23 сентября 2023, 09:56

🏢💵 Недвижимость или доллар или…?

Можно купить квартиру в Москве за 20 млн. И сдавать ее за 80 тыс. В регионах стоимость недвижимости меньше, но аренда составит те же ~4-5%. Еще нужно заплатить налоги (13%, лучше не рисковать) и оставить про запас на амортизацию и мелкий ремонт.

Можно зарегистрироваться как самозанятый, но реальная доходность все равно останется неизменной…

Рубль упал > 50% сейчас… и если недвижимость в $ будет окупаться 10 лет? А если больше?

При всем при этом у богатых людей недвижимости (коммерческой, жилой) 70-99%. Меня всегда интересовал вопрос, а почему? Привычка? Безопасность? Уже нет желания активно управлять капиталом и так проще, в чем причина? Думаю их много, но интересно узнать все…

недвижимость диверсификация доллар портфель падение обвал форекс доллар рубль инвестиции в недвижимость

Доллар рубль Инвестиции в недвижимость

ГОЛОВАТОВ МАКСИМ | Investing

Максим Головатов

Казань

564

с 8 сентября 2022

36 Комментариев

SergeyJu
23 сентября 2023, 10:11
Риски владения недвигой намного меньше, чем акциями, я уж не говорю про крипту. Кроме того, её и пощупать можно, и использовать, и детям передать, когда вырастут.
+3
- Максим Головатов
  23 сентября 2023, 10:15
  SergeyJu,
  Риски, Вы говорите про волотильность цен? Или что имеете ввиду ?
  0
  - SergeyJu
    23 сентября 2023, 11:15
    Максим Головатов, я про утрату имущества. Сколько людей обнуляется на бирже. Сколько мошенников вокруг крипты. С недвигой риски сейчас минимальны. Что до волатильности цен, то это мера риска почти исключительно для спекулянтов, не надо на ней так уж циклиться.
    0
    - Максим Головатов
      23 сентября 2023, 11:27
      SergeyJu,
      Тогда надо перестать спекулировать на бирже ))
      0
      - SergeyJu
        23 сентября 2023, 13:16
        Максим Головатов, спекуляции это прибыльный бизнес. Или, действительно, надо с биржи валить. Поскольку основная масса населения спекулировать прибыльно на бирже не может… сами делайте вывод.
        0
My Shadow
23 сентября 2023, 10:14
Это травма из за развала СССР — тогда «перенос» накоплений был только в недвиге, бумажки «сгорели».
+3
- Максим Головатов
  23 сентября 2023, 10:16
  My Shadow,
  Да, кстати очень круто подмечено
  +1
- Диванный аналитик-практик
  23 сентября 2023, 10:42
  My Shadow, только в недвиге, бумажки «сгорели».
  Отнюдь! Ржавая жига после 6-ти аварий, но на ходу в 90-х. годах легко обменивалась на квартиру в провинции. Так, что движимое имущество не хуже бетона сохраняет накопления.
  0
  - My Shadow
    23 сентября 2023, 10:56
    Диванный аналитик-практик, да, но «движимое имущество» сохраняет накопления только на коротком периоде, та жига из 90-х — сейчас стоит как металлолом, в отличии квартиры в провинции. кто то же с жигой, но без квартиры так и остался — он по большому счету ничего не сохранил.
    
    +1
    - Диванный аналитик-практик
      23 сентября 2023, 11:28
      My Shadow, та жига из 90-х — сейчас стоит как металлолом,
      Та жига пока стоит, как лом железа, но перспектива роста жиги ВАЗ 2103 высокая и гораздо выше перспективы роста бетона! Есть пример страны под санкциями:
      Если официально обычный житель получает от 20 до 40 долларов в месяц, стоимость автомобилей на Кубе выше среднемировых. К примеру, цена убитого Шевроле 1952 года начинается от $15000. За Жигули–«тройку» придётся выложить от $18000 (в России, по моему опыту, можно найти и за $1000). На такой модели ездил мой папа, а сейчас — кубинский муж.
      
