08 марта 2024, 21:39
Недвижимость: агония продолжается
Цены и идут вверх несмотря ни на что. Чиновники и застройщики якобы богатеют за счёт народа. Я являюсь сторонником следующей идеи :
Богатеют они только на бумаге. В реальности продать кому то такой объём квартир да ещё по тем ценам которые есть сейчас они не смогут. Такого спроса просто не существует. Поэтому я думаю, что всё прозаичней. Рынок надувается потому как другого выбора нет. Стройка позволяет создавать ВВП худо бедно. Но так как никто покупать это не будет из населения, покупают сами у себя чиновники. Застройщики и чиновники, это по сути одно и тоже лицо. Они аффилированы везде и всюду. Это вообщем то экономический тупик. Если этого не делать, то российская экономика была бы давно в жёстком минусе. Это уже не вопрос даже экономики а вопрос сохранения власти. Поэтому всё куда серьёзней.
Богатеют они только на бумаге. В реальности продать кому то такой объём квартир да ещё по тем ценам которые есть сейчас они не смогут. Такого спроса просто не существует. Поэтому я думаю, что всё прозаичней. Рынок надувается потому как другого выбора нет. Стройка позволяет создавать ВВП худо бедно. Но так как никто покупать это не будет из населения, покупают сами у себя чиновники. Застройщики и чиновники, это по сути одно и тоже лицо. Они аффилированы везде и всюду. Это вообщем то экономический тупик. Если этого не делать, то российская экономика была бы давно в жёстком минусе. Это уже не вопрос даже экономики а вопрос сохранения власти. Поэтому всё куда серьёзней.
Cохраняем целевую цену для обыкновенных акций Банка Санкт-Петербург на горизонте 12 мес. на уровне 400 ₽ (+22% с текущих)., а также рейтинг ДЕРЖАТЬ - Ренессанс Капитал Банк Санкт-Петербург опубликовал...
Не понимаю, откуда у многих столько оптимизма по Сберу, трактовка событий считаю ровно противополжная на на 180 градусов.
Московская биржа в III кв увеличила чистую прибыль по МСФО на 61,3%, до ₽23 млрд Московская биржа в III кв увеличила чистую прибыль по МСФО на 61,3%, до ₽23 млрд Авто-репост. Читать в блоге >>...
Bio, почему? Отведи МБР вглубь России и бей куда хочешь, не?
Дмитрий Мартынов, я рад что мои мысли кто то понял, что за 75 млн долговых вопросов не решить а пиз…олом можно стать)
Антон Михеев,
Ты мне пишешь: «Дмитрий, да какой кризис пацан»
Тебе отвечают: смотри на показатели роста..
Где Европа (Соединенные Штаты Европы) в числе лидера по шкале со странами с высокой д...
ИМ, можно более обширный ответ для сов, которые глаза недавно открыли.А Китай тут при чём?
ЦБ ограничит закредитованность крупного бизнеса. С этой целью регулятор установит для банков новые макропруденциальные надбавки по кредитам, выданным крупным корпоративным заемщикам с высоким уровнем ...
Доллар бросается в крайности На исходе 2024 в моде все американское. Президентство Дональда Трампа усиливает исключительность США и укрепляет гринбэк. Американские горки EURUSD позволили реализовать т...
9:42
Всем доброе утро!
Форекс торгуется в незначительной коррекции (-0,65%) по цена 14,30. Межбанк РФ торгуется по 13,99. Позитива для рубля за выходные не отмечено. В пятницу на объемах пробили сопротив...
Пожалуйся на это украинцам, которым еврей Зеленский закрыл границы, как в Северной Корее, и на улицах ловит
На Украине сейчас только рабы и идиоты, которых власти уже открыто чморят, а они продолжают молча терпеть.
Впрочем, украинцы всегда такими и были.
А я тут при чем?
Это проблема украинцев, вот пусть они сами ее и решают, терпилы трусливые.
Ну ты же сейчас помогаешь России убирать это вонючее украинское г-но с русских земель. Так что респект тебе.
Могут создать экологические катастрофы. А виноватых выбрать по ситуации: или шпионы нато, или дроны.
Коварные враги Прекрасной России Будущего.
V.V., Ужас какой! Расскажи еще, пож-ста, что «они» «могут», дико интересно. Напомнило анекдот:
Уважаемые жильцы! Доводим до вашего сведения, что завтра в 11:00 в доме будет отключена горячая вода, холодная вода, электричество, отопление, выбиты окна, заколочены двери, а вас самих выведут босиком на расстрел
Не ты автор?
остается экономика уровня древнего египта — стройка.
с одной стороны тоже неплохо, мосты и дороги еще никому не мешали. но всм Мск — Спб уже просто волюнтаризм. ну, едет Сапсан 3,5 часа. зачем строить всм, чтобы ехать 2,5 часа? но металл куда-то девать надо)
а вот строительство человейников уже похуже будет. это просто вредительство (оценочное суждение)). когда например в Мск не только уничтожается все производство, но и все территории промзон застраивают человейниками. чем и где будут заниматься 20-30 миллионов, которые сюда запихаются? даже места не осталось, где построить для них в будущем какие-то пром объекты
«Як бы ты мени показал колбасу, сало, або вареники со сметаною, а то я такого добра богато бачил.»))
