МАГАТЭ официально признало деградацию энергосистемы Украины.
Генеральный директор агентства Рафаэль Гросси напрямую предупредил «Энергоатом»: поверхностных осмотров недостаточно, нужны глубокие капитальные ремонты — и подстанций, и самих АЭС, а не «три недели формальных проверок энергоблоков летом».
Оценка МАГАТЭ жёсткая. «Продолжающаяся деградация энергосистемы, в том числе ее важнейших подстанций, повышает риск для безопасной эксплуатации станций», — заявил Гросси. Это не дипломатия. Это прямая фиксация аварийного состояния системы.
Деградация энергосистемы — это не абстракция. Это миллиарды долларов, необходимые для восстановления ТЭС, ТЭЦ, ГЭС и подстанций «Укрэнерго». И речь уже не о латании дыр. Правительство Украины обязано готовить план построения новой энергосистемы — фактически на костях старой, а не очередной «оперативный график ремонтов».
Ключевая уязвимость — атомная генерация. Без восстановления и усиления надёжности блоков АЭС перспектива стабильной работы энергосистемы крайне туманна. Уже в этом году требуется капитальный ремонт как минимум двух энергоблоков, иначе система продолжит работать на износ.
Реальность для Украины неприятная: украинцам придётся терпеть отключения ещё весной, летом и осенью. Да, они будут короче и реже, но исчезнуть полностью не смогут — система физически не вытягивает нагрузку.
Европарламент готовится вынести на голосование вопрос о предоставлении Украине военного кредита в размере €90 млрд.
Решение будут рассматривать по ускоренной процедуре уже в среду. Планируется, что средства привлекут на международных рынках заимствований под гарантии долгосрочного бюджета Европейского союза.
Поддержку ускоренному рассмотрению инициативы дали правоцентристская Европейская народная партия, левоцентристский блок социалистов и демократов, а также либеральная фракция «Обновить Европу».
По данным Bloomberg, в Брюсселе обсуждают варианты приоритетного предоставления Украине защиты, связанной с членством, а также немедленного доступа к части прав ЕС, параллельно с установлением чётких сроков для выполнения формальной процедуры вступления. С прагматичной точки зрения здесь заметна двойственность позиции ЕС: с одной стороны, он хочет зафиксировать Украину в своей орбите и обозначить стратегическое обязательство; с другой — избегает жёстких, юридически необратимых шагов, которые автоматически втянут его в прямое противостояние с Россией.
Reuters фиксирует принципиально новый шаг со стороны Европейский Союз: в 20-й пакет санкций впервые предлагается включить порты третьих стран, не входящих ни в ЕС, ни в трансатлантический блок. Речь идёт о порте Кулеви в Грузии и порте Каримун в Индонезии: инфраструктурных узлах, которые, по версии Брюсселя, используются для перевалки российской нефти. Это означает качественное изменение подхода: санкции всё меньше адресованы самой России и всё больше экосистеме её внешних связей.
Этот шаг отражает исчерпание прежних инструментов давления. Когда санкции против российских компаний, судов и банков перестают давать желаемый эффект, фокус смещается на посредников. Включение портов и банков из Грузии, Индонезии, Лаоса, Таджикистана и Кыргызстана показывает: ЕС готов повышать ставки, даже рискуя осложнить отношения с нейтральными или формально дружественными странами. Это уже не «точечные меры», а попытка экстерриториального контроля логистики и финансов.
Отдельно стоит обратить внимание на географию. Грузия и Индонезия считаются странами с разной политической ориентацией, но схожей ролью: они встроены в глобальные торговые маршруты и не желают автоматически следовать санкционной линии Запада. Включая их порты в санкционные списки, ЕС фактически предлагает выбор: либо подчинение европейским правилам, либо риск быть выведенными из части мировой торговли. Это форма давления, направленная не столько против России, сколько против нейтральности как таковой.
Этот шаг отражает трансформацию санкций из инструмента наказания в инструмент принуждения к лояльности. Если раньше санкционная политика предполагала разделение мира на «внутри» и «вне» западного блока, то теперь она стремится стёреть серую зону. Однако именно эта зона (порты, банки, флаги удобства, «теневой флот») и обеспечивала относительную устойчивость российской экспортной модели. Расширяя санкции на неё, ЕС повышает издержки для всех участников, включая себя.
