Пару мыслей про БЕТОН

Пару мыслей появилось по недвижимости. Заранее прошу прощения с сумбурность.
 У правительства интересный инструмент получается: снижаешь ставки — цены в космос, и начинаешь плотно застраивать мск и спб, Сочи, где цены и так нереальные и готово, Значительный прирост ВВП на блюдечке. Вот только, что толку от такого роста ВВП населению. Только создание рабочих мест наверное.

Интересно получается: плотная застройка МСК выгодна правительству т.к. абсолютно идентичный дом в регионе дает в несколько раз меньший вклад в ВВП. Я думаю по какому пути пойдет наша страна в плане развития регионов очевидно. Про сельскую местность — молчу.

Но Китай явно перегнул палку. Про РФ пока не знаю, но кажется это чревато большой закредитованностью покупателей и отрасли в целом( что собственно и произошло в Китае). Потенциальный выход — через гиперинфляцию/девальвацию.

Знаю семьи, кто купил квартиры своим детям, которым еще по 10 лет. А вообще в Западной Сибири цены в новостройках кажутся вообще не доступными для семей со средней по региону зарплатой. 95% знакомых в возрасте 27-40 лет, либо с квартирой либо с ипотекой (у всех правда зарплаты выше средней, примерно x1.5- х2.5). Все зажиточные ищут способ выгодно запарковать излишки кэша в бетоне (а до последних событий и в фонде), так как привыкли, что бетон (как было и с фондой) постоянно дорожает. Среднее количество детей в семье среди знакомых — 1. Много народу уезжает и региона/страны. Во дворе, где иногда подтягиваюсь на турниках, на 12 детей 10 казахи и другие братские народы восточной части СССР (ничего против них не имею), хоть это скорее всего особенность района и в среднем по городу соотношение немного другое. В любом случае иммигрантов много, но вроде все ведут себя прилично, хоть и доходы обычно на семью низкие.

В общем пока видится 2 возможных варианта развития событий:
1) Бетон остынет, разочаровав инвесторов, в том числе из-за демографической ямы, падения доходов, увольнений с зарубежных компаний, рекордной естественной убыли населения
2) Грядет девальвация/большая инфляция. (Наиболее вероятный сценарий)

Сразу скажу что пару лет назад тоже был пессимистично настроен относительно цен на недвижимость, но ошибался, уж очень сильно недооценил вероятности и влияние столь низких процентных ставок.

В следующий раз подкреплю свои мысли нормальными стат данными.

Буду рад познакомиться с Вашим мнением о возможных факторах, которые повлияют в самом ближайшем будущем на недвигу.

UPD#1: График реальных и номинальных цен на недвижимость в Турции: