20 июня 2021, 17:40
График предложения квартир в Москве (покупка и аренда)
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.
С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:
2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир
Из интересного на этой неделе случилось только это:
Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.
Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.
С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:
2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир
Из интересного на этой неделе случилось только это:
Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.
Дорожает атски всё
Max, конечно, для вас стараюсь), шортите на здоровье)
VIDOVDAN, почему тогда не выложили по МФСО?
il_dottore, так они рекомендовали не выплачивать😁
19:06
John Wayne, п. 12.1 Решение о выплате дивидендов, размере дивидендов и форме их выплаты по акциям каждой категории
(типа) принимается общим собранием акционеров. Наверное это есть «за исключением...
19:06
В чем секрет этой гнилой конторы, поделитесь, кто знает…
Иванов М., так пп по цене прошедшей допки и близко к текущим ценам. В чем преимущественность-то?)
Меньше полу-процента доходности для позы на 6 мая
Видимо дивы отменяются) поняли, что убытки только ускоряются)))
19:04
֍ Гадаю на ромашке ֍, был 3.5, сравните с Черкизово и Русагро))
капитан Титаренко,
Усредняться можно и на ММВБ при хорошей цене, и отправлять эти акции на обмен.
Вообще это прекрасно, надеюсь основная масса так думающих освободит хорошие места Крыма и поедет в Турцию, реально там не продохнуть от матрасных ожиданий и шарахающихся в поиске безделья в китайской сантехнической роскоши.
В какое время года там температура +20-25 С ??
Ещё раз будет атаковать Турцию в июле.
Взять хотя бы Глорию. Говно? Для совка — да! Совок любит на байдарке отдыхать и на гитаре у костра бренчать. Его не переделать))
Добрый человек, тут по интересней будет
www.youtube.com/watch?v=lT1N2udzB4k
а тут продолжение
при этом че удивительно https://www.moex.com/ru/index/MREDC/archive/#/from=2021-01-01&till=2021-06-17&sort=TRADEDATE&order=desc
цены растут
хотя в большинстве городов уже месяц как падают
Но инвесторы, а скорее риэлторы уже чувствуют охлаждение спроса, даже с учетом льготной ипотеки. Без нее все будет еще печальнее для зашедших по хаям.
«Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», — соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко — 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», — отмечает Харыбин.
Таким образом, нынешние реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html
Питер = Москва / 2
потому, к сожалению, следить рынком Питера не интересно))
собственно, эти графики я веду больше для себя, чтобы не свалять дурака с покупкой… а цены прекрасно видно в объявлениях по конкретным интересующим домам
Есть ощущение в начале 22 как обычно обвалят рубль и цены на недвигу как минимум не упадут!..
Но мне больше интересно, откуда у вас такое ощущение?)
Принцип Парето, из происходящего. С начала 20 рубль упал с 63 до 73 с пиками под 80. Сырьевой рынок на хаях и очевидно под давлением. Стоило нефти отскочить от 72 и рубль задрожал на 73. Сейчас даже развитые страны понемногу инфлируют свои валюты. Для России исторически решение всех финансовых проблем — гиперинфляция. Отсюда и ощущение, что удержат курс до выборов 21 либо до ахтунга в нефти.
А рублевые цены я вообще не рассматриваю — смысла нет.
Рубль сейчас отвязан от нефти, иначе он был бы уже ниже 60. А такие краткосрочные колебания (за неделю) они вообще ничего не говорят о тренде.
гиперинфляцией пугают, да только с 2015 года она минимальная за все время существования РФ))
Если считаете что нас ждет очередной обвал и гиперинфляция, берите рублевые кредиты на все по текущей ставке(халява же, ниже инфляции
Принцип Парето, ну да рубль отвязан в плане, что может падать не коррелируя с нефтью (но не расти) :)
Вы имели ввиду что инфляция стабильно высокая с 2015, но не гипер? Кстати, не уверен, что последний рост цен на недвигу и стройматериалы учтен.
Рублевый кредит под 9-10%, при ожидании курса 80+? Зачем вы даете подобные советы? Дискуссия в таком ключе мне не интересна...
Да, кстати это не прогнозы. Просто ответил на ваш вопрос об ощущениях. Также вполне допускаю по «истории рубля», что могут подержать рубль годик в диапазоне 70-72, если с нефтью все будет хорошо.