Sergio Fedosoni личный блог

17 ноября 2020, 12:16

Взрывная динамика роста остатков Эскроу счетов

За Короткий период остатки граждан на счетах эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (40824) выросли в разы.
На начало октября по всей банковской системе суммарный остаток составляет свыше 730 млрд руб.

Самое интересное, что принцип агрегации отчетности банков балансово относит эти счета к текущим средствам физических лиц, а ведь по своей экономической сути они уже таковыми не являются.

По мнению ДИП Банка России Росстату следует скорректировать эти цифры...

Ну и ставки по кредитным договорам по Эскроу программам

Поскольку эти средства выданы и отражены как кредиты справедливо утверждение на примере Сбера:

www.cbr.ru/analytics/finansirovanie-dolevogo-stroitelstva/2020-10-01/

эскроу счета ЦБ отчетность

Sergio Fedosoni

Балашиха МО

1909

80 341

с 26 октября 2013

46 Комментариев

user11
17 ноября 2020, 12:18
Кстати это новый индикатор для цен на недвижку. Если корреляция высокая.
+1
- zzznth
  17 ноября 2020, 12:45
  user11, пока вообще не индикатор. Года через 3-5, когда в принципе только так и будут финансировать — возможно будет неплохим индикатором
  +1
Mezantrop
17 ноября 2020, 12:22
шоб я так жил: якобы даешь деньги под процент ипотечнику, эти же деньги даешь застройщику в кредит, после сдаче квартиры получаешь проценты с ипотечника.
+12
- Serj90
  17 ноября 2020, 12:41
  Mezantrop, вы имеете в виду прослойку в виде банка? так ведь они берут риски несдачи объекта на себя, собственно за это и плата.
  +2
  - Sergio Fedosoni
    17 ноября 2020, 12:42
    Serj90, обратите внимание — там по ссылке есть данные о средних ставках — очень либерально даже…
    0
  - Mezantrop
    17 ноября 2020, 13:45
    Serj90,
    Я имею в виду, что деньги, не покидая банк, одна и та же сумма, приносит процент с 3 клиентов: ипотечник, застройщик и еще один клиент, кому эти деньги фактически выдали, пока квартира не сдана.
    +2
    - Serj90
      17 ноября 2020, 13:51
      Mezantrop, это дааааа))) представляете в какой эйфории прибывал тот человек, который придумал эту схему, от того что и рыбку съел и.....))
      +3
      - user11
        17 ноября 2020, 14:05
        Serj90, Греф, это его банчок больше половины рынка доит.
        0
- Плантатор Мигель
  17 ноября 2020, 15:41
  Mezantrop, С чего-то же должна СберКасса нам дивиденды платить…
  0
  - Mezantrop
    17 ноября 2020, 17:09
    Плантатор Мигель,
    Вы думаете, она мечтает платить минорам?
    0
zzznth
17 ноября 2020, 12:46
Тут еще нюанс есть, что в отчетности девелоперов эти средства ж не считаются кеш-эквивалентами (например при расчете чистого долга).
Но по логике то должны ими быть.
-1
- Sergio Fedosoni
  17 ноября 2020, 12:49
  zzznth, они как кредиты выданы в отчетности банков пока — т.е. их нужно и оттуда и отсюда вычитать и сворачивать баланс (пример для сбера)
  
  +1
  - zzznth
    17 ноября 2020, 12:53
    Sergio Fedosoni, а ведь тоже верно! Интересно какую долю активов банков они составляют
    0
    - Sergio Fedosoni
      17 ноября 2020, 13:00
      zzznth, посчитал уже на примере Сбера
      +1
Константин
17 ноября 2020, 12:47
это хорошо я думаю
0
Алексей Мананников
17 ноября 2020, 13:23
Смешно, строители бегут из РФ, а застройщикам бабок привалило, интересно прям.
0
- user11
  17 ноября 2020, 13:48
  Алексей Мананников, застройщики сейчас меняют работников, одних на других. Знаю несколько строек на Юге где работают только бригады из Беларуси. Почему так хз, либо сами прозрели, либо команда сверху.
  0
  - Алексей Мананников
    17 ноября 2020, 14:24
    user11, все не граждане получающие ЗП в рублях конвертируют в доллары, так что ЗП просела на 30% + ковид, в Питере и Москве уже дефицит строителей.
    0
    - user11
      17 ноября 2020, 14:38
      Алексей Мананников, а зачем им в бакс конвертировать, в их странах курс обмена выгоднее или что? Да еще на комиссиях терять. Про дефицит строителей, пусть зарплаты поднимают, тогда с регионов мужики поедут работать. Безработных полно. А мигрантов из Азии надо гнать. Директор ФСБ сам сказал они основа террористических ячеек.
      +1
      - Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 14:43
        user11, я вот 12 лет живу в городе без мигрантов, очень сильно разнится даже с Москвой
        
        Это небольшая часть города Балашиха, но тут зарплаты иные, культура иная и порядок везде...
        