      Цена на ретро-кабриолеты, на которых так любят кататься туристы, начинается от $25000. Современные модели автомобилей тоже есть, но их стоимость гораздо выше. Бывший в употреблении Hyundau Accent 2007 года обойдется в $37000. А за новый Peugeot — 508 придётся выложить $200000 и больше.
      
      Из России на Кубу привозят новые «Лады», но их направляют сначала в службу такси и в прокат для туристов. Когда автомобили намотают много километров, их выставят на продажу в салоне подержанных машин. Там такая «Лада» с бешенным пробегом будет стоить $80000, потому что современная и, по местным меркам, почти новая. Об этом сообщает «Рамблер». Далее: auto.rambler.ru/navigator/42603824/?utm_content=auto_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
      0
      - My Shadow
        23 сентября 2023, 15:06
        Диванный аналитик-практик, я думаю ту жигу уже давно утилизировали за скидку (госпрограмма) на покупку новой.
        0
        Диванный аналитик-практик
        23 сентября 2023, 15:13
        My Shadow, жигу уже давно утилизировали за скидку (госпрограмма)
        Она $18000 баксов стоит ржавая, а они её утилизировали. Массы так всегда и делают, а потом ноют, что денег нет. Стояла бы у забора, ржавела, есть пить не просит, а профит двадцатикратный на ней написан. Даже если движок стуканул, на Кубе ставят китайский двигатель от газонокосилки и машина после покраски ходит и ходит. Диву даюсь поступкам наших граждан.
        0
    - LSV
      23 сентября 2023, 17:55
      My Shadow, Согласен с недвигой, люди перешли из СССР в капитализм, без потерь, я бы ещё добавил, драгметаллы, правда покупались они ( изделия из золота и серебра) по завышенной цене в СССР, но все же там была валютная составляющая и люди как и с недвигой, сохранили деньги.
      +1
- MPlus
  23 сентября 2023, 11:58
  My Shadow, наоборот, сначала наши накопления власти сожгли, потом указом открыли приватизацию и создали рынки. в этом вся фишка «реформ»— уничтожить чужие денежные активы, а бюджет посадить на потоки НДС и валюту.
  0
Арам Агаян
23 сентября 2023, 10:58
Во-первых, доход от сдачи недвижимости в регионах существенно выше, чем 5%.
Во-вторых, налог не 13%, а 4%.
+1
- Максим Головатов
  23 сентября 2023, 11:13
  Арам Агаян,
  4% это для кого ?
  0
  - Дюша Метелкин
    23 сентября 2023, 11:51
    Максим Головатов, для самозанятых
    0
    - Максим Головатов
      23 сентября 2023, 11:52
      Дюша Метелкин,
      У меня так не получится , так же как у большинства ..,
      0
      - SergeyJu
        23 сентября 2023, 13:18
        Максим Головатов, любой гражданин России может стать самозанятым, без проблем. Было бы чем самозаняться.
        0
        Максим Головатов
        23 сентября 2023, 13:19
        SergeyJu,
        Если у меня есть основная работа, то как я еще могу самозанятым быть ?
        0
        Курц
        23 сентября 2023, 14:43
        Максим Головатов, Можете. Это не мешает. А вот если у вас открыто ИП. то уже не можете) А если вы владеете ООО, то снова можете) Вот такие чудеса.
        0
        Максим Головатов
        23 сентября 2023, 14:44
        Курц,
        Значит надо изучить вопрос ..
        0
        Арам Агаян
        23 сентября 2023, 17:58
        Курц, даже если есть ИП, можно стать самозанятым.
        0
Сергей Нагель
23 сентября 2023, 11:01
Недвижимость один из консервативных активов с консервативной же доходностью. Эмиссия денег отигрывется ростом цены и ростом доходности
+1
Translator
23 сентября 2023, 11:24
Богатые люди у нас — это «элита» всем известной «партии», допущенная к распилам, откатам и заносам бюджета, на которых и из которых делаются головокружительные состояния в миллионах долларов в рекордно короткие сроки.
Поэтому они вполне могут позволить себе, наряду с валютным налом, недвигу, платя всё более растущую коммуналку, которая вот-вот превысит европейскую.
А всем остальным остаётся только валюта.
И тем, кто умеет, её отторговка на форексе.
0
- Максим Головатов
  23 сентября 2023, 11:28
  Translator,
  А элита с какой суммы общего капитала начинается ?
  0
  - Translator
    23 сентября 2023, 11:35
    Максим Головатов, «Элита» начинается с назначения на должность, с которой можно безнаказанно кормиться, откатывая и занося «старшим товарищам» по «партии».
    0
- LSV
  23 сентября 2023, 18:00
  Translator, Уж лучше, золотые монеты, чем валюта, за которую, могут и уголовную статью ( как в СССР) ввести.
  0
ves2010
23 сентября 2023, 11:28
сразу видно что далек ты от аренды...

