Как получить недвижку ценой миллион долларов, не потратив ни копейки?
Конкретный американский пример:
1. Находите хороший объект (речь про коммерцию)
2. Заселяетесь арендатором
3. Изучаете публику и сам объект, знакомитесь с владельцем, выстраиваете хорошие отношения
4. Договариваетесь о структуре сделки:
— банк дает вам 80% в ипотеку
— продавец недвижимости вносит банку 20% (!)
— взамен вы ему даете 15% доли в юр.лице, которое покупает объект
5. Профит
Понятно, что в России, где многие владельцы недвиги отобрали ее в 90е или получили по наследству от ушедших родственников, и где вообще нет культуры ведения переговоров, такая схема, наверное, возможна в совсем глухих локациях с печальными объектами.
А в Штатах если продавец понимает, что продал объект бодрому девелоперу, тот:
1. Будет платить эти 15% от арендного потока
2. За свой счет сделает нужные апгрейды
3. Увеличит арендный поток на 30% (в итоге владелец будет иметь те же деньги как и раньше)
4. И увеличит стоимость объекта на 30% (дополнительный профит старому владельцу).
В общем, любая сделка — это не просто купи-продай. И не обязательно быть миллионером, чтобы стать владельцем недвижимости.
© текст George Goognin
P.S.
На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм.
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)
.
.
.