Продал квартиру? А заплати штраф в налоговой на 18 млн.
А давайте почитаем замечателный ДЕЙСТВУЮЩИЙ В ДАННЫЙ МОМЕНТ КОАП от наших чинушонок:
КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования
...
влечет наложение административного штрафа на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
И это увы реальность:
Итак, в 2018-м году москвичка, с малолетней дочерью на руках, решила переехать в Подмосковье. Она быстро продала свою квартиру за 12 миллионов рублей. И, конечно, сделку сопровождал риэлтор.
При этом, чтобы исключить все риски, продажу квартиры решили оформить нотариально. К тому же, дочери официально принадлежала треть недвижимости, а такие сделки по закону подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Более того, нотариус не только составил и заверил договор, но и подал весь комплект необходимых документов в Росреестр.
И после того, как переход права собственности был зарегистрирован, москвичка забрала деньги из банковской ячейки.
Казалось бы, и что здесь такого?
Аналогичные сделки совершаются ежедневно тысячами!
Но вот в сентябре 2020 года женщина получила письмо из налоговой службы. А там было постановление ФНС о признании и ее, и ее дочери виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (нарушение валютного законодательства).
И в соответствии с этой статьей, каждой из них был назначен штраф в размере 9-ти миллионов рублей. И это еще «по-божески», ведь, оштрафовать каждую могли бы и на 12 миллионов рублей.
Источник
И да волею судьбы тоже в прошедшем году чуть не стал неризидентом т.к. не мог улететь вовремя из за океана домой из за пандемии.
Учитывайте что если вы покупаете продаете что угодно
и стали нерезидентом (более 183 дня вне РФ) или тот кто у вас покупает продает тоже такая ситуация то вы ОБА можете наступить на такие ГРАБЛИ.
И считать надо беря загранпаспорт все пересечения границы за год.
ЗЫ:
Представим ситуевину я гражданин РФ покупаю у вас квартиру за нал 1 января этого года, потом улетаю заграницу и в конце года оказывается что я
более 183 дней провел зарубежом и стал нерезидентом..
Налоговая узнает об этом примерно в марте следующего года, и попадем вместе точно так же… и вы и я.
Гражданин РФ может стать налоговым нерезидентом легко! :
Согласно пункту 2 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
ЗЫ: ЗЫ Или 1 января во время сделки у меня нет заграна, НО после сделки я иду и оформляю загран и дальше по пьесе.
Как разобрались в комментариях понятие резидент в последних поправках в 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
теперь не соответствует понятию резидент в налоговом кодексе:
Т.е. можно выдохнуть спокойно, остается только иметь ввиду с иностранными гражданами никаких сделок налом.
Иначе родное государство расстреляет оставит без штанов.
Тем не менее не смешно когда какая то административная ответственность оборачивается по факту круче уголовной.
В СССР такого небыло и административка была административкой а не расстрелом.
Не говоря уже о возможности снисхождения если гражданин нарушил в первый раз.
У нас на бирже тоже попадались в различного рода нелепости, ведущие к большим убыткам. Начинаешь претензии выкатывать, а тебе тычат правилами с какой нибудь 143 страницы, четвертого абзаца. И фиг в суд пойдешь с этим.
Ни у Украине ни в Белорусии такого дебильного законовзятельства нет и в помине. И ладно был виноват тот кто был заграницей больше полугода то, но ведь шрафуют ОБЕ стороны сделки, и того кто ни сном ни духом и никогда за пределы колючки не выезжал.
Есть понятие налоговый резидент, может стать любой, независимо от того в какой валюте идет сделка.
"… Уважаемый автор, прежде чем делать столь пессимистичный выводы, запугивать и вводить читателей в заблуждение, ознакомьтесь сперва с постановлениями Президиума ВАС РФ № 4140/09 от 01.09.2009 г. и № 12089/08 от 17.02.2009 г., где прямо разъяснено, что расчеты наличными по сделкам, в т.ч. с недвижимостью, как между юридическими лицами, так и между физическими лицами, где одна из сторон — валютный резидент, а вторая — нерезидент, РАЗРЕШЕНЫ!!! Такие расчеты не нарушают никаких положений Закона о валютном регулировании. Запрет в этом Законе распространяется лишь на особые категории сделок с резервированием и расчетами по счетам к которым сделки с недвижимостью не относятся!!! Не вводите в заблуждение участников рынка недвижимости, эти фейки уже нотариальная палата начала распространять, видать, в силу безграмотности своих специалистов, которые не удосуживаются изучать документы Верховного суда перед рассылкой памяток нотариусам, основывая свои «напоминания» на «писульках», исходящих из налоговых органов, которые по своей сути никакого правового значения не имеют, т.к. ФНС даже не вправе комментировать законодательство (этим правом наделен только МинФин РФ)..."
