Низкие ипотечные ставки по госпрограммам повысят прибыль банков

Крупные банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, речь идет уже о более чем 11% годовых.

Однако дорожают в первую очередь собственные программы кредитных организаций, тогда как по одной из самых крупных госпрограмм, «льготной ипотеки под 7%», ставки остаются существенно ниже верхнего предела.

В каждой льготной программе есть компенсация, которая традиционно рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс несколько процентных пунктов» минус ставка по самой программе, установленная правительством. В частности, при льготной ипотеке на новостройки государство из бюджета компенсирует банкам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 п. п.», т. е. до 11,5% годовых.

Чем сильнее растет ключевая ставка, тем выше будет компенсация из бюджета. Именно поэтому банки в условиях роста ключевой ставки сохраняют стоимость кредитов по льготным госпрограммам на низком уровне.

Маркетинговый ход — когда банки рекламируют минимальные ставки, доступные только при льготных программах, привлекая при этом больше клиентов

Льготы встроились в доходы – Газета Коммерсантъ № 12 (7213) от 25.01.2022 (kommersant.ru)