AM Capital
AM Capital личный блог
17 мая 2023, 17:23

Где можно купить цифровые квадратные метры уже сейчас?

Мы ранее писали про цифровые квадратные метры, которые хотят запустить на платформе Atomyze Потанина. И вот первая продажа этих ЦФА состоялась узкому кругу квалифицированных инвесторов в объеме 10,4 ЦФА. Эмитентом этих токенизированных активов стало подразделение девелоперской группы «Самолет». ЦФА привязаны к стоимости одного квадратного метра в ЖК «Квартал Западный», оценочная стоимость которого равна 233,000 рублей. Плановая реализация прибыли инвесторов состоится 31 декабря 2025 года после готовности апартаментов под ключ.
Где можно купить цифровые квадратные метры уже сейчас?

Важные нюансы:
1. Цифровые метры выпускаются в отношении квартиры, а не многоквартирного дома;
2. Эмитент вправе реализовать квартиру по цене, которая может быть ниже на 15% от той цены, в которую квартира будет фактически оценена независимым оценщиком;
3. Эмитент вправе досрочно погасить ЦФА с 1 января 2024 года по 29 января 2025 года.

Перспективы
Атомайз уже планирует выпуски других ЦФА на недвижимость. Альфа-банк, Мастерчейн и Лайтхаусе также рассматривает выпуск подобных ЦФА в ближайшее время, кроме того в этом году можно ожидать регистрации новых платформ ЦФА, которые попытаются оседлать тренд. Все еще существуют значительные юридические сложности, которые будут ограничивать рост популярности этого инструмента в РФ до тех пор, пока они не будут устранены — в первую очередь нужна гармонизация с законодательством о передаче прав на недвижимость. Тем не менее вектор задан, однако на данный момент существует фундаментальная проблема затоваривания российского рынка недвижимости, которая не разрешится в ближайшие годы.

Каков выход?
Присмотреться к другим рынкам недвижимости. Мы в AM Capital буквально занимаемся тем же самым с дубайской недвижимостью, которая бьет рекорд за рекордом, где спрос на годы превышает предложение. 


Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме
1 Комментарий

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн