Пузырь на рынке недвижимости может лопнуть из-за высоких ставок и отмены льготной ипотеки

Рынок новостроек московского региона в ноябре-декабре продолжал постепенно остывать после ажиотажа конца лета-начала осени. Однако уже в самое ближайшее время покупательская активность может существенно сократиться – уменьшив кредитный лимит по льготной ипотеке до 6 млн руб., правительство практически свернуло госпрограмму в пределах МКАД, – пишет сайт «Индикаторы рынка недвижимости» в недавней статье по ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы. 

При текущей ставке ЦБ ипотека на рыночных условиях стала слишком дорогой, поэтому основным спросом пользовалась льготная ипотека под 8%. Однако 15 декабря, сразу после повышения ставки ЦБ, правительство вдвое сократило лимит по льготной ипотеке, сделав его слишком маленьким для большинства новостроек в пределах МКАД.

«Будем реалистичны – это серьезный удар для рынка недвижимости, никто не ожидал, что предложенные поправки будут приняты полностью, – говорит Юлия Архангельская, руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея». Безусловно, это отразится на спросе. В «Мангазее», которая специализируется на недвижимости бизнес-класса, порядка 70% всех сделок – ипотечные, и если половина клиентов оформляли ипотеку за счет выгодности льготных программ, то для другой половины – это необходимый инструмент для покупки… Впрочем, катастрофического обвала спроса на новостройки в московском регионе не произойдет, – пишет сайт «Индикаторы рынка недвижимости».

На наш взгляд, льготная ипотека и ажиотажный спрос в прошлом году (на фоне падения рубля) сделали цены на квартиры (по крайней мере в Москве) абсолютно неадекватными по сравнению с доходами населения и арендной платой. Высокие ставки и отмена льготной ипотеки могут привести к тому, что этот пузырь лопнет.

Учитывая инерционность рынка недвижимости и то, что власти, по-видимому, планируют до выборов держать курс рубля ниже 100 рублей за доллар, ближайшие несколько месяцев могут быть последним шансом продать квартиры в Москве по хорошим ценам. Инвесторам на рынке акций можно порекомендовать особую осторожность по отношению к девелоперам и другим секторам, наиболее зависимым от рынка жилой недвижимости.

https://t.me/warwisdom