Самая слабая группа акций на текущий момент - застройщики

В 2021 году кризис будет бить по самому слабому месту — застройщикам. 

Застройщики являются мультипликатором экономического роста,  на них завязано множество других секторов экономики, банковский, страховой, металлургический, потребительский и тд.


Почему.

1. Факторы роста доходов застройщиков в 2020 году

— снижение % ставки банком России

— льготная ипотека на новостройки — Важно: изначально сроки оформления льготной ипотеки были ограничены, сжатые сроки принятия решения -   вызвали спрос на новостройки, затем в конце 2020 объявили о продлении льготной ипотеки до лета 2021)

— в 2020 появился материнский капитал на 1 ребенка в семье (средний ипотечник сегодня и 20 лет назад — это человек состоящий в браке и имеющий одного или двух детей)

В сумме — это вызвало рост стоимости квадратного метра на новые дома и рост доходов компаний — застройщиков в 2020 году


2.  Что играет против застройщиков в 2021 году:

— высока вероятность увеличения % ставки:

-  рост инфляции (сейчас власти объявили индексацию пенсий для пенсионеров на 6%+, фактически, как все знают, индексация идет в ровень с инфляцией),
 
— возможно, неурожай озимых, который ожидают в 2021 году -  усугубит продуктовую инфляцию в России
 
— Байден/Камала = санкции против РФ в 2021 году, повод для санкций найти не сложно = рост инфляции

— цены на новостройки в начале 2021 года находятся на самом высоком уровне, на пике.

Активность покупателей будет смещаться на вторичный рынок жилья в 2021 году, т.к. разумный покупатель сравнит ставку по льготной ипотеке и по кредиту на вторичное жилье, которое может оказаться выгоднее для покупки.

— чер… в коронавирус — может ударить по карманам покупателей/ипотечников, инфляция заставит людей тратить больше на продукты, спрос на новое жилье на рынке уже насыщен.

— продление сроков льготной ипотеки до лета 2021 снижает активность покупателей, люди думают больше и выбирают разумные варианты по стоимости и качеству. 

— цены на акции застройщиков на историческом максимуме, пример, скрин ниже.

Как можно на этом заработать? Вопрос интересный, нужно думать. Детально изучать каждую из компаний застройщиков для принятия решений.