Главный вывод здесь не в том, что Европа «ужесточает санкции», а в том, что санкционная политика входит в фазу глобализации. Она всё меньше зависит от согласия союзников и всё больше (от способности навязывать правила третьим странам). Насколько устойчивой окажется такая стратегия — открытый вопрос: давление может сократить отдельные маршруты, но одновременно ускорить формирование альтернативных, менее прозрачных и менее контролируемых каналов мировой торговли.
комментарии Дмитрий на форуме
-
D Y, а какие тезисы за продажу? Чет много объемов куплено за 3 дня полностью фрифлоат продали. Раньше на такой объем нужно было дней 20 и бу...
Максим Пелихов, в рост Самолет и пошел…
Геп закрыт — ценник на дне IPO
Оборот: 6,465 млрд
Оборот (%) 12,23 %
Рын. капитализация: 53,845 млрд (677,505 млн $)Толстый Джек, ох, не знаю до куда ралли. Но после этого заседания всегда камнем вниз..
Alex666, «Главный аргумент в пользу снижения ключевой ставки — высокий уровень ставки по сравнению с инфляцией. Превышение на почти 10 процентных пунктов очень велико по меркам мировых экономик»,— отмечает Александр Головцов. Пойти на новое снижение ставки, по его словам, позволяют и данные по кредитованию: по итогам 2025 года рост требований банков к экономике замедлился до 9,4% и уложился в прогнозный диапазон ЦБ (8–11%). «Кроме того, замедление роста корпоративного кредитного портфеля банков в декабре до 0,7% в месячном выражении после ноябрьских 2% может говорить о том, что экономика продолжила свое замедление, и этот фактор стоит на стороне снижения ключевой ставки»,— добавляет Павел Паевский.
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ЦБ в пятницу сохранит ключевую ставку на прежнем уровне, такой исход «уже заложен в рынке», поэтому яркой реакции на решение регулятора ждать не стоит, отмечает руководитель отдела анализа акций ФГ «Финам» Наталья Малых. «Если Центробанк все же удивит небольшим снижением ставки на 25–50 б. п., мы можем увидеть ралли индекса Мосбиржи на несколько процентов»,— указывает эксперт. Впрочем, и в этом случае вряд ли произойдет существенная переоценка активов, поскольку «основной драйвер рынка сейчас — это геополитика», добавляет она.
Толстый Джек, ох, не знаю до куда ралли. Но после этого заседания всегда камнем вниз..
Alex666, «С высокой вероятностью итоговое значение инфляции за январь может превысить 2%, что существенно отклоняется от целевой траектории ЦБ на этот месяц (около 0,4%), и этот фактор, скорее всего, не позволит регулятору снизить ключевую ставку на пятничном заседании»,— предупреждает начальник отдела кредитного анализа и макроэкономики «РСХБ Управление активами» Павел Паевский.
Банк России 13 февраля «займет выжидательную позицию» и сохранит ставку на уровне 16% годовых, соглашается глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева. «Основная причина — ожидаемое ускорение инфляции в начале года на фоне повышения НДС и неопределенность относительно того, заложен ли эффект в цены или еще может спровоцировать инфляционную спираль»,— поясняет она.
При этом руководству Центробанка придется опираться на неполные данные: оценку инфляции за январь Росстат опубликует только в пятницу вечером, когда решение по ставке уже будет принято. Это одна из причин, по которым в этот раз ЦБ может приостановить цикл снижения ключевой ставки, сохранив ее на уровне 16%, считают эксперты.
Помимо измеряемых Росстатом показателей роста цен, высокими остаются и инфляционные ожидания россиян. По данным опроса «инФОМ», проведенного по заказу Банка России, в январе они остались на уровне декабря (13,7%), максимальном с февраля 2025 года. Оценка наблюдаемой инфляции также не изменилась и составила 14,5%.- «У вас больше нет своих денег»:
www.forbes.ru/biznes/405245-u-vas-bolshe-net-svoih-deneg-kak-novyy-mehanizm-finansirovaniya-stroek-zhilya-povliyal
в цену квадратных метров жилья так же заложен еще и кредит на социальные объекты:
«соцкультбыт» — объекты социальной и бытовой инфраструктуры, то есть школы, детские сады, сети и т. д. «Единственный на сегодня легитимный способ передачи таких объектов в муниципальную собственность — передать в дар городу, — объясняет руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. — В условиях проектного финансирования затраты на их создание приходится распределять на отдельные кредитные линии по каждому дому.
Получить отдельно кредит на объект, с которого девелопер не получит прибыли, фактически нельзя». Финансовый и административный директор ГК МИЦ Марина Заболотнева рассказывает, что банку требуется гарантия от муниципальных или региональных властей, что по окончании строительства они примут школу или детский сад на баланс. Банк, застройщик и администрация вместе вырабатывают форму и содержание этого документа.
- льготная семейная ипотека была придумана для поддержки в основном девелоперов, а не семей. Точнее, программа рассчитана только на прослойку 10% самодостаточных россиян, кто способен накопить на первый взнос (от 30% от стоимости квартиры), а потом получить одобрение банка как заёмщик с высоким доходом и высоким кредитным рейтингом.
И вот в интервью «Российской газете» rg.ru/2026/02/08/glava-gildii-rieltorov-ob-ipoteke-cenah-na-zhile-i-desheveiushchih-novostrojkah.html президент «Российской гильдии риелторов» Артемий Шурыгин говорит, каков был уровень одобрения банками кредитов по льготной ипотечной программе:
«Также нужно отметить, что уже в конце года, ещё при старых условиях «Семейной ипотеки», уровень одобрения этих кредитов был крайне низкий — около 30-40%, по нашим оценкам. То есть и так был фильтр со стороны банков. ».
- Новостройки стоят лишь на третьем месте по доле сделок после ИЖС и «вторички».
При этом индивидуальное домостроение опережает новостройки по вводу нового жилья – в 2025 году на ИЖС пришлось 60%.
Вдобавок ко всем рыночным проблемам, над девелоперами нависает ещё одна – отмена моратория на штрафы перед потребителями (за срыв срока сдачи домов). На эту проблему указывает Альфа Банк в своём обзоре:
«Объём потенциальных штрафов растёт. На январь 2026 г. они могут составлять около 331 млрд руб.».
- Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская:
Я не думаю, что будет стагнирование ипотеки. Потому что сейчас как используются, так и будут использоваться субсидированные ипотеки, как от государства, так и от банков с застройщиками. При этом сами кредитные организации стали понижать комиссии за субсидию. Сейчас спокойно можно взять на 1-3 года по ставке от 8 до 12%, а после произвести рефинансирование.
Рост на рыночную ипотеку, безусловно, есть, и в целом государство и двигается в этом направлении, и, естественно, можно прогнозировать снижение базовых условий. Большое количество всевозможных мер поддержки в свое время разогнало цены, поэтому, когда будет одна унифицированная ставка, всё придет в норму.
PS «Сейчас спокойно можно взять на 1-3 года от 8 до 12% » — подходит только тем, у кого кеша очень много (запихано в депозиты) По сути это рассрочка с ежемесячными выплатами по 1 млн в месяц (подходит, если ежемесячный доход от 2 млн в месяц) - Ипотечное кредитование в России в этом году будет стагнировать — рост выдач будет очень небольшим, либо даже возможно их сокращение, рассказал в интервью РИА Новости директор Института экономики РАН Михаил Головнин.
PS
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов t.me/artem_kirianov :
Прогноз Михаила Головнина отражает фундаментальный тренд: рынок больше не может полагаться на мощное госстимулирование.
Семейная ипотека исчерпала свой потенциал как «локомотив». Ужесточение условий напрямую сокращает доступный спрос, переводя рынок в «ручной режим» с низкой динамикой. При снижении ставки ЦБ можно ожидать роста рыночной ипотеки, однако он будет медленным и сегментированным.