1. Либо за некомпетентность
2. Либо за злонамеренное соучастие в нарушении валютного законодательства
1. Уточнить, не за наличку ли сделка.
2. Вслух обоим участникам сделки озвучить риски сделки по валютному законодательству
2. В ДКП внести типовой пункт, что оба участника сделки ознакомлены с обязательствами и ограничениями, вытекающими из валютного законодательства.
10 минут на всё. Ничего проверять не надо. Обе стороны сделки декларируют свою законопослушность и осведомленность. Следовательно, при возникновении новых обстоятельств есть подтверждение злонамеренности одной из сторон сделки.
Но я полагаю, тут всем всё и так разъясняли, но по ряду причин обе стороны, понимая последствия, решили провести расчеты наличкой, а сейчас косят под тупых джамшутов.
косяк в том что продавец реально может не знать ничего, а покупатель быть пофуистом, но попадут оба.И продавец устанет в суде потом доказывать что он чего то не знал.Хотя я вообще не пойму как тут притянули валютное законодательство, то что сделки должны быть безналом нарушение, но причем тут валюта… Что то все таки не все тут рассказали.
А чужих не жалко=)
Тетку жалко, но раз оштрафовали — значит было нарушение закона по факту (UPD: оно было, по ссылке из статьи становится понятно, что нерезидентам нельзя продавать хаты кэшом). Просто еще один юридический риск, который надо просчитывать. Санкции, конечно, дикие, но закон есть закон.
причем тут валютное законодательство вообще, если квартира была продана за рубли?
безнал форевер
за безнал могут спросить «откуда деньги» и устанешь справки с декларациями собирать.
Бред, как и сама статья.
Без ссылки на дело — просто выдумка.
"— Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения,—считает заведующий Западной коллегией адвокатов г. Москвы Александр Инютин. — Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)."
Ну а риеэлторы на будущее должны в типовые договора вставить фразу о налоговом резиденстве, на такой случай.
Давно уже надо отходить от этих глупых банковских ячеек.
Сейчас Распадскую предлагают выкупать — там тоже требуют нести загран, будут снимать копии всех страниц.
Вот попробовал заказать в налоговой документ, что резидент. Прислали. Прокатит ли, попробую.
Походу, теперь он будет часто нужен — везде где вам что-то официально платят, хоть на работе, могут попросить. А вдруг, с тебя надо не 13, а 30% удержать, иначе их вздрючат.
govoritnotariat.com/news/shtraf-za-nalichnyy-raschet-po-notarialnoy-sdelke-mezhdu-rezidentom-i-nerezidentom-razyasneniya-mosk/
"Возможность осуществить такую валютную операцию, как выплату резидентом физическому лицу-нерезиденту заработной платы наличными денежными средствами в валюте Российской Федерации валютным законодательством Российской Федерации не предусмотрена."
Данная статья КоАП регулирует валютные нарушения. Значит как минимум они квартиру продали за евро/доллары а не за 12 млн. рублей. Уже с этого места начинается брехня. Дальше даже копать не инетерсно.
Итоговый вывод что если я продам квартиру за рубли человеку который не является налоговым резидентом РФ (но является гражданином РФ) — то мне прилетит штарф — это лютая чушь. Понятие налогового резидента — волнует только самого этого резидента, т.к. влечет за собой иное налоговое администрирование. Все других людей оно вообще не касается. Другое дело, если я продам квартиру иностранцу за наличные баксы...
«Валютные операции — приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа;»
пп. «б» п. 9 ч. 1 ст. 1 Закон о валютном регулировании
Здесь больше проблема может быть для торгующих ИП — они же физлица, а спрашивать у каждого покупателя паспорт нереально. Хотя выше была ссылка на определение ВАС. Похоже, что в этой части законодательство не доработано.
Лично я с очень большим сомнением отношусь ко всему тому, что пишут в Дзене или ю-тубе...
