Реальные цены квартир
Вчера зашел на Сбериндекс и обнаружил, что там появились цены реальных сделок с квартирами на 1 Января. Выкачал данные и сверстал графики. В целом по стране, реальные цены сделок выглядят так:
Средняя цена вторички составляет 71% от средней цены первички. Но в разных регионах это соотношение сильно отличается и даже переворачивается.
Смотрим некоторые локации, наиболее интересные для климатических и/или экономических беженцев:
Цены первичного и вторичного бетона в Москве почти одинаковые. Это связано с большим количеством относительно свежего вторичного жилья и крохотными площадями в новостройках (посмотреть 1700+ предложений 15-метровых апартаментов)
В Питере вторичка торгуется за ~82% от цены первички. Это сильно отличается от расклада в Москве. Это говорит о плохом состоянии вторичного жилья по сравнению с новостройками. А это, в свою очередь, намекает на то, что питерские чиновники куда-то девают деньги, выделяемые на ремонты и обновления. Наверное, покупают проституток и отпускают их на волю, как пионеры в день рождения вождя мирового терроризма))
Реальные цены вторички на юге РФ выше реальных цен первички. На первый взгляд это кажется абсурдом. Но основная масса первички реализуется в Краснодаре. Там строят гигантское количество бетонных курятников в полях (посмотреть на курятники). Цены квартир в таких домах не особо высокие по причине большого предложения.
Калининград похож на Москву. Цены первички и вторички почти одинаковые. Причины равенства примерно такие же, как в Москве.
Кстати, раз уж у нас есть реальные цены, можно сравнить их с хотелками продавцов столичного бетона на том же на Домклик:
Итого, на 1 Января:
Средний ценник первички в объявлениях = 302 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок с первичкой =255 тыс. руб. Реальные цены = 84% от хотелок продавцов.
Средний ценник вторички в объявлениях = 269 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок со вторичкой = 253 тыс. руб. Реальные цены = 94% от хотелок продавцов.
Надеюсь, эта информация кому-нибудь пригодится. Если кого-то интересуют такие цифры по другим локациям, пишите в комментах. Выложу))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
ИМХО, нужно облагать излишний метраж квартир в МКД… например:
общий метраж во владении более 50 метров на человека — 5-кратный налог
общий метраж во владении более 100 метров на человека — 10-кратный налог
примерно такую же систему ввести на землю:
общий метраж во владении более 50 соток на человека — 5-кратный налог
общий метраж во владении более 100 соток на человека — 10-кратный налог
Например, еврейские банкиры могут запросто скупить всю землю и все квартиры в РФ… и сдавать эти активы в аренду… вам такое понравится?)
Рост цен больше провоцируется льготной ипотекой и отсутствием альтернатив для сбережения для бОльшей части имеющих что сберегать.
2.Не знаю, что? Как показывает мой 20 летний опыт, цена все время растет. В рублях. В баксах примерно одинакова всегда, грубо
справедливый принцип звучит так:
государство обязано ограничивать стремление богатых людей скупать ограниченные активы
К ограниченным относятся невоспроизводимые или трудновоспроизводимые активы — недвижимость, полезные ископаемые, лес, люди и т.п.
например, еврейские банкиры могут платить каждому трудоспособному россиянину $1000 в месяц за то, что бы он не работал… долларов у них — как говна за баней
вопрос в том, нужна ли еврейским банкирам дешевая нефть?.. я думаю — нет, т.к. низкая нефть снижает спрос на доллар и издержки производства… а это противоречит интересам банкиров
их интерес — заставить людей ползать на коленях перед долларом
Потом появился доллар, но и золото никуда не делось.
перспективы у этой темы туманные, т.к. не понятно кто и кому должен занести чемодан долларов, чтобы тема заработала
Жилье без прописки в 8,5 квадратов. Кого то надо расстрелять - минстрой, могёт быть - за психосоциальные эксперименты по превращению людей широкой душевной организации в муравьев-мутантов.
Dobermann, это вообще полный идиотизм, разрешать такое строить.
лучше бы вместо ненужного редизайна оптимизировали контент
оригинал я верстаю в дзене… там редактор статей (доставшийся дзену от яндекса) позволяет на лету вставлять в текст вырезанные картинки… это сильно упрощает и ускоряет верстку… если вставлять картинки примерно 560х560px (в excel — 15x15 см), то движок дзена их не масштабирует и графики выглядят вполне сносно
Но в целом стата интересная.
В смысле цены на первичку и вторичку одинаковые? А стоимость денег почему не учитываете?
И ничего, что ситуация в экономе, комфорте, бизнесе и люксе — разная? И контингент абсолютно разный, и причины покупок/продаж...
$100, окей. Попроще как для дебилов:
10 лямов под 12-15% годовых хотя бы лет на 5, а по факту скорее лет на 15
или
10 лямов под 3-7% годовых на тот же период?
Стоимость квадратного метра одинаковая, причём, в случае первички очень много всякого понастроенного говна будет ещё и падать в цене.
Так какие цены по факту выше с учётом вот этого? И где они одинаковые? В каком месте?
Я всё правильно понял, цены за 2 года выросли в 2 раза? Ух, ковид, вот зараза!))) Как же он лихо раскрутил лохов на такое разводилово))
Ну не может цена на дорогой товар расти в 2 раза даже за 10 лет. Социум такого не переварит! Тут либо нужны хорошие коррекции, либо тащить будут уже до талого, а там будет один большой обвал.
А потом народ удивляется, чего это М2 растёт: так на ваших долгах и растёт!