Снижение ключевой ставки, безусловно, главный драйвер для оживления рыночной ипотеки, однако необходимо учитывать:
— лаг эффекта, поскольку процесс снижения ставок банками займет время;
— исчерпанный спрос, т.к. потенциальные заёмщики, способные купить жилье по рыночным ставкам, это на сегодняшний день – очень ограниченная группа;
— стоимость жилья, поскольку цены на недвижимость остаются высокими, что сдерживает спрос даже при более низких ставках.
Рынок жилья переживает сложный переход. Рост возможен, но не «взрывной». Он будет зависеть от скорости и глубины снижения ставки ЦБ, доходов населения и готовности застройщиков корректировать цены. По сути, стагнация в 2026 году это – цена за отказ от экстренных мер поддержки и возврат к более сбалансированной, но и более скромной модели роста.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников t.me/zametkivysokogodirektora:
Если мы говорим про общий уровень выдачи ипотеки, то я соглашусь, что в 2026 году не стоит ожидать роста, возможно даже снижение темпов. Виной этому — сужение условий выдачи льготной ипотеки, которая в последние месяцы давала 70-75% всех ипотек.
Компенсировать такие размеры могла бы обычная ипотека, если бы ставка по ней достигла бы 11-12%. Однако, с большой долей вероятности, такого не случится в 2026 году, а возможно и в 2027-м.
Без сомнения, объём выдачи рыночной ипотеки вырастет в этом году из-за постепенного плавного снижения учётной ставки до конца года. Однако я не жду взрывного роста.
Зампред комитета ГосДумы по строительству Сергей Колунов t.me/kolunov_s :
Буквально вчера банки сообщили о том, что в январе спрос на ипотеку оказался аномально высоким. Только в ВТБ объём ипотеки вырос в полтора раза по сравнению с январем 2025 года, а в «ДомРФ» – более, чем в 3 раза. Главная причина здесь – изменение условий по семейной ипотеке. Люди старались воспользоваться прежней программой, отсюда и аномальный рост. Сейчас, после дифференциации ставок и изменения условий семейной ипотеки, можно абсолютно точно сказать, что свою главную функцию – дать возможность семьям улучшить жилищные условия, подтолкнуть их к дальнейшему демографическому росту – программа продолжит выполнять. Более того, работать это будет ещё лучше, так как процентная ставка для семей с несколькими детьми будет ниже.
Что касается общей картины по ипотеке, количество кредитов не снизится. ЦБ планомерно снижает ключевую ставку, процент по ипотеке потихоньку опускается. Плюс продолжают действие другие льготные программы – Дальневосточная, в новых регионах и т.д.
Первый зампред комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев t.me/koshelevvladimir:
Охлаждение рынка ипотеки напрямую связано с изменение условий семейной ипотеки. Кроме того, с 1 января государство уменьшило компенсации банкам за льготные ставки. Банки ужесточают требования к заёмщикам, что снизило доступность ещё больше.
Рынок ожидает, что ЦБ начнёт снижать ключевую ставку во второй половине года. Однако темпы и масштабы снижения пока неясны и зависят от инфляции и других макроэкономических факторов. Снижение ключевой ставки не сразу приведёт к резкому росту ипотеки. Банкам нужно время, чтобы пересмотреть свои ставки и адаптироваться к новым условиям. Возможность взять кредит в банке по ставке ниже 20% уже оживит спрос. Но если снижение ставки будет слишком медленным или инфляция останется высокой, эффект от снижения ставки может быть незначительным.
Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин t.me/stolypin2:
За январь 2026 года объёмы выдачи ипотечных кредитов в три с лишним раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Но связано это исключительно с ужесточением с 1 февраля условий по семейной ипотеке и желанием заёмщиков успеть взять кредит по старым правилам. В 2025-м примерно 80% выдаваемых кредитов приходилось на субсидируемые программы, в первую очередь, семейную ипотеку. А вот ставки по кредитам на рыночных условиях, несмотря на некоторое снижение, остаются запретительно высокими.
Полагаю, озвученные рядом банков ожидания активизации кредитования на рыночных условиях во втором полугодии, скорее всего, не материализуются.