И вам не советую особо верить вот так, на слово.(п.с. — если даже предположить, что там написана правда, то это полная дичь, т.к. сделка проводилась законно, юридически. И если ответчик не знал о таких нюансах, то о них обязаны были знать юристы — к ним все вопросы. Налоговая конечно будет писать предъявы, это они любят))) Но в данном случае очень легко всё оспорить. Но вообще, скорее всего, та статья — просто фейк)
В твоей чернушке покупателями выступили граждане КНР.
Другое — налоговое резидентство, вот там можно оказаться или не оказаться по итогам года, но это касается обычно только самого нерезидента, т. к. ему надо подавать декларацию и доплачивать налоги со всех доходов года. Причём, как правило, налоговых агентов это не волнует обычно, вроде у них нет обязанности это проверять, но может некоторые стараются больше.
Если я не прав вдруг, было бы здорово получить аргументированно ответ со ссылками, только не на дзен, конечно, а прямо на закон соответствующий.
«В силу пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года;»
Хотя остался ещё риск с резидентами на основании вида на жительство.
Там написано «постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства». Может это неважно, но поскольку написано «постоянно проживающие», а не «имеющие», то может ли оказаться, что у физического лица бумажка о виде на жительство может быть в наличии, но при этом он не постоянно проживает, пусть даже вид на жительство при этом становится недействительным, но я ведь не проверю?
В этой истории отдельная песня — как налоговая узнала о нале — в договоре порядка расчетов не было, и продавца сдал покупатель, предъявив расписку, когда его начала спрашивать налоговая.(это с чата риэлтеров)
Здесь мнения о принятых поправках
«а нотариус и риэлтер пропустили этот нюанс»
Вот, кстати, тут интересно, а нельзя ли нотариуса и/или риелтора привлечь к ответственности и заставить возместить штраф?
Первый, если удостоверяет какой-то договор, вроде как обязан разъяснить его последствия для продавца и покупателя с точки зрения законодательства РФ, если не путаю?
А второй, если это фирма или серьёзный ИП, а не просто девочка или мальчик, работающие с цианом и купленной базой, то он по договору должен был корректно провести и оформить сделку в соответствии с договором и законами РФ, что он, очевидно, не выполнил из-за чего его клиент понёс материальные убытки.
я сам с этим чуть не столкнулся, продал одну квартиру, купил другую в кредит, а через несколько месяцев подвернулась работа с частными заграничными командировкам и хорошей зарплатой. При этом работодатель указывал, что он компенсирует повышенные налоги на зп, если по итогам года сотрудник не будет резидентом по причине командировок.
Но в обязательства не входила компенсация налогов с зп, если сотрудник станет не резидентом в результате личных путешествий, а уж тем более — компенсация налогов с продажи недвижимости. Хорошо, что не вышел из резидентства, а то бы попал… не на 9 млн, но все равно очень и очень неприятно. Закон в этом отношении совершенно скотский и необоснованный, направлен тупо на изъятие денег у случайно попавших в такую ситуацию граждан.
Он ржёт с поста ТС и комментов по ним. В соответствии с законодательством, любой обладатель российского гражданства = россиянин, вне зависимости от наличия любого другого. Любой россиянин, хотя бы 1 день находящийся в России = валютный резидент. А по факту в правоприменительной практике и если погода отсутствовать и внутри дня торгануть прилететь-улететь, все равно оризедентился со всеми вытекающими. Если сделка в России между гражданами — претензии не обоснованы. И плевать, кто там потом куда улетел, фамилию поменял и проч. Хотя, конечно, не исключаю, что, возможно, придется побегать, чтобы в случае привлечения ответственности доказать, что на момент сделки контрагент был резидентом. особенно, если с ним нет связи, и он уже на островах. Если сделка между резидентом и не резидентом — это залет. На 75 или 100% от суммы в договоре или той, что удастся доказать налоговой. Вот и вся история.
Market Mover, уважаемый, прошу прощения за мой запоздавший коммент, просто я каким-то образом пропустил Ваш тогдашний ответ. Подскажите, правильно ли я понимаю, что залёт возможен только в случае наличных расчётов по сделке (т.е. через банковскую ячейку и пр.)?
А если расчёт рублёвым безналом внутри РФ (через тот же эскроу), то всё законно? И в таком случае неважно какое валютное резидентство было на момент совершения сделки у каждого из её участников?
P.S. С наступающим Вас!