Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Алексей Светлов на форуме
-
Микрозайм - что это? Плохо или хорошо?
Микрозайм: что это с точки зрения банка?
Друзья, давайте поговорим о микрозаймах и их влиянии на вашу кредитную историю.
Важно понять одну простую вещь: банки принимают решения о выдаче кредита или ипотеки, основываясь исключительно на вашей кредитной истории. Никогда не думали Почему она так называется? Потому что это именно история ваших платежей по кредитам.
Микрозайм — это не просто небольшая сумма денег, которую вы берете в трудной ситуации. Это сигнал для банка о том, что у вас могут быть финансовые проблемы. Если вы обращаетесь за микрозаймом, значит, все банки вам отказали, и вы готовы платить огромные проценты (до 700% годовых!). А если у вас еще и просрочки по этим займам, или они были проданы коллекторам, то для банка вы — неинтересный клиент.
Представьте: вы хотите взять ипотеку с платежом 100 тысяч рублей или кредит на несколько миллионов с платежом в десятки тысяч рублей в месяц, но в вашей истории есть микрозаймы на 10-15 тысяч, которые вы платили несвоевременно. Это ставит вас в стоп-лист.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Кошмар на рынке льготной ипотеки
Коллегия риелторы посмотрите на эту таблицу внимательно! Цифры шокируют! 🔥 Только вдумайтесь: 55% ипотечных заявок уходят в отказ. Свыше 160 000 человек получили отказ в банке!!
Это не просто статистика — за каждой цифрой стоят слезы клиентов и недополученная прибыль вашего агентства.
Что теряете? На примере квартиры за 7 млн: комиссия риэлтора за продажу квартиры от застройщика,— от 300 000 до 500 000 рублей. Умножьте на тысячи неудачных сделок… Упускаете десятки миллионов чистой прибыли! 💸
Почему это происходит? Частая причина — плохая кредитная история клиента или высокая долговая нагрузка (ПДН). Но это исправимо! Нужно не «тыкать» заявки в банки, а готовить клиента заранее.
Решение простое и логичное:
1. Добавьте в воронку продаж обязательный этап — проверку кредитоспособности.
2. Направляйте сложных клиентов к надежному брокеру
#семейнаяипотека
#кредитныйброкер #ипотека #риэлтор #ан #увеличениепродаж #повышениеконверсии #бизнес
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Рефинансирование ипотеки
Газета Известия пишет, что растет спрос на рефинансирование ипотеки. Верно.
Ставка сейчас по ипотеке на вторичном рынке 18-22% годовых. Соответственно, если у вас ипотека по ставке выше этих цифр на 3 и более %, то есть смысл сделать рефинансирование Ипотеки.
А также можно сделать ещё лучше 👇
Сразу сделать и рефинансирование ипотеки и рефинансирование текущих кредитов! Как? Скажете вы!
Вот так!👇
У вас есть ипотека. Не важно какая ставка по ней. И несколько кредитов и карт.
Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки с деньгами сверху для закрытия ваших кредитов.
Как это выглядит?
➡️У вас есть ипотека и по ней долг 1 000 000 рублей (условно)
➡️Есть кредиты, карты и по ним долг 3 000 000 рублей.
➡️Ваша квартира стоит 6 000 000 рублей
Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки и взять в банке новую ипотеку. Сейчас ставки 18-22% годовых. Будут через месяц ещё ниже %. Чуть
Так вот мы берём новую ипотеку на сумму 4 000 000 (сумма ваших всех долгов) по ставке по ипотеке на вторичном рынке. Сейчас это 18-22% годовых.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Про бабушек на рынке вторичного жилья!
Да уж. «Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус».
Это про юристов и иже с ними, что пишут и ищут варианты как провести сделку с „бабушкой“)
Столько шума. Я свои предложения выложил в канале. Писал в чате юристов города и в личку ряда юристов по России.
Знаете ответ? „Иди мальчик свои ипотеки одобрять. Мы сами разберёмся“)
Никто даже не попробовал. Ну ок.
Вам нравится, когда прокурор имеет вас, вернее ваших клиентов, кто купил квартиру у бабушки с помощью ваших „лайфйхаков“?))
А почему бы вам лично потом этому клиенту не возместить цену квартиры? Вы же все знаете, все лайфйхаки используете?))
Мне например не стыдно, если есть затык позвонить и спросить у другого специалиста как и че тут сделать, чтобы исправить ситуацию.
А вы у нас же гордые. Элита рынка недвижимости.
Только прокурор почему-то не в курсе об этом и 100% решений судов по России идут не в пользу ваших клиентов.
Пост создан мной лично после чтения телеграмм каналов о недвижимости.
PS а цифра таких сделок растёт. Уже более 3 000 человек лишились жилья из-за бабушки
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Какая у меня будет Ставка по ипотеке?
Ставка по ипотеке.
Второй день идут такие запросы- «мне 50 и более лет. Хочу взять ипотеку и купить квартиру (дом) у физического лица и ставка 20% очень много. Что можно сделать?»
Тааакс. У нас есть два вида ипотеки. Пока:
➡️Покупка недвижимости у застройщика юрлицо. Ставка 6% по программе Семейная ипотека (мы берём основную часть России без новых территорий и районов где вечно холодно))
Чтобы взять ипотеку по этой ставке у вас должен быть ребёнок не старше 7 лет. Или два ребёнка не старше 18 лет, тогда можно купить и построить дом своей мечты.
➡️если у вас нет детей маленьких, или покупаете дом или квартиру у физического лица то ставка 20% годовых в среднем на текущий момент. (Есть 900 небольших городов в России, где можно оформить семейную ипотеку если купить квартиру у физического лица)
Итого, нет детей и хочешь дом или квартиру у физического лица, то несмотря на то сколько тебе лет, хоть 20, хоть 50 ставка будет 20% годовых.
И придумать тут Алексей ничего не сможет. Ну только если не купить ставку. Есть такой вариант. Правда стоит очень долго эта штука.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Конец выдачи ипотеки и кредитов без официального трудоустройства!
Революция на рынке кредитования физических лиц. Если то что опубликовал центральный банк сбудется, то можно забыть о рынке кредитования физических лиц. Ну как минимум рынок упадёт в два три раза. Теперь только получить одобрение банка условно Иван сможет только если он официально работает и его дохода хватает на обслуживание платежа по ипотеке или кредиту.
Для понимания. Средний размер зарплаты в России 100 000 рублей. Так говорит гкс. Что можно взять на эти деньги в России?
Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке сейчас 20% годовых. При зарплате 100 000 рублей размер платежа должен быть не более 50 000 рублей в месяц. А это где-то 3 000 000 рублей сумма ипотеки. Сейчас же средний размер ипотеки чуть больше 4 000 000 рублей. И это при условии что у человека более нет карт, кредитов и тп. Вторичка и так не очень хорошо себя чувствует а так.
Приплыли))
Полностью текст по ссылке www.interfax.ru/business/1057413
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ЦБ РФ и микрозаймы!
Наш центральный банк очень добрый. Очень.
Ну да, а че- берите микрозаймы все. Только тот же центральный банк потом запрещает банкам кредитовать людей у кого есть микрозаймы.
Ну не напрямую. Просто микрозаймы снижают ваш скоринг (не рейтинг указанный в отчёте бюро кредитных историй)
А чем ниже скоринг, тем меньше шансов взять кредит или ипотеку.
Ну и опять же- если вы берете регулярно микрозаймы на суммы пару тройку тысяч рублей, то как вы по мнению банков будете платить по кредиту или ипотеке 50-150 000 рублей? Никак, думает банк и ставит вам отказ.
Итого, не смотря на то, что наш Центральный банк не против микрозаймов, я брокер Алексей Светлов категорически запрещаю вам всем оформлять эту фигню.
Микрозаймы- это очень плохо! Запомните!
А главные минусы микрозаймов
➡️ вы массово забываете кому и как потом гасить долг🙈.
➡️Эти долги микрофинансовые компании массово продают коллекторам🙈 и потом никак не возможно найти концы и погасить этот долг.
➡️лечение и исправление всех этих «ошибок молодости», как вы пишите, потом идёт очень и очень долго и стоит денег. А квартира на задатке (((
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Банкротство и ипотека
Не секрет, что после завершения процедуры банкротства взять кредит или ипотеку почти невозможно. Но… мне все равно регулярно пишут
«Хорошо Алексей, ну убедили 🙌 Да, банкротство это плохо… Ну раньше не знал об этом, так получилось, что всё-таки прошёл процедуру банкротства. Теперь то что делать? ☹️
Теперь стабильная зарплата, даже есть некие накопления. Хочу взять ипотеку 🏠 Чё делать, друзья мои?!- скажете вы
Ну во-первых, надеяться на чудо! Как уже писали мои коллеги, да и я уже писал выше — есть несколько банков, которые берут в работу банкротов 💼 Можно взять ипотеку на покупку именно квартиры на вторичном рынке 🛋️. Но это не факт, да и условия будут не самые лучшие. Это Раз...