а теперь же сложности перевода) или теперь битками?
Ян Карлович,
«чем и где будут заниматься 20-30 миллионов»
Ну это некоторое преувеличение, на самом деле цифра меньше.
сдается примерно 4,4 млн кв.м. жилья в год Полагаю что не менее 25% это инвестиционные квартиры (сейчас есть сериальные льготные ипотечники с 5-10 квартирами) а остальное 3,3 млн кв это примерно на 120-130 тыс человек.
Надо понимать что главная цель власти это сохранение собственной власти навсегда, а для этого нужны силовики и чиновники. За последние 10 лет только количество силовиков в МСК выросло примерно на 1 млн человек. Плюс чиновники. Вот собственно и основная масса потребителей. Но конечно проблема — нас тех кто работает все меньше т.е. их кормовая база уменьшается и поэтому поднимают налоги. Т.е. своего рода пирамида.
еще при СССР считалось в Мск 8,5 или 9 млн, в подМск еще 4.
с тех пор в Мск раза 1,5-2 выросло, а в подМск во все 3
Проблема недвижки что нет мировых котировок, каждая страна как хочет так и раздувает цену по-отдельности
денег у людей много, М2 растет, льгота есть да и еще и собираеимя расширятся. Почему цены должны пойти вниз? Какие альтернативы недвиги? Газпром?
чиновники отбирают у населения деньги через налоги, акцизы, тарифы, пошлины и девальвацию рубля
собранные деньги отдают Сберу на компенсацию недополученной прибыли от выдачи «народной» ипотеки
Сбер выдает «народную» ипотеку под 3%
цены новостроек взлетают на 50%
-------------------
сейчас по этой схеме работает «семейная» и ИТ-ипотека под 6% (кстати, подумайте, почему именно 6%)… кто мешает чиновникам запустить "народную" ипотеку под 3%?
население слишком тупое, чтобы помешать… а больше мешать некому)
Ну почему. Как раз не тупое — ценами +50% пытается переложить весь этот кому-низьм обратно взад на тех льготных халявщиков.
Не прокатывает собранные с терпил налохи втихоря размазать каким-то посторонним по карманам. Как с какбыремонтами.
Где традиционные мантры «скоро цены на недвижимость рухнут», «после выборов увидите» и «у нищего народа нет столько денег»?
20 лет кричали, обещали, прогнозировали обеими руками, а теперь вдруг заметили, что прогнозы не сбываются?
Не переобуваться! Держать строй!
Есть КРТ — сносим жилые дома, компенсация собственникам копеечная. Кто-то найдет доплату и сможет что-то купить. Большинству сдадут в аренду.
где тут рост? если инфляцию в $ посчитать — оно падает, если сдавать +- топчется на месте.
Он предлагает считать — в одном, в другом, то есть, теоретизировать.
А в реальном мире за квартиру придется платить не виртуальными графиками, а реальными рублями.
Рисовать можно что угодно, но работаем-то все мы с вами за фантики, а не за золото.
И налоги мы платим фантиками, а не золотом.
Вот и за жилье будем платить фантиками, за которые работаем.
А за золото вам никто квартиру не продаст.
А я тут при чем?
Это же вы зачем-то считаете в золоте, хотя зарабатываете в рублях и платите за квартиру в рублях. Печально вам от этого или не печально — не знаю, мне неинтересно, но это факт.
Cветящиеся окна можно пересчитать на пальцах
у друга стоит однушка в бетоне с 2014 года. Деньги от наследства «припарковали». Очень сомневаюсь что он один такой.
Можете по приколу посмотреть объявления в некоторых дорогих ЖК(от 30млн.) нулевых годов в Москве посмотреть. Там приличная часть также в бетоне стоит.
В Ханты-Мансийском автономном округе за февраль снизилась стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости. По данным сервиса Restate, в Сургуте падение цен составило более 12%.
«На 22 февраля 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Сургуте составила чуть более 106 тысяч рублей. На 8 февраля этот показатель доходил до 120 тысяч рублей», — следует из аналитики на сайте. При этом стоимость квадратного метра недвижимости в новостройках растет с декабря 2023 года и на 22 февраля составляет 150,3 тысячи рублей.
Аналитики также зафиксировали первое снижение цен с начала года на вторичное жилье в Нижневартовске и Нефтеюганске (на 1,37% и 1,33% соответственно). На конец февраля стоимость квадратного метра жилья в вышейказанных городах составила чуть более 115 тыс. рублей.
По прогнозам риелторов, снижение стоимости недвижимости в начале 2024 года в ХМАО может достигнуть 10-15%.
На рынке обвал спроса. Стата уже пару месяцев крайне неприятная для застроев и банков. А цены не «падают» потому что надеются что «что-нибудь» придумают и/или протянут до смягчения ДКП. Проблема в том что ЦБ не будет так резко делать. По крайней мере заявляет именно об этом. И в том что чтобы хотя бы сохранить темпы, необходимы рыночные условия мягче чем они были в самые мягкие моменты — сильно меньше 6%. А до таких ставок доживут не только лишь все.