Реальные цены квартир

Вчера зашел на Сбериндекс и обнаружил, что там появились цены реальных сделок с квартирами на 1 Января. Выкачал данные и сверстал графики. В целом по стране, реальные цены сделок выглядят так:

Средняя цена вторички составляет 71% от средней цены первички. Но в разных регионах это соотношение сильно отличается и даже переворачивается.

Смотрим некоторые локации, наиболее интересные для климатических и/или экономических беженцев:

Цены первичного и вторичного бетона в Москве почти одинаковые. Это связано с большим количеством относительно свежего вторичного жилья и крохотными площадями в новостройках (посмотреть 1700+ предложений 15-метровых апартаментов)

В Питере вторичка торгуется за ~82% от цены первички. Это сильно отличается от расклада в Москве. Это говорит о плохом состоянии вторичного жилья по сравнению с новостройками. А это, в свою очередь, намекает на то, что питерские чиновники куда-то девают деньги, выделяемые на ремонты и обновления. Наверное, покупают проституток и отпускают их на волю, как пионеры в день рождения вождя мирового терроризма))

Реальные цены вторички на юге РФ выше реальных цен первички. На первый взгляд это кажется абсурдом. Но основная масса первички реализуется в Краснодаре. Там строят гигантское количество бетонных курятников в полях (посмотреть на курятники). Цены квартир в таких домах не особо высокие по причине большого предложения.

Калининград похож на Москву. Цены первички и вторички почти одинаковые. Причины равенства примерно такие же, как в Москве.

Кстати, раз уж у нас есть реальные цены, можно сравнить их с хотелками продавцов столичного бетона на том же на Домклик:

Итого, на 1 Января:

Средний ценник первички в объявлениях = 302 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок с первичкой =255 тыс. руб. Реальные цены = 84% от хотелок продавцов.

Средний ценник вторички в объявлениях = 269 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок со вторичкой = 253 тыс. руб. Реальные цены = 94% от хотелок продавцов.

Надеюсь, эта информация кому-нибудь пригодится. Если кого-то интересуют такие цифры по другим локациям, пишите в комментах. Выложу))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге