комментарии Дмитрий Корягин на форуме

Ответ: Инвесторы в недвижимость они зомби или в школу не ходили?
Вчера появилась статья на Смарт-Лабе: Инвесторы в недвижимость они зомби или в школу не ходили? (https://smart-lab.ru/blog/1257508.php)

Данная статья собрала много комментариев.
А главные вопрос звучал так:

И вот у меня вопрос инвестиции в недвижимость особенно в аренду с доходностью 5-6% годовых против инвестиций в депозит либо покупки тех же офз это что? Это просто неумение считать или что?

Я решил дать ответ-расчёт.

Несколько предпосылок: 
1) Данные по аренде приближены к реальным, только с округлениями в меньшую сторону. По депозитам данные с сайта ЦБ. Месячные арендные платежи по годам:
  — 2018 — 30000р
  — 2019 — 35000р
  — 2020 — 37500р
  — 2021 — 40000р
  — 2022 — 45000р
  — 2023 — 50000р
  — 2024 — 55000р
  — 2025 — 60000р
2) Диапазон 2018 — 2025 гг.
3) Начальный капитал 5 млн.рублей
4) Недвижимость выбиралась не методом слепого тыка, а после анализа рынка и с перспективой, на вторичке, в Москве.
5) (!!!) Выдуманная предпосылка: НЕДВИЖИМОСТЬ ВООБЩЕ НЕ РОСЛА В ЦЕНЕ, И ВООБЩЕ НЕ РАСТЁТ НИКОГДА.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пришлось удалить комментарий, раз кому-то дивиденды от X5 пришли в ВТБ — тогда хорошо, мне, как обычно, не пришли в ВТБ :)

и в Газик тоже не капнуло

Dobryak, в документах написано, что платёж Т и Х5 23.01.2025. Могут и раньше, конечно. Но плановая дата такая.

В ВТБ Т не капнуло. А должны уже?

Сработало!!! Сразу пришли!!!

Так, в прошлый раз помогло поругать ВТБ...

ВТБ! Всё так хорошо начиналось с утра, дивы от Роснефти быстро пришли и вот опять. Где дивы от Сбера, б...?!

Сбер, обычка, на ВТБ, брокерский счёт с выплатой на счёт в банке не пришли пока.

Роснефть на ВТБ

Дмитрий Корягин, не переживайте, Сургут всегда платил 3-4 августа. Скоро всё будет 👌

Вася Баффет, да это шутка, я не переживаю. У меня вообще брокер ВТБ, я дивы жду ближе к 12.08.2025 :))

Но в сообщении о корпоративном действии «Выплата дивидендов в виде денежных средств» по ценной бумаге АКЦИИ ПАО СУРГУТНЕФТЕГАЗ ап» у них стоит дата платежа 31.07.2025, нормальные брокеры уже должны были начать пересылать своим клиентам денежные средства, по идее.

НМТП пришли на ВТБ, Башнефть тоже.

Удивительно. На ВТБ пришли Т, на обычный счёт.

Точно, надо их ругать, тогда приходят :)

Andum, ага. Только из поругал и они мгновенно исправились. Через 8 минут ))))

Andum, тоже чтоль их поругать..)

Хм. У меня ВТБ не пришел на ВТБ ещё (что не удивляет). Удивляет, что кому-то ВТБ на ВТБ дошёл таки уже. :)

Divitiker, нет еще

Dobryak, мне пришли на ВТБ вчера ещё днём.

ВТБ . От Лукойла дивов нет.

Дивидендная доходность IMOEX (обновление). Любителям депозитов не читать!
Всё, что написано ниже, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а является личным мнением.

Этот пост является обновлением данных предыдущего поста. Здесь я исправил ошибку, которую не могу поправить в старой статье, а именно, корректно расчитал дивидендную доходность индекса (в прошлой статье в расчёты закралась ошибка, которая, впрочем, не повлияла на общую суть статьи).

Информация ниже может привести к оскорблению чувств верующих в святые депозиты, поэтому
Disclaimer:
Я не хотел никого обидеть или задеть чьих-то чувств нижеприведённой информацией. Если вы чувствуете любой намёк на обиду или оскроблённость, прошу Вас немедленно прекратить чтение. Заранее прошу прощения у всех.

Предварительная информация (ОСТОРОЖНО!!! Опасно для депозитчиков!) — www.dohod.ru/blog/dohodnost-bumag-i-depozitov-2025 .

Там взят длительный период в 22 года, условия первых 11 лет сильно отличались от текущих.
Рассчитаем доходность портфеля на 100% состоящего из акций за последние 11 лет с 01.01.2014 по 30.12.2024.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уоррен Баффет: Как минимизировать доходность инвестиций (с сайта assetallocation.ru)
Нашёл на сайте assetallocation.ru перевод части письма Баффета акционерам, который мне показался более качественным, чем изложен в книге «Танцуя к богатству». Вдруг, кому пригодится.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Не является рекламой сайта, Баффета или чего бы то ни было, или кого бы то ни было ещё.

Далее текст с сайта assetallocation.ru/how-to-minimize-investment-returns/

Уоррен Баффет
Источник: Письмо акционерам Berkshire Hathaway 2005 г., стр. 18 – 19
Перевод для AssetAllocation.ru

На протяжении многих лет Berkshire и другим владельцам американских акций было легко процветать. В период с 31 декабря 1899 г. по 31 декабря 1999 г., если приводить действительно долгосрочный пример, индекс Доу вырос с 66 до 11’497 пунктов. (Угадайте, какие годовые темпы роста потребовались для получения такого результата? Удивительный ответ находится в конце этого раздела.) Этот огромный рост произошел по простой причине: за столетие американский бизнес развивался необычайно хорошо, и инвесторы оседлали волну своего процветания. Предприятия продолжают преуспевать. Но теперь акционеры в результате ряда ранений, нанесенных самим себе, в значительной степени сокращают доходность своих инвестиций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вкладывать деньги в доллар или в фондовый рынок РФ? Важное дополнение.
Всё, что написано ниже, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а является личным мнением.

Пояснение для ненавистников акций РФ:
1) Некоторые считают, что я занимаюсь пропагандой вложений в акции. В этом нет моей цели. И выгоды от этого я никакой не получаю. Наоборот, для меня выгоднее, чтобы было меньше массовых покупок акций и чтобы цены на акции были как можно ниже (то есть доходность от вложений в акции — выше).
2) Я считаю, что все инструменты хороши, если они приносят устраивающую доходность. Я делаю эти мини-исследования для себя и делюсь результатами. Когда я начинаю писать свои статьи, я ещё не знаю результатов расчётов. Показываю результаты расчётов без намеренного преукрашивания.
3) Сегодня будет ваш день.


Представляю вашему вниманию важное дополнение к вчерашней заметке для всех ненавистников акций РФ, а так же для тех, кто выбирает доллар США в качестве средства накопления.

Спойлер: Вы выиграли на 11 летнем интервале, который рассматривался вчера, если просто купили доллары и хранили их на вкладах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вкладывать деньги в доллар или в фондовый рынок РФ?
Всё, что написано ниже, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а является личным мнением.

Сегодня будет микрозаметка. Настала пора разобраться с долларом.
Вчера получил комментарий, против которого, вроде бы, нечего возразить.


Я выгрузил данные с ноября 2013 по сегодняшний день (за 11 лет) и пересчитал. Всё плюс-минус также.

График капитала с учётом инфляции при вложении 1 миллиона рублей в ноябре 2013 года.


Авто-репост. Читать в блоге >>>