04 марта 2022, 21:18

Коммерческая недвижимость рухнет в цене.

Многие сети уходят из страны, автосалоны будут закрываться (многие автопроизводители покидают Россию), бизнес будет сокращаться (из-за огромных ставок по кредитам и уменьшения покупательской способности в связи с девальвацией рубля, банки/брокеры многие обанкротятся, производства сократятся /уже проблемы с поставками импортных комплектующих/, кинотеатры закрываться будут, т.к. показывать можно будет только российское киноискусство и т.д, и т.п., потому думаю, что коммерческая недвижимость пострадает в цене гораздо сильнее, чем жилая.

коммерческая недвижимость крах

Финансовый трутень

Москва

4 044

с 29 апреля 2013

29 Комментариев

Алексей Разумный
04 марта 2022, 21:20
Все верно. Обвал будет в среднесрочной перспективе, потому что основной двигатель цен — Ипотека, просто Замерзла.
+2
Tuborg Greenfest
04 марта 2022, 21:29
Никто пока никуда не уходит, ну может у кого очень малая часть бизнеса в России, те и свалят. Остальные же формулируют всё размазано. «Приостанавливают», «Временно закрывают» и т. д. Как уйдут, так и придут. Вечно этот конфликт длится не будет.
0
vyzei
04 марта 2022, 21:31
Все верно. Коммерция пострадала в ковид, сейчас еще больше. Но не вся, рынок сам распределит. Ждем…
0
Deni$
04 марта 2022, 21:48
рухнет на 30-50% + недострой + невозврат ипотеки и банковские распродажи безработица 20% или вы что думали китайцы вам своё произво перенесут)) вместо европейского. вариант возможен но не ранее 3х лет когда мы обнищаем и китайцы всё скупят. УРЯ товарищи
+3
Курц
04 марта 2022, 22:00
Сети уйдут на их место другие придут. У нас народ уже привык к сетям и новые игроки на месте старых быстро наберут обороты. Если и будет просадка в ком. недвижке, то недолгая, чисто на момент пертурбации.
Уйдет ИКЕЯ и Леруа? Представьте сколько найдется желающих влить свои деньги в «рашн икею и леруа». Тем более учитывая что забугор их выводить уже не вариант. И все эти помещения очень понадобятся новым русским коммерсам.
Сейчас время возможностей. Перестройка 2.0.
+1
- Виктор Иванов
  04 марта 2022, 22:16
  Курц, X5 Group никогда не уйдут. Магнит тоже.
  В стройматериалах и прочая быстренько подсуетятся.
  +1
  - Курц
    04 марта 2022, 22:37
    Виктор Иванов, О том и речь. Комерческая недвижка долго простаивать не будет. Возможны лишь некоторые корректировки в форматах.
    Например крупные маркеты уже сегодня не выдерживают внутривидовой конкуренции. В каждом маркете куча касс из которых рабочих 20%. Персонал сокращен до минимумов. очередей нет. Думаю часть из них отвалятся в итоге. Но помещения пустовать не будут. Зайдут маркеты низкой ценовой категории типа светофоров. Мелкая недвига тоже будет востребована. КФС и Мак если уйдут- на их поле откроются кучи бургерных и прочих суши баров.
    Плюс сейчас будут востребованы производственные площади. Импортозамещение. корявое, кандовое, но будет.
    А вот офисная недвижка может просесть. Хотя тоже не факт. Потому как крупный бизнес если пострадает, мелкий воспрянет.
    +1
    - vito333
      05 марта 2022, 00:45
      Курц, оптимист
      В КНДР зачем коммерческие площади?
      Раздавать рис по талонам?
      +1
  - ЛешаКурочкин
    05 марта 2022, 06:53
    Виктор Иванов, Х5 продадут ВТБ например
    0
    - Виктор Иванов
      05 марта 2022, 14:50
      Никадим Череповецкий, 🤣🤣🤣🤣🤣
      0
- ЛешаКурочкин
  05 марта 2022, 05:14
  Курц, боюсь что вы многие факторы не учитываете, помещений уже как грязи повсюду, их некому сдавать, маржа далеко не та что раньше, цены космос, покупательская на дне
  0
Диванный аналитик-практик
04 марта 2022, 22:36
Как вы думаете, почему коммерческой недвижимости и сетевиков не было в начале 90-х.? Но торговля велась прямо под открытым небом, на импровизированных рынках.