Во вторых, если вы не попадаете в перечень этих регионов (регионы, где теоретически можно сделать это Москва, Питер, Казань, Новосибирск), если вы находитесь в других городах и хотите купить дом например, то тут лечить 🩺 Да, есть уже специалисты на рынке с накопленным опытом, которые могут вам помочь увеличить историю 🧐 У нас в компании тоже есть такой специалист, вот, но сразу скажу — это всё реально дорого и долго 🕰️
Авто-репост. Читать в блоге >>> - О ситуации на рынке ипотеки
А вообще смотрю на все, что происходит в банках по ипотеке и хочу сказать следующее:
➡️Совет дня, нет ГОДА от брокера Алексея — начинайте работать со своей кредитной историей. И я не про просрочки или банкротство. Я про нагрузку и прочее.
Знаете как было хорошо работать до недавнего времени- пришла заявка, чуток поработал с ки, с калькулятором, подал в банк, получил одобрение и оплату от клиента. Все хорошо.
Сейчас же это ужас что происходит. Летят к чертям все наработки, все истины, все не работает. Каждый кейс — это реально отдельная большая история. Даже для опытных брокеров.
А все почему? Потому что поголовно у всех у вас большая нагрузка. И требования банков к ПДН ( показатель долговой нагрузки) резко ухудшились.
А с нового года центральный банк ужесточает требования к клиентам по ижс и кредит наличными под залог недвижимости.
Плюс сами знаете что будет с программой семейная ипотека. С 1 февраля теперь одна льготная семейная ипотека на семью, а не в одни руки как сейчас.
Короче, пошли в магазин и купили чай. Зелёный чай. Много.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Ставки по ипотеке на вторичном рынке на сегодня
Сравните в каких банках и под какие ставки выгодно (относительно) сейчас брать ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья (предложения банков РФ на конец октября)👇
Также по этим условиям можно сделать рефинансирование вашей ипотеки.
Т-Банк
• Базовая ставка: 17.90% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 17.93% — 24.11%
Санкт-Петербург банк (БСПБ)
• Базовая ставка: 18.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.34% — 22.86%
Уралсиб банк
• Базовая ставка: 19.49% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 19.39% — 33.06%
Татсоцбанк
• Базовая ставка:
o 20.00% (для ПВ 20 и 30 %)
o 19.50% (для ПВ 40 и 50%)
• ПСК: 19.49% — 22.98%
ДОМ РФ Банк
• Базовая ставка: 20.20% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 21,559% — 24,149%
Металлинвестбанк
• Базовая ставка:
o 20.20% (для ПВ 20%)
o 19.70% (для ПВ 30% и 40%)
o 19.10% (для ПВ 50% и выше)
• ПСК: 21.037% — 28.161%
Кубань Кредит Банк
• Базовая ставка: 20.00% (для всех размеров ПВ от 20%)
• ПСК: 20,262% — 22.414%
Промсвязьбанк (ПСБ)
• Базовая ставка: 20.39% (для всех размеров ПВ от 20%)
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Новые условия по программе Семейная ипотека
Ну и подытожим:
➡️у вас в семье нет никакой льготной ипотеки, значит вы можете оформить сегодня две льготные ипотеки.
А с 1 февраля ОДНУ только
➡️у вас у обоих или одного из супругов есть льготная ипотека взятая до 23 декабря 2023г, значит как в варианте один вы можете оформить сегодня две ипотеки на семью, а с 1 февраля 2026г одну.
➡️если у вас у одного из супругов или у обоих есть льготная ипотека, взятая после 23.12.2023г или вы где-то у кого-то поручитель, донор, то с 1 февраля ваша семья не сможет взять семейную ипотеку.
Единственный вариант- погасить ту ипотеку и родить ребёнка.
➡️если вы родители ребёнка, но официально не в браке, то вы можете и сейчас и с 1 февраля взять по одной ипотеке на каждого.
P S про развод. Это через суд и специалисты говорят в лучшем случае 2 месяца, а может и полгода, если есть имущество и дети маленькие. Да и нужен ли ради второй льготной ипотеки такой геморрой (
Вроде все описал!
Думаю полезно.
#кредитнаяистория #рынокжилья #застройщики #советы #льготнаяипотека #ипотекаброкер
Авто-репост. Читать в блоге >>> - По следам Изменений по программе Семейная ипотека
После внимательного изучения постановления Минфина РФ по программе Семейная ипотека о чём писал вчера вечером следующие выводы:
➡️Про брачный договор не пишите 🤔😂
Теперь это не работает. Если в браке, то оба участника
➡️ далее, если условно жена взяла семейную ипотеку в 2024г, то муж не сможет взять семейную ипотеку после 1 февраля 2026г.
Тк. Так как его созаемщиком будет обязательно его любимая жена, а она уже использовала свое право на получение льготной ипотеки.
➡️То же самое касается тех «благодетелей» с гордым именем «Донор», которые подарили свое право на получение льготной ипотеки кому-то. Если сейчас жена или муж «Донора» захочет взять семейную ипотеку, то кабза🙈 нельзя.
➡️и самое интересное. Те кто оформил сейчас рассрочку у застройщика с идеей потом перейти на льготную ипотеку, а у вас муж (жена) уже взяли льготную ипотеку или имеют не айс кредитную историю, срочно делайте отказ от этой сделки)))
Коллеги пишут, что единственный вариант это обойти — развод. И сразу моё мнение по этому поводу
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Важные изменения по льготной ипотеке
📌 Минфин внес изменения в программу льготной ипотеки. Теперь при покупке недвижимости у застройщика муж или жена автоматически становятся созаемщиками второй половины. То есть, если жена покупает недвижимость у застройщика, то муж автоматически становится созаемщиком. Теперь действует правило: одна льготная ипотека на семью.
💡 Какие выводы из всего этого? Читайте ниже.
📌 Главное: Мы наконец-то пришли к тому, ради чего эта программа стартовала — обеспечить семью квартирой! Но что мы видим на самом деле? Все стараются взять две квартиры. Соответственно, упадёт спрос. Это раз.
📌 Бомба: Но самое главное — это невозможность исключить из сделки второго супруга, если у него плохая кредитная история или было банкротство. А вот это просто бомба! По опыту таких сейчас очень и очень много. Это ещё убьёт спрос у застройщиков.
📌 Минфин и «доноры»: Минфин не запретил, как пишут некоторые, сделки с «донорами», когда человек, кто не имеет возможности взять льготную ипотеку, берёт в качестве созаёмщика того, у кого есть ребёнок. Но Минфин требует, чтобы в сделке были и муж, и жена. Соответственно, если есть семья, у них нет права на семейную ипотеку, они привлекли сестру жены, то и муж этой сестры тоже участник. А у него может быть плохая кредитная история. И каждому донору надо выделить 6 кв м. Итого 12 м вашей квартиры уже не ваши.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Конец рынка аренды коммерческой недвижимости
Приветствую, друзья! Важные новости для тех, кто следит за инвестициями. Как вы знаете, с 2026 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении. Сейчас наиболее прибыльным сегментом считается рынок коммерческой недвижимости, в частности сдача помещений в аренду под ритейлеров. Доходность здесь варьируется от 10 до 25%, а иногда достигает и 30%, но в среднем составляет около 20% годовых.
Что же изменится с начала следующего года благодаря инициативам Минфина? Во-первых, лимит годового оборота для ИП снижается до 10 миллионов рублей. Превышение этого порога повлечет за собой обязательство уплаты НДС. Патентная система и упрощенная система налогообложения (УСН) для таких предприятий станут недоступны. То есть, вместо нынешних 60 миллионов, нижняя планка составит всего 10 миллионов, или около 800 тысяч рублей в месяц. Вместо условных 6% от дохода, придется платить 22% НДС. При текущей рентабельности коммерческой недвижимости, это может нанести серьезный удар по рынку.
Зачем же Минфин идет на такие меры? Во-первых, для компенсации затрат банков, выдавших льготную ипотеку на покупку квартир или студий для сдачи в аренду))
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Понты дороже золота ))
Большинство заявок (65,3%) на микрозаймы в России в сентябре пришлось на владельцев iPhone, на владельцев Android — лишь 34,7%, говорится в исследовании микрофинансовой компании (МФК) «Займер», которое есть у РИА Новости.
«Владельцев iPhone среди запрашивающих займы больше, чем пользователей Android — 65,3% против 34,7%», — говорится в исследовании.
Что вы знаете о понтах?)
«Да, ничего, нищеброды со своим китайским андроидом!)))»
Не не так. «Ну и что, что микрозайм, зато у меня Айфон )))»
У меня, если че, самсунг))
Если вдруг, кто не в теме- наличие микрозайма в кредитной истории — это очень и очень плохо это фактически запрет на получение потом кредита или ипотеки.
#кредитныйброкер #кредитнаяистория #микрозайм
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Так ли страшна переплата по ипотеке?
