26 декабря 2023, 13:20
Как мне на 8 лет активы заморозили
Здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом неудачной инвестиции в бетон. В 2014 благодаря спекуляции на лонге сишки скопил небольшой капиталец «почти из ничего». Из которого было решено отправить половину на покупку студии в новостройке. Городок у нас небольшой, зп невысокие, соответственно и квадратный метр " доступный". Выбрал дом, не на стадии котлована. Коробка готова, окна застеклены, крышу кроют. Ну думаю, риски невеликие, сдавать буду хату, диверсификация портфеля, всё дела. Вот только почти сразу после инвестиции в 2015 стройка встала. Пока суд да дело, банкротство, проходит 8 лет. По сути заморозка денег. Лучше бы я в акции Сбера вложил, получал ежегодно дивы, чем с бетоном связываться. Утешает, что всё таки пришла компенсация под новый год.
Lennar Corporation (домостроение) — Прибыль 6 мес 2024 ф/г, завершился 31.05.2024г: $1,681 млрд (+14% г/г)
Trendovik, 19.06 объявят о решении по дивам, возможно и завтра вечером.
Ideafix346, шортовая ловушка. Я так хочу
Смотрю я на график. Похоже обновит лой ещё раз
Абросимов Павел, Переделай пожалуйста под 190, можно дешевле :)
23:48
Дюша Метелкин, это всё рептильная линия крови и сущность в виде гномика
Мне кажется делать ставки на «большой див гэп» или «быстрый откуп» не совсем правильно. Казино получается.
23:28
baobab, нет, только дивы НЛМК получили, правда должны пока остались по 45 рублей с акции))
А дивы интеррао когда ждем? Или кому-то уже пришли?
Moskvich01_, IPO — первичное размещение акций, SPO — вторичное размещение акций.
У нас 2 дома за счет бюджета достраивали по классической схеме:
пацаны зарегистрировались на виргинских островах
купили в мэрии разрешение
сделали вид что строят
собрали деньги
вывели
уехали на кипр отдыхать
надолго
чушпаны сотнями блокировали мэрию, не давали работать
те кто выдал разрешения тоже на отдыхе
строили заново, бюджет области
(2 584 092.90 — 839 000) / 839 000 = 208% за 10 лет, 11,91% среднегодового прироста.
Компенсация, похоже, с учетом изменения стоимости квадратного метра.
Стоимость квадрата выросла за 10 лет на 208%, в 3,08 раз.
Официальная инфляция за 10 лет составила 99%, обесценивание в 1,99 раз.
Среднегодовая инфляция за 10 лет составила 7,12%.
839 000 * 1,99 = 1 669 610 рублей.
Компенсация 2 584 092,90 — 1 669 610 = 914 482,90 рублей выше инфляции.
Среднегодовой прирост вложенного в недостроенную недвижимость 4,79% выше инфляции.
Индекс Мосбиржи полной доходности за это время имел среднегодовой прирост может быть 5...6% выше инфляции.
Сейчас за 2,6 млн можно купить в новостройке без отделки по 80...90...100 тыс.руб/кв.м студию или однушку площадью 26...29...32,5 кв.м.
PS. Примеры объявлений
ul.etagi.com/zastr/jk/yunost-9061/7064512/
ul.etagi.com/zastr/jk/marshal-4733/6959266/
ul.etagi.com/zastr/jk/zarya-8572/9896887/