График предложения квартир в Москве (покупка и аренда)

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.

С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:

2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир

Из интересного на этой неделе случилось только это:

Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1215

106 143

с 8 мая 2020

36 Комментариев

Роман P
20 июня 2021, 17:56
Готовы поменять одно овно на другое, вот уж счастье…
0
- GOLD
  21 июня 2021, 14:42
  Роман P, поясните высер, пожалуйста)
  0
Брахман Пилорама
20 июня 2021, 18:24
Эмм Турция это не практически то же самое овно?
Вообще это прекрасно, надеюсь основная масса так думающих освободит хорошие места Крыма и поедет в Турцию, реально там не продохнуть от матрасных ожиданий и шарахающихся в поиске безделья в китайской сантехнической роскоши.
0
- Рамиль Ульмасбаев
  20 июня 2021, 23:29
  Брахман Пилорама, ну вот меня Карийская и Ликийскиая тропы интересуют. В Рефе такому анало-говнет.
  +1
  - asfa
    21 июня 2021, 16:33
    Yury Platonov, опыт походов был там?
    В какое время года там температура +20-25 С ??
    0
    - Рамиль Ульмасбаев
      21 июня 2021, 20:20
      asfa, еще не ходил, вот в мае попал под запрет полетов. Весьма поверхностно изучив вопрос, сделал вывод, что примерно такие комфортные периоды будут май и 2-я половина сентября.
      +1
      - asfa
        22 июня 2021, 00:23
        Yury Platonov, у меня друг тоже попал в мае. Не вернули до конца.
        Ещё раз будет атаковать Турцию в июле.
        0
- GOLD
  21 июня 2021, 14:47
  Брахман Пилорама, так говорят те, кто не может позволить себе отдых в нормальных отелях Турции))
  
  Взять хотя бы Глорию. Говно? Для совка — да! Совок любит на байдарке отдыхать и на гитаре у костра бренчать. Его не переделать))
  0
  - Брахман Пилорама
    22 июня 2021, 11:24
    $100, могу парировать — Турцкими сточными водами грезят те, кто не достоин лучшего. Так стоит ли пальцы гнуть?
    0
Глеб Абдулов
20 июня 2021, 18:27
Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.
Так наоборот, предложение растет-цены падают.
0
- мнгнкбзлк
  20 июня 2021, 19:34
  Глеб Абдулов, в теории да, но в реалии и цены растут. думаю должны всё скупить.))
  0
- GOLD
  21 июня 2021, 14:50
  Глеб Абдулов, я этот процесс видел уже дважды… уверен, что и третий раз увижу))
  
  +2
Добрый человек
20 июня 2021, 18:45
тут хорошее предложение для смердов и холопов семейства хомяковых
+1
- Николай ☮
  20 июня 2021, 20:31
  Добрый человек, тут по интересней будет
  
  www.youtube.com/watch?v=lT1N2udzB4k
  
  а тут продолжение
  
  +1
Дмитрий
20 июня 2021, 18:59
по данным домклика навес предложения за посление 30дн +32тыс
при этом че удивительно https://www.moex.com/ru/index/MREDC/archive/#/from=2021-01-01&till=2021-06-17&sort=TRADEDATE&order=desc
цены растут
хотя в большинстве городов уже месяц как падают
+3
- Свой Мужик
  20 июня 2021, 19:35
  Дмитрий, они фьюч то запустили на это или чё как? )
  +1
Принцип Парето
20 июня 2021, 19:45
1к и студни — любимый формат «инвесторов» в бетон. Во-первых, низкий порог входа(относительно 2+) своими или проще одобриться под ипотеку. Во-вторых, больше ликвидность, по тем же причинам. И как следствие, больший прирост в случае бычьих всплесков цены.

Но инвесторы, а скорее риэлторы уже чувствуют охлаждение спроса, даже с учетом льготной ипотеки. Без нее все будет еще печальнее для зашедших по хаям.
+3
- Вульф
  20 июня 2021, 20:48
  Принцип Парето,
  «Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», — соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко — 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», — отмечает Харыбин.
  Таким образом, нынешние реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.
  Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html
  
  +2
Фил Коллинз
20 июня 2021, 22:42
Благодарю за пост. Очень интересно.Добавьте ещё Питер пожалуйста)
+2
- GOLD
  21 июня 2021, 14:53
  Алексей, Питер — уменьшенная и более культурная копия Москвы… в Питере нет ничего особенного… ни климата, ни бизнеса, ни людей, ни ландшафтов... по сути:
  
  Питер = Москва / 2
  
  потому, к сожалению, следить рынком Питера не интересно))
  +1
  - Мольберт Чебурага
    21 июня 2021, 15:11
    $100, говорят, что если смотреть на газпром-башню, потенция возвращается на пару минут. Есть ли в МСК такое чудо?
    +1
    - asfa
      21 июня 2021, 16:37
      Мольберт Чебурага, несколько дней жил с видом на залив и эту башню. Без молодого женского тела рядом — возвращается реально на пару минут
      