Самолёт: шоу продолжаетсяНапоминаю.
Девелопер «Самолёт» обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей на 3 года.
Хотя. об...
Олег Дубинский,
cbr.ru/press/pr/?file=638392704492893704FINSTAB.htm
Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.
Совет директоров Банка России, принимая это решение, исходил из следующего.
В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования1. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Широкое использование льготных программ2, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ.
С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Вместе с повышением с 20 сентября 2023 года требований к ПВ по государственным ипотечным программам (с 15 до 20%) это привело к тому, что доля кредитов с ПВ до 20% в выдачах значительно сократилась: с 50% в III квартале до 15%3 в октябре — ноябре 2023 года. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.
Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.zauralza, куб мрамора на карьере 30000-100000 стоит, получается из чего то более дорогого )
Роман Бабанин,
Да эти ценники для депутатов ГД с зарплатой в 1 млн руб /месяц
Кстати зарплата в
1 млн в месяц уже 3 года как на рынке стала нормой для менеджеров. 120 000 в месяц они нас в конторе получали в 2014 — 2015гг.
Финансовая упаковка риска
США: Человек брал ипотеку на дом, который ему по сути был не по карману. Банк это понимал, но ему было всё равно. Почему? Потому что банк сразу продавал этот риск дальше. Он упаковывал тысячи таких ипотек в «бумаги» и перепродавал их другим банкам и фондам. В итоге получалось так: человек должен, дом дорогой, а ответственного нет. Риск размазали по системе. Пока цены росли — всем было хорошо. Когда цены остановились — выяснилось, что никто не хочет отвечать за эти долги.
Россия: У нас нет этих сложных бумаг, но суть та же. Человек покупает очень дорогую новостройку, которую без льгот, рассрочек и субсидий он бы не потянул. Застройщик не переживает, потому что деньги ему даёт банк под проект. Банк спокоен, потому что часть риска прикрыта государством через льготную ипотеку и правила. В итоге покупатель думает, что всё безопасно, застройщик думает, что риск не его, банк думает, что его подстрахуют.
Главное сходство. И там, и здесь риск отрывают от конкретного человека. Никто не задаёт главный вопрос: а если цены перестанут расти, кто за это заплатит? В Америке ответ оказался жёсткий — заплатили все.
В России этот вопрос ещё не закрыт. Но механизм ровно тот же: пока всё растёт — система работает. Когда рост останавливается — выясняется, что риск никуда не исчез, его просто долго перекладывали из рук в руки.
Потеря связи цены с реальностью
США: цены на дома оторвались от доходов семей.
Россия: цены новостроек оторвались от вторички и доходов населения. Вторичка стоит, первичка улетела.
Поведение банков
США: банки резко перестали доверять друг другу и рынку ипотечных бумаг.
Россия: банки начинают ужесточать проектное финансирование и требования к застройщикам. Кредитный кран сжимается.
Иллюзия стабильности
США: до последнего говорили, что «это локальная проблема».
Россия: сейчас звучит то же самое — «коррекция», что «это локальная проблема», «временные трудности».Дмитрий, по распроданости жилья у самолета не самая худшая ситуация, самолет это только первый звоночек, при том что хуснулин говорил что мо...
Kopiraiter, когда обанкротится до 25 % застройщиков, тогда будет полная… картина
Банковская уверенность, граничащая с безрассудством.
Почему же этот опасный курс сохраняется? Во многом — из-за самоуверенной политики банков. Их не волнует, что совокупные планы продаж по кредитуемым проектам многократно превышают реальную емкость рынка. Их не пугает даже тревожнейший показатель — падение соотношения средств на эскроу-счетах к выданным кредитам на проектное финансирование. Если в 2024г. оно составляло 88%, то в 2025г. — лишь 71%, а к концу 2026 года и вовсе упадет до 62%. Это значит, что возврат кредитов сейчас обеспечен деньгами дольщиков только на две трети. Остальное — риски для отрасли.
