Центральный банк пообещал накуканить застройщиков
Недавно центральный банк снизил ключевую ставку с 8% до 7,5%. В своем выступлении глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также высказалась о ставках по ипотеке.
По ее словам, рыночные ставки не могут быть ниже ставки по долгосрочным облигациям федерального займа, поскольку заемщиком выступает государство, так как это самые безрисковые вложения для банков. при инфляции в 4% могут такие ставки могут быть не ниже 6%.
Тем не менее мы часто видим предложения об очень низких ставках, близких к нулю. Это так называемая ипотека от застройщиков. Так, например квартиры с таким предложением предлагает взять в ипотеку застройщики ПИК и Самолет.
Впрочем, такая щедрость — чисто маркетинговый ход и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком
Набиуллина заявила, что сейчас будут приниматься меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков. Подробности о планируемых мерах госпожа Набиуллина не раскрыла.
1.господдержка под 6% при цене квартиры 7000000р
2. при ставке 0,9% от пика например, ну или банка который дает такой процент с субсидией застройщика, но при цене этой же квартиры 8500000р
какой вариант выгоднее с т.з. ежемесячных платежей для семьи?
горизонт одинаковый, например 30 лет
во втором случае при ставке 0.9 и взносе 2 ляма надо всего 20 тысяч платить
Иначе они еще сильнее ухудшают свое финансовое положение.
Посчитаем: что лучше, имея 6,5 млн отдать 2 млн, и задолжать банку 6,5млн од 0%, а оставшиеся 4,5млн вложить в ОФЗ, или просто купить квартиру за эти 6,5 млн?
Mathman, Ну да, зачем договор то читать....
а кредиты под 7годовых, в которых зашита страховка ещё на 5% это норм типа? или это другое.
В первые года, при аннуитетных платежах, большую часть платежа, более 70%, выплачиваются проценты и лишь небольшая часть тела кредита.
При ипотеке от застройщика при 0.1%, заёмщик с первого месяца гасит тело кредита почти полным платежом.
а если раньше продавать, то да, Mathman прав, придется потерять больше, вот как раз эта переплата для нулевых ставок и под риском.