+1
Kirjan Piterskiy
04 марта 2022, 22:44
Не волнуйтесь китайцам нужна. дешевая рабочая сила. Поэтому придут к нам и будут открывать швейнве производства. Будут переносить со Вьетнама и других дешевых стран в РФ, так как здесь раб сила будет копейки стоить. Но если все пойдет по плану то через 30 лет мы станем как Китай.
+5
- Алексей Киров
  05 марта 2022, 04:47
  Kirjan Piterskiy, почему-то Вьетнам и всякие Камбоджи, в которых тоже очень дешевая рабочая сила — так и не стали вторым Китаем. А Россия почему-то станет. Вы правда считает, что Китаю нужна какая-то сильная Россия?
  0
  - Kirjan Piterskiy
    05 марта 2022, 07:08
    Алексей Киров, Нет просто Китаю нужна дешевая раб сила. В Китае уже другой уровень оплат. Дешевая раб сила теперь будет в рф, как в бангладеш.
    0
    - Профиль удален
      05 марта 2022, 10:02
      Kirjan Piterskiy, приличные люди в бангладеш очень хорошо живут.
      прислуги много, качество жизни на высоте.
      мало какой топ в европе может позволить себя отдельную служанку для уборки, а другую для работы с пищей.про круглосуточных водителей вообще молчу
      0
      - Kirjan Piterskiy
        05 марта 2022, 10:06
        Авокадо, надеешься стать приличным? может не получится. Будешь у коней стойло чистить, а семья служанкой, пищу готовить у приличных.
        0
        Профиль удален
        05 марта 2022, 10:20
        Kirjan Piterskiy, давно уже приличный, успокойтесь.
        ни я, ни мои дети не пропадут
        0
BBAA
04 марта 2022, 23:20
Мне почему-то кажется, если Центробанк будет делать свое дело и удержит Финсистему, то мы почти ничего такого вообще не заметим.
+1
- Kirjan Piterskiy
  04 марта 2022, 23:31
  BBAA, по плану)))))))
  +1
Сергей Серов
04 марта 2022, 23:32
Недвижимость в коммерции? Да, забавно. Скоро она не просто потеряет в цене. Скоро все эти ебанистические ТЦ придётся перепрофилировать под что нибудь другое! Иначе её придётся сносить т.к. содержание её дорогое а арендаторов станет меньше во много раз.
+4
- Kirjan Piterskiy
  05 марта 2022, 07:09
  Сергей Серов, в молельные дома например
  0
Брахман Пилорама
04 марта 2022, 23:36
Никто никуда не уйдет. Принимаются новые правила игры. Просто поймите, что мир больше не будет рулиться англосаксами. Их корежит, но никуда они не денутся ибо ссыкливы и продажны.
0
- vito333
  05 марта 2022, 00:46
  Брахман Пилорама, рулит здравый смысл, а не англосаксы
  0
tores
05 марта 2022, 01:11
Там где одни видят проблемы, другие видят возможности
0
Mars
05 марта 2022, 01:22
В Лужниках помнится продавали всё прямо на асфальте
0
Профиль удален
05 марта 2022, 09:59
какая коммерческая? она разная.
с таким же успехов могу сказать, что все посетители смартлаба — трейдуны-сливаторы.
говно тц валились еще до ковида. начиная от безымянных заканчивая этими рио, ведь армяне могут только украсть, но не построить.
говнонедвижная во дворах бедных районов больших площадей туда ж.
а так. место, место и еще раз место.
0

Читайте на SMART-LAB:

Портфель облигаций с ежемесячной выплатой. Январь 2026

С увеличением капитала должна расти не только цифра на счёте, но и качество жизни. Решить эту задачу поможет портфель, который ежемесячно приносит дополнительную «зарплату» в виде процентных...

Альфа-Инвестиции

18:06

✔️ Рыночное положение: всё с̶л̶о̶ж̶н̶о̶ надежно

Вчера мы получили статус официального администратора финансовых индикаторов. После внесения в соответствующий реестр Московская биржа стала первой организацией, а RUSFAR — первым финансовым...

Московская биржа

18:27

Разместили выпуск облигаций!

Успешно разместили облигации серии 003P-15 на финансирование текущих расходов. Ключевые параметры размещения: Объем: 20 млрд рублей Срок обращения: 10 лет Купон: 14,50% годовых,...