Банкиры успокаивают себя тем, что кредиты обеспечены недвижимостью: землей и квартирами. Но что стоит этот залог, если рынок будет завален непроданными метрами? Цифры пугают: по прогнозам, к 2027 году в готовых, но не проданных квартирах может быть заморожено до 3 триллионов рублей. Это астрономическая сумма, и вряд ли финансовые институты спокойно пойдут на реструктуризацию таких долгов. Угроза массовых банкротств застройщиков становится все реальнее.Дмитрий, зато я спокоен за свои деньги. Застройщик построит мою квартиру
Попов Андрей, Заместитель руководителя фракции Единая Россия, член комитета Госдумы по бюджету Виктор Селиверстов довольно жёстко отреагировал на запрос о господдержке со стороны Самолёта.
По его словам, размер дыры равен годовому бюджету небольшой области или республики –
А теперь давайте разбираться, что все это значит.
Это и есть кризис пузыря: те же грабли только в профиль
Допустим, Самолёт действительно в предбанкротном состоянии.
Вариант первый. Позитивный. Самый мягкий из возможных.
Самолет не падает окончательно, его аккуратно поддерживают, покойника, как бы воскрешают. Государство не даёт рынку сорваться, банки действуют осторожно, но без резких движений. Новостройки официально почти не дешевеют, но рынок тихо переписывает цены через скидки, рассрочки, акции «только для своих». Продажи слабые, но идут. Строек становится меньше, зато достраивают начатое. Вторичка остаётся стабильной и постепенно начинает задавать тон. Через год-два рынок остывает, иллюзии уходят, цены становятся ближе к доходам людей. Это не рост и не крах — это долгая пауза. Самый безболезненный сценарий. Он возможен, если не будет новых шоков и если деньги в системе ещё будут.
Вариант второй. Невесёлый. Реалистичный.
Самолёт выживает формально, его перекупает условный Нефтегаз-банк. Банки резко ужесточают условия проектного финансирования. Даже крупным застройщикам становится сложнее запускать новые проекты. Новые стройки откладываются, часть проектов замораживается на ранних стадиях. Цены уходят вниз. Не минус 30%, но ощутимо. Покупатели уходят в ожидание, сделки редеют. Вторичка начинает дешеветь следом, но медленно. Рынок становится вялым, нервным, без уверенности. Это сценарий, при котором люди теряют время и деньги, но система в целом выживает. Болезненно, но без обвала.
Вариант третий. Очень плохой. Тот самый, о котором предпочитают не говорить вслух.
Самолёт банкрот.
Рынок это считывает мгновенно. Доверие к новостройкам исчезает почти полностью. Продажи останавливаются. Банки замораживают проектное финансирование не точечно, а массово. Деньги перестают доходить до строек. Начинаются остановки работ. Не «временные трудности», а реальные паузы на месяцы. Подрядчики не получают оплату, увольняют людей, тянут в суды. Покупатели новых квартир понимают, что даже эскроу — не гарантия сроков, а только гарантия возврата денег без компенсации за потерянные годы и инфляцию.
Дальше эффект домино. Один крупный игрок падает, второй падает, третий теряет кредит, четвёртый режет цены, чтобы выжить. Цены на новостройки падают уже не скрытно, а открыто. Минус 20–30% по рынку в перегретых сегментах становится нормой. Вторичка тянется следом, но люди всё-равно не покупают. Нет денег.
В результате миллионы людей как и в Америке остаются без жилья, только в Америке жильё отбирал банк, а у нас это будут обманутые дольщики, те кто вложился в строящееся жильё, а не готовое. Плюс миллионы квадратных метров недостроенного жилья.
Рынок замирает. Сделок почти нет. Квартиры превращаются из «инвестиций» в проблему. Люди, купившие дорого, оказываются в ловушке: продать — значит зафиксировать убыток, не продавать — значит ждать неизвестно сколько. На годы.
CoK, а мы здесь что, коммунизм что ли строим? У нас декоммунизация похлеще будет.
Вон ГП уже так декоммунизировали, что мама — не горюй.
Ко...
Ygrek,
«Похищение президента как продолжение колониальной политики иными средствами»
Очерк правовой конспирологии
PS на мой взгляд, что это резюме — послание от всей политической элиты РФ.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
