В сентябре активный спрос на кредитование — сохранился, даже при ужесточении ДКП, но есть свои нюансы⁠⁠

По данным ЦБ, в сентябре повышенный спрос в кредитовании продолжился — 928₽ млрд (2,9% м/м и 22,3% г/г, месяцем ранее 979₽ млрд). Уже 2 месяц подряд происходит ажиотаж и всё благодаря увеличению ключевой ставки, потребители стремились взять ипотеку ещё по заниженным ставкам, держа в уме и ужесточение макропруденциальных надбавок (в прошлом отчёте я отмечал, что мы получим примерно такие же цифры и в сентябре — сбылось, октябрь, наверное, последний месяц где ещё будет присутствовать лаг по перенесённым сделкам). Главным же драйвером остаётся — ипотека, по предварительным данным, в сентябре был побит очередной рекорд и ипотека выросла на рекордные 4,2% (+3,7% в августе). С начала года прирост составил уже 23,5%, что выше аналогичного показателя исключительного 2021 года (20,9%). Но если рассмотреть конкретные цифры, то выдача ипотеки с господдержкой выросла на 27% (к результату августа), а выдача рыночной ипотеки, наоборот, снизилась на 9%. Парадокс таков, что в льготной ипотеке проценты намного ниже рынка (опухоль на теле бюджета, с каждым годом расходы всё выше), а при нестабильном курсе ₽ и инфляционных ожиданиях, население несёт все свои сбережения в бетон.

Если снизилась рыночная ипотека, то, конечно, замедление произошло и в потребительских ссудах — 195₽ млрд (1,5% м/м, в прошлом месяце 314₽ млрд). В автокредитовании тоже происходит затишье — 48₽ млрд (3,2% м/м, в прошлом месяце 62₽ млрд), при повышении ставки люди выбирают бетон, а не груду металла. ЦБ принял ряд мер, которые остужают спрос в кредитовании:

✔️ Совет директоров банка России вновь повысил ключевую ставку до 13%. Учитывая тот виток инфляции, который происходит в стране, то на октябрьском заседании нас ждёт ещё одно повышение

✔️ С 01.09.2023 повысили макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам с высокими значениями ПСК и ПДН

✔️ с 01.10.2023 будут существенно ужесточены макропруденциальные лимиты (в 4к23 кредиты заёмщикам с ПДН >80% и кредиты со сроком более пяти лет не должны в отдельности превышать 5% выдач)

✔️ Укрепили рубль за счёт обязательной продажи валюты экспортёрами

Несомненно данные действия отразятся на финансовом и строительном секторе, которые за последние месяцы снимали сливки с клиентом в данной ситуации. Видимо в последние месяцы года нужно будет затянуть пояса, а пока имеем:

🔴 Сбербанк отчитался о заработке ЧП в сентябре — 130,2₽ млрд (снижение чистой прибыли) и отметил, что выдал рекордный объём ипотечных кредитов — более 564₽ млрд. ВТБ отчитался пока что, только за август, но уже повышение ключевой ставки начинает действовать, чистая прибыль банка сократилась в этом месяце на 27%.

🔴 Застройщики: Самолёт, ЛСР, ПИК, данные компании с удовольствием продвигают ипотеку по заниженным ставкам от себя и используют льготную во всей красе. Маржа растёт непомерно. Пока данную отрасль спасает льготная ипотека.

📌 Да стоит признать лаг в кредитовании (октябрь последний месяц, где ещё можно будет увидеть повышенный спрос), но уже видна реакция на ужесточение ключевой ставки, лимитов. Поэтому уже сейчас необходимо понимать, что прибыль эмитентов будет сокращаться ввиду охлаждения спроса в потребительском кредитовании и ипотеки. Остаётся вопрос, только по льготной ипотеке. Её не искоренить, а бюджету РФ это обходится в сотни миллиардов (обходиться налогоплательщикам), так ещё скоро расходы государства на ипотеку перекроют расходы на здравоохранение (это того стоит?). Поэтому стоит приготовиться к повышению налогов или к трансформации по льготной ипотеке, которая будет представлена узкому кругу населения.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor