Кто знает точно, маржинколят ли ипотеки при резком росте ставки?

Смартлаб привет.

Я понимаю, что сейчас специалистам совсем не до СЛ. Ну а вдруг. Собственно вопрос в теме. Могут ли банки звонить просить довнести?

инвестиции в недвижимость банки

Андрей К

Калиниград

523

10 091

с 24 декабря 2013

14 Комментариев

Andy20
28 февраля 2022, 10:32
Что довнести?
0
evg_gen СТОП_МИРТРГ
28 февраля 2022, 10:32
нет. маржинколят при снижении цены ниже залога
+1
- Андрей К
  28 февраля 2022, 10:33
  evg_gen, логично… то есть если цены сильно просядут
  0
  - Антон Б
    28 февраля 2022, 11:42
    Андрей К, да конечно.
    если залог же не покрывает кредит.
    просят довнести разницу.
    а как иначе?
    +1
Валерий Крылов
28 февраля 2022, 10:33
Наверное, зависит от договора. Если в договоре есть пункт, что банк вправе потребовать залог или всю сумму сразу, то вполне могут.
+1
..
28 февраля 2022, 10:38
а текущие риски входят в страхование ипотеки?
0
- evg_gen СТОП_МИРТРГ
  28 февраля 2022, 10:45
  bwc, нет) это форс мажор и все идут нах))
  
  +3
Eridanoy
28 февраля 2022, 11:10
Там что плавающая ставка? Вроде она фиксируется в момент заключения договора.
0
- Андрей К
  28 февраля 2022, 11:12
  Eridanoy, я сам не в курсе, опыта нет. Интересуюсь. Хотелось бы знать, что будет дальше и куда класть уцелевшие яйца из корзин
  0
  - Eridanoy
    28 февраля 2022, 11:26
    Андрей К, никогда сам не брал ипотеку, но про плавающие ставки у нас не слышал, читайте свой договор.
    0
    - Андрей К
      28 февраля 2022, 11:29
      Eridanoy, у меня его нет, поэтому и интересуюсь
      0
Михаил Дэви
28 февраля 2022, 11:46
Стандартный ипотечный договор на квартиры с физлицами не подразумевает ни плавающий ставки, ни маржинколла. Досрочно погасить кредит могут потребовать только при серьезных нарушениях договора — просрочек по выплатам, отказа от обязательного страхования.
0
- Валерий Крылов
  28 февраля 2022, 16:26
  Михаил Дэви, чаще всего в договорах пишут про обстоятельства непреодолимой силы. IMHO данную ситуацию банк может посчитать именно таковой.
  0
  - Михаил Дэви
    28 февраля 2022, 16:36
    Валерий Крылов, я профессионально занимаюсь недвижимостью, и знаю достоверно, что и во время кризисов 2008-2009 и 2014-2015 г.г. банки никогда этого не требовали от заемщиков, платящих вовремя. У них, по большому счету, и поводов нет — недвижимость ведь не биржевой товар, цену можно определить только заказав повторную индивидуальную оценку, а она договором не предусмотрена. Пока заемщик платит, залог стоит на балансе банка по своей рыночной стоимости на момент выдачи кредита.
    +2

Читайте на SMART-LAB:

Сезон бонусной охоты открыт: что принесет новый этап «Финам Бонуса»

С 1 апреля стартовал новый этап программы лояльности «Финам Бонус» года. Он принес значительные и долгожданные обновления, чтобы поощрять более широкий спектр активностей инвесторов. Теперь...

Финам Брокер

17:18

Доходные субфедеральные облигации

Когда доходности ОФЗ кажутся низкими, но и риски корпоративных облигаций вы брать на себя не готовы, то на первый план выходят субфедеральные облигации — долговые ценные бумаги регионов...

АЛОР БРОКЕР

17:37

Скринеры акций. Лекция 10. Тестирование с TMON, налогами и учётом маржи

Приветствую, друзья мои! Многие алготрейдеры живут в иллюзиях красивых графиков эквити в тестах, потому что базовые тестеры не учитывают суровую реальность: налоги и комиссии брокера за...

OsEngine

18:13

Башнефть: есть шанс на переоценку, но нужно запастись терпением. Прогноз сошелся с фактом в высокой точностью, ищем инвест идею

Башнефть отчиталась по МСФО за 2025 год — внимание, квартальных отчетов в прошлом году не было вообще! Традицицинно сравниваем прогноз (мой) с фактом — вышло отлично по основным...