Друзья, сегодня поговорим о том, что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата. Та самая цифра в конце графика платежей, которая заставляет глаза лезть на лоб. Но давайте разберемся, так ли она страшна?
Когда вы смотрите на эту огромную сумму, которую, по вашим подсчетам, вы отдадите банку за 30 лет, возникает вопрос: а зачем вообще знать эту цифру? Ведь вы покупаете квартиру своей мечты, и условия кредита вас устраивают. Переплата — это неизбежная часть любого кредита, будь то в России или Швейцарии. Даже если ставка минимальна, она все равно будет.
Вспомните, как 15 лет назад 100 тысяч рублей были огромной суммой, а сегодня это уже не те деньги. Так и с ипотекой: через 30 лет те деньги, которые вы платите сегодня, будут иметь совсем другую ценность. Поэтому не стоит зацикливаться на общей сумме переплаты.
График платежей нужен вам только для того, чтобы не забывать вносить ежемесячные платежи. А при возможности вы всегда можете сделать частичное или полное досрочное погашение. Важно, что вы купили квартиру и условия кредита вас устраивают.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Риелтор как двигатель продаж или?
💬 История одного звонка
Звонит утром девушка, нужно срочно оформить семейную ипотеку. Как брокер, первым делом прошу показать кредитную историю. Увиденное повергло в шок: у девушки уже есть льготная ипотека, три кредитных карты и два кредита. Совокупный ежемесячный платеж — около 100 тысяч рублей. Девушка в декрете, хочет купить еще одну квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Оформить нужно срочно, потому что акции застройщика заканчиваются.
На мои вопросы о доходах и сроках сдачи квартиры в эксплуатацию девушка уверенно отвечает словами риелтора: всё будет хорошо, квартира быстро окупится, проблемы минимальны. Но реальность сурова: платежи по кредиту начнутся сразу, а доход от аренды появится неизвестно когда. Квартира требует ремонта, мебели, налогов, коммунальных платежей… Арендаторов может не оказаться вовсе.
Такая ситуация знакома многим. Люди берут кредиты, надеясь на будущую прибыль, не задумываясь о возможных проблемах. Рекомендации друзей и риелторов заменяют здравый смысл и расчёт. Итог печален: долги растут, финансовая нагрузка становится невыносимой.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Рефинансирование ипотеки. Основное
Рефинансирование ипотеки: сколько раз и когда можно?
Многие задаются вопросами о том, как часто можно рефинансировать ипотеку и через какое время после оформления кредита это возможно. Давайте разберёмся!
Сколько раз можно рефинансироваться?
Ограничений по количеству рефинансирований нет. Вы можете рефинансировать ипотеку столько раз, сколько это будет выгодно и целесообразно.
Через сколько времени можно рефинансироваться?
Здесь всё зависит от банка, в который вы планируете обратиться. В большинстве случаев банки, такие как Сбербанк и ВТБ, требуют, чтобы вы произвели минимум 6 платежей по текущему кредиту. Однако есть банки, которые готовы рассмотреть рефинансирование уже через 3 месяца, а некоторые даже позволяют сделать это с первого платежа.
Таким образом, рефинансироваться можно через 6 месяцев по общим правилам, но в некоторых случаях — и через месяц.
Помните, что рефинансирование — это отличный способ снизить ставку и уменьшить ежемесячный платёж. Главное — внимательно изучить условия и выбрать наиболее выгодный вариант!
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Ошибка в рефинансировании
Ну и сразу в догонку. Так сказать с пылу с жару.
Девушка хочет сделать рефинансирование. Прикиньте, рефинансирование автокредита.
Смотрим внимательно данные этого автика.
-Ставка 23%
-Срок 8 лет.
А если она сделает рефинансирование, так как ей тяжело платить сейчас.
Но нет специальных условий по рефинансированию.
Это будет новый кредит наличными по текущим условиям. А условия на текущий момент такие:
Ставка 30-35% годовых, срок до 5 лет.
Соответственно, условия после такого рефинансирования у нее будут хуже, чем сейчас.
Понятно пишу? Что делает брокер Алексей?
Описал это клиенту и не взял в работу.
Но. Самое прикольное, девушка была уже в руках «опытного» брокера и они уже пробовали сделать рефинансирование. Не удачно, правда. Ну как не удачно. Кредит на 40 000 рублей взяли в сбербанке.
Зато, я так понимаю оба согрелись))))
А я пост пишу дольше, чем делал анализ ситуации и дал ответ.
Как то так. Работайте с профессионалами! И будет вам счастье.
Всегда перед подачей заявки на кредит или ипотеку считаем будущий платеж по этому продукту.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
