Реальные цены квартир в Феврале

Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):



Самая дешевая первичка — в Элисте. Средняя двушка 50 метров обойдется там в 3.5 млн. Добро пожаловать за дешевым жильем. Солнце освещает землю там заметно чаще, чем в мрачной Москве и не менее мрачном Питере.

Самый сильный рост первички за 12 месяцев — в Горно-Алтайске. Новостройки там подорожали на 36%. Не знаю, сколько там новостроек. Возможно одна или две.

В среднем по России, реальная цена новостройки составила 151 тыс. руб. Сравнить реальные цены сделок с ценами продавцов в 20 самых живых регионах можно по таблице в февральском обзоре.

Например, продавцы московских новостроек рисуют в объявлениях средний ценник 382 тыс., а реальные сделки проходят по 299 тыс. (дешевле на 22%). Это говорит о том, что в основном люди покупают относительно дешевые квартиры, а дорогие остаются висеть, поднимая средний ценник в базе. Кроме этого, продавцы на сделках выкашливают скидки, бонусы, рассрочки и т.п.


Смотрим вторичку (по убыванию цен):



Самая дешевая вторичка — в Грозном. Средняя двушка 50 метров обойдется там в 2.9 млн. рублей. Добро пожаловать за дешевыми квартирами.

Самый сильный рост за 12 месяцев — в городе-курорте Нарьян-Маре (+26%). Климат там шикарный. Рядом океан. Люди это ценят.

В среднем по России, реальная цена вторички составила 104 тыс. руб. Как видим, первичка стоит на 45% дороже. Такой преступный перекос образовался благодаря героическим усилиям российских чиновников по надуванию суверенного пузыря на рынке новостроек с использованием народных денег.

Московские продавцы вторички рисуют в объявлениях средний ценник 305 тыс., а реальные сделки проходят по цене 282 тыс. (на 8% дешевле). Причины этой разницы описаны выше.


Далее идут красивые графики. Кому интересно посмотреть, добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных жду в комментах с зажигательными комментариями по теме данного поста)

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

Присутствую в dzenи telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.