      +1
Вася Пражкин
20 июня 2021, 22:54
Для полноты картины неплохо бы и статистику по Авито включать, так как кол-во объявлений в циане может зависеть и от их сервиса. Если в Авито тот же тренд — то верить можно.
+1
- GOLD
  21 июня 2021, 14:59
  Вася Пражкин, верно.. кроме авито можно еще и дом.клик подтянуть и «из рук в руки» и другие источники… но оно того не стоит… динамика предложения так сильно обгоняет динамику цен, что одного циана вполне достаточно)
  0
  - Вася Пражкин
    21 июня 2021, 15:23
    $100, Я просто заметил, что по Питеру у Авито как-то больше стало объявлений, а в ЦИАН — меньше. Поэтому делать выводы лишь по одному источнику мне видится несколько неточным методом анализа.
    0
Дмитрий Кузьмин
21 июня 2021, 00:05
там есть аналитика по цене стоимости метра ?
0
- GOLD
  21 июня 2021, 15:01
  IRONMAN, есть, но платная...
  
  собственно, эти графики я веду больше для себя, чтобы не свалять дурака с покупкой… а цены прекрасно видно в объявлениях по конкретным интересующим домам
  +1
  - Дмитрий Кузьмин
    21 июня 2021, 15:09
    $100, спасибо
    0
ICEDONE
21 июня 2021, 11:47
Я вроде в 2018 году хотел купить в ипотеку хату 3 комн в ЖК Фрукты Сочи, Адлерский р-н. Смутило что ипотека дороговата была, т.к. аккредитации не было. Цена была 10.000.000, сейчас цена 32.000.000. Качество стройки среднее.
0
- GOLD
  21 июня 2021, 15:05
  ICEDONE, я тоже в 2018 году летал в Сочи… смотрел недвигу… общался с людьми… пожил там немного… цены были еще нормальные… но брать не стал… понял, что это город строили (и строят) обезьяны… для обезьян.
  +2
  - ICEDONE
    21 июня 2021, 15:40
    $100, да что касается недвижимости там полный мрак. Ипотеку хрен получить на некоторые объекты (значит аккредитации от банков нет со всеми вытекающими), выходишь из ЖК, а рядом Шанхай гаражный или хз какие постройки. По хорошему Сочи спасет только очень дорогая земля и какое то притяжение, например по примеру Монако. Либо полный снос и постройка на деньги инвесторов качественного отельного комплекса с соответствующей инфраструктурой.
    +1
Роман Панько
21 июня 2021, 16:22
$100 а стоит ли продавать на ваш взгляд ?
Есть ощущение в начале 22 как обычно обвалят рубль и цены на недвигу как минимум не упадут!..
+1
- Принцип Парето
  21 июня 2021, 17:37
  RRomanov, в 2008 и 2014 году «рубль обвалили», но рублевые цены на недвижку также упали.
  Но мне больше интересно, откуда у вас такое ощущение?)
  0
  - Роман Панько
    21 июня 2021, 19:00
    Принцип Парето, из происходящего. С начала 20 рубль упал с 63 до 73 с пиками под 80. Сырьевой рынок на хаях и очевидно под давлением. Стоило нефти отскочить от 72 и рубль задрожал на 73. Сейчас даже развитые страны понемногу инфлируют свои валюты. Для России исторически решение всех финансовых проблем — гиперинфляция. Отсюда и ощущение, что удержат курс до выборов 21 либо до ахтунга в нефти.
    А рублевые цены я вообще не рассматриваю — смысла нет.
    0
    - Принцип Парето
      21 июня 2021, 19:57
      RRomanov,
      С начала 20 рубль упал с 63 до 73 с пиками под 80. Сырьевой рынок на хаях и очевидно под давлением. Стоило нефти отскочить от 72 и рубль задрожал на 73.
      
      Рубль сейчас отвязан от нефти, иначе он был бы уже ниже 60. А такие краткосрочные колебания (за неделю) они вообще ничего не говорят о тренде.
      
      Для России исторически решение всех финансовых проблем — гиперинфляция. Отсюда и ощущение, что удержат курс до выборов 21 либо до ахтунга в нефти.
      
      гиперинфляцией пугают, да только с 2015 года она минимальная за все время существования РФ))
      
      Если считаете что нас ждет очередной обвал и гиперинфляция, берите рублевые кредиты на все по текущей ставке(халява же, ниже инфляции), покупайте наличные баксы, фьючи или коллы. Зачем вам недвижка?)
      0
      - Роман Панько
        21 июня 2021, 20:23
        Принцип Парето, ну да рубль отвязан в плане, что может падать не коррелируя с нефтью (но не расти) :)
        Вы имели ввиду что инфляция стабильно высокая с 2015, но не гипер? Кстати, не уверен, что последний рост цен на недвигу и стройматериалы учтен.
        Рублевый кредит под 9-10%, при ожидании курса 80+? Зачем вы даете подобные советы? Дискуссия в таком ключе мне не интересна...
        Да, кстати это не прогнозы. Просто ответил на ваш вопрос об ощущениях. Также вполне допускаю по «истории рубля», что могут подержать рубль годик в диапазоне 70-72, если с нефтью все будет хорошо.
        0