долг/EBITDA (на 30.09 было 2,5х).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Эталонное выступление. Группа «Эталон» на конференции для инвесторов 🔥
На этих выходных IR-директор Мария Бевзюк выступила на конференции Смартлаб. Собрали для вас главные тезисы нашего выступления:

📌 В первом полугодии 2024 года был сильный всплеск продаж на фоне уходящих субсидированных программ. С третьего квартала мы видим по рынку спад на 48% год к году (в кв. м). Сейчас Компания чувствует себя лучше рынка – рост в 3 кв. составил 1%.

📌 Такого результата мы достигли благодаря низкой зависимости от ипотеки и диверсификации портфеля.

📌 Фокус на операционной эффективности и микс проектов по регионам, сегментам и масштабу позволяют нам достигать цели по маржинальности на уровне 30-35% – в 1ПГ ‘24 наша валовая рентабельность была на уровне 35,2%.

📌 В регионы мы масштабируемся с массовыми проектами, а в столицах делаем ставку на бизнес-сегмент, который исторически менее зависим от ипотеки.

📌 Долг у застройщиков делится на 2 части: проектный и корпоративный. Мы сохраняем перепокрытие проектного долга средствами на эскроу для удержания низких ставок в диапазоне 2,5-3,5%. По корпоративному долгу – сохраняем цель 2-3х по соотношению Чистый корп. долг/EBITDA (на 30.09 было 2,5х).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️ Ключевая ставка – 21% ❗️
Сегодня Банк России повысил ключевую ставку на 200 б.п.

❓ Один из главных вопросов, который волнует многих, – как чувствуют себя застройщики во времена высоких ставок и сворачивания льготных программ.

Постараемся ответить на эти вопросы со своей стороны.

Недавно мы опубликовали операционные результаты за девять месяцев и третий квартал: наши продажи за 9 месяцев выросли до 542 тыс. кв. м (+59% г/г) и 116 млрд руб. (+77% г/г)


📌 За счет чего мы смогли увеличить продажи?

– Низкая зависимость от ипотеки, в т. ч. за счет диверсификации портфеля

Некоторые субсидированные программы продолжают действовать (семейная, сельская, IT и региональные программы). При этом ипотека уже не так драйвит продажи, как раньше. По данным ЦБ РФ, в августе объемы выдачи ИЖК резко сократились: 375,1 млрд рублей против 788,5 млрд руб. в июне 2024.

Мы сумели сохранить высокие продажи при низкой доле ипотеки (29% от суммарных продаж). Адаптироваться помогла диверсификация. Наш продуктовый портфель включает как доступный сегмент, так и проекты класса бизнес и премиум, спрос на которые менее подвержен влиянию высоких ставок. Поддержку продажам также оказала широкая география присутствия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

💚 Группа «Эталон» и ESG: строим будущее с заботой о природе и обществе 💚
🏆 Группа «Эталон» заняла первое место в разделе «Строительство» в рейтинге ответственности перед обществом, составленным рейтинговым агентством АК&M. Этот результат подтверждает нашу приверженность высоким стандартам корпоративной ответственности и этики в бизнесе.

Цель рейтинга — показать компании, приносящие наибольшую пользу обществу при минимальном воздействии на окружающую среду.

#Эталон стремится ежегодно улучшать деятельность в области ESG и повышать прозрачность перед всеми стейкхолдерами, внедряя лучшие практики по раскрытию нефинансовой информации 📌

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🌟 Эталон на конференции Смартлаба 🌟

Уже на этой неделе в субботу, 26 октября, состоится самая масштабная конференция для инвесторов.

🔥 Обсудим состояние рынка недвижимости, адаптацию застройщиков под макроэкономическую конъюнктуру, а так же наши операционные и финансовые показатели!

❤️ Наше выступление будет в 15:30 в зале №8 

Адрес: Москва, Новый Арбат, 24, кинотеатр «Октябрь»  

Подробную информацию о конференции вы можете найти на сайте: https://conf.smart-lab.ru/

До встречи!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🌟 Эталон на конференции Смартлаба 🌟

Уже на этой неделе в субботу, 26 октября, состоится самая масштабная конференция для инвесторов.

🔥 Обсудим состояние рынка недвижимости, адаптацию застройщиков под макроэкономическую конъюнктуру, а так же наши операционные и финансовые показатели!

❤️ Наше выступление будет в 15:30 в зале №8 

Адрес: Москва, Новый Арбат, 24, кинотеатр «Октябрь»  

Подробную информацию о конференции вы можете найти на сайте: https://conf.smart-lab.ru/

До встречи!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

😎 Эталон провел звонок с инвесторами 😎
💙 Вчера на канале Газпромбанк Инвестиции прошел эфир с участием CFO «Группы Эталон» Ильи Косолапова и IR-директора Марии Бевзюк.

Собрали для вас главные тезисы эфира:

📌 Фокус на диверсификации портфеля. В столичных регионах в центральных локациях преимущественно мы развиваем высокий ценовой сегмент, а в периферийных районах столиц и на региональных рынках – масс-маркет.

📌 В период сворачивания льготных программ поддержку продажам оказывает низкая зависимость от ипотечных программ и стратегия географического расширения бизнеса.

📌 Долг в нынешней макроэкономической конъюнктуре – один из важнейших вопросов. Корпоративный долг зависит от ставки ЦБ. Перепокрытие проектного долга средствами на счетах эскроу обеспечивает льготную ставку по проектному финансированию, не зависящую от ключевой ставки. На конец 3 кв.24 средства на эскроу превышали проектный долг в 1,2 раза.

📌 Мы ожидаем окончания процесса редомициляции в конце 2024 — начале 2025 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>