если 2% профита будет то и то хорошо…
+2
- Максим Головатов
  23 сентября 2023, 11:30
  ves2010,
  В недвижимости профессионалом себя не считаю а почему 2%
  0
  - ves2010
    23 сентября 2023, 12:32
    Максим Головатов, там надо учесть простые и очевидные вещи...
    
    1 задорого сдается только новье… а через 5 лет ты уходишь на средние цены аренды… а через 10 болтаешься на дне рынка...
    
    2 износ самого дома… срок службы дома 70 лет панель-50 лет говно из пластика… т.е в год 1.5-2% полной от стоимости квартиры банально амортизируется… это ведь не египетская пирамида со сроком службы 10000 лет… и тут снова проблема квартира в старом изношенном доме будет сдаваться дешево… единственный вариант брать сталинки или брежневки из кирпича… у них срок службы дома 250 лет...
    
    3 мало кто учитывает зарплату самому себе… при большом числе обьектов это наинает жрать время
    
    4 налоги… амортизация ремонта… мебели... техники… коммуналка… проблемы с жильцами...
    
    и ну в чем прблема просто взять етф на недвижку или акции хилтона… Stock Screener — Financial realestate dividendyield (finviz.com)
    
    аа… кстати в 2007ом я сдавал двуху за 45000 руб в месяц = 1700*1.30инфляция=2250 баксов… счас сдаю за 35000руб… 400 баксов… т.е падение в 5 раз… так получилось изза того что понастроили метро с новыми районами + девальвации...
    
    а еще все что было куплено куплено после 2005г в убытке по доллару… который никогда никакой арендой не отобьется
    +2
    - Titan
      23 сентября 2023, 13:16
      ves2010, а в каком городе и районе у Вас квартира расположена? и какого года постройки дом? и какого уровня ремонт? т.к. ни разу не видел историй с падением стоимости аренды в рублях в крупных городах, даже на бабушатники
      +1
      - ves2010
        23 сентября 2023, 18:12
        Titan, москва 26 бакинских комиссаров панель 1985год… метро 2 мин пешком ...
        
        просто я сдал в 2008ом выше рынка +30% и на самых хаях… а счас мне некогда этой фигней заниматься… живут и живут себе люди… счс там можно сдать за 50000… но нужно делать косметику… менять мебель… покупать технику...
        
        аа… и там косметика не поможет… двери — полы под замену+ балкон делать … а это уже в районе 700к затрат+ мебеля и техника… я ее думаю сменять на что нибудь более полезное с добавкой денег года через 3… т.е мне надо затратить лям чтоб получить +10к к аренде в месяц… да это не отобьется никогда
        
        ктати… арендное жилье изнашивается быстрее чем свое… т.к меньше ухаживают и больше ломают…
        +3
Андрей Петров
24 сентября 2023, 13:05
При всем при этом у богатых людей недвижимости (коммерческой, жилой) 70-99%.

Кто вам сказал такую глупость?

0
- Максим Головатов
  24 сентября 2023, 13:40
  Андрей Петров,
  Я про Россию , зачем мне мир
  0
  - Андрей Петров
    25 сентября 2023, 11:35
    Максим Головатов,
    
    Так и в РФ то же самое. Богатые люди — это владельцы заводов, газет, пароходов. Недвижимость там вторична.
    0