        в поселках как подсобные рабочие они конечно встречаются, но по улице точно свободно не разгуливают ибо их ловят и НАВСЕГДА депортируют пачками...
        нетолерантно наверное, но дети спокойно могут по лесу гулять одни...
        а общественные парки охраняют те самые «Вежливые люди» (как действующие, так и в отставке) (их базы в Балашихе расположены и семьи тут проживают)
        
        --------
        А вот прям по теме — наш новый глава города школы и детские сады строит пачками и ударными темпами
        riamobalashiha.ru/article/yurov-poruchil-zavershit-stroitelstvo-shkoly-v-pervomajskom-do-kontsa-noyabrya-482585
        И с миллиардными бюджетами, в кратчайшие сроки при необходимости снимая рабочих со строительства жилых домов (т.е. за счет застройщиков) — просто приостанавливая любую стройку по антирерористическим основаниям...
        360tv.ru/news/mosobl/pristrojku-k-shkole-no30-v-balashihe-sdadut-v-etom-godu/
        Вот интересно на кого переносятся все эти расходы ???
        еще более креативно — обьект не вводится в эксплуатацию пока ВСЮ социалку в микрорайоне не сдадут, и не важно что другой застройщик накосячил, исправляй за него, или не получишь эскроу деньги и будешь нести расходы по % и ковенанты нарушать
        
        0
        Andrey
        17 ноября 2020, 18:27
        Sergio Fedosoni, а почему когда заходишь во двор нового дома в Балашихе, то ощущение, кто в Ашхабад приехал? Это касается новых домов.
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 18:32
        Andrey, а потому, что Балашиха это 2 города и 20 поселков
        И это все размером с мск в пределах 3 кольца.
        Поселки Заря, Никольско-трубецкое, микрорайон Авиаторов лишены мигрантов
        0
        Andrey
        17 ноября 2020, 18:38
        Sergio Fedosoni, может быть. Только вот кто покупает там недвигу, мне не понятно. Там свалка воняет (жгут?) даже днём в будни.
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 18:44
        Andrey, какая свалка, она в железке, а мы в Лосином острове
        0
        Andrey
        17 ноября 2020, 19:02
        Sergio Fedosoni, Ну в Лосином острове я не давно не был, но я был в элитной Салтыковке, который через дорогу от пиареных вами районов. Так вот там как будто химзавод построили.
        Я через Салтыковку на работу ездил, как правило, ну через день точно, вынужден был на рециркуляцию заслонки в авто ставить.
        
        Я так думаю, в Балашихе покупают квартиры люди дистанционно, глядя на карту, но реально не бывавших там и не изучавших место.
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 19:10
        Andrey,
        
        У нас тут свой микроклимат
        0
        Andrey
        17 ноября 2020, 19:13
        Sergio Fedosoni, повезло! Но глядя на карту я вам не верю :)
        0
        Сергей Александрович
        17 ноября 2020, 20:42
        Sergio Fedosoni, вы очень грамотный специалист и образованный человек, а до сих пор верите заявлениям мэров и глав администраций? Это я по второй части вашего сообщения.
        Я работаю на таких объектах в качестве субподрядчика и по тому фото что по ссылке, могу с уверенностью сказать, что первый объект точно до весны не сдадут. Даже физику, а в эксплуатацию введут не раньше мая, а скорее всего к августу.
        Второе, про то что снимают рабочих со строительства жилья на соцобъекты. Это вы сами придумали или в газете прочитали? У застройщика практически нет своих рабочих. На каждом этапе работ у него субподрядчики, которые работают по договору и никто из них не пойдет просто так на другой объект делать за кого-то. Только если по договору с генподрядчиком соцобъекта, а эти деньги потом проведут как увеличение сметы и мы с вами заплатим за перерасход со своих налогов. И всё это за то, чтобы мэр повыеживался перед жителями города и его потом опять выбрали, чтобы тратить лишние деньги
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 20:49
        Сергей Александрович, на открытии второго я лично был, Юров очень извинялся что из за короны на 2 недели задержали...
        
        Про первый ради интереса узнаю, при НЕОГРАНИЧЕННЫХ РЕСУРСАХ и не такие подвиги возможны.
        
        Он по закону умеет приостановить любые работы, и подрядчик добврольно перекинет своих рабочих))
        Столько сколько потребуется…
        При этом предлагается даже оплатить услуги из личных средств (там все давно долларовые миллионеры), никто правда не решился просить
        
        0
        Сергей Александрович
        17 ноября 2020, 21:40
        Sergio Fedosoni, Он по закону умеет приостановить любые работы, и подрядчик добврольно перекинет своих рабочих))
        
        По какому закону? То что узбеков нельзя, так не вопрос, работали русскими в закрытом городе.
        Если они между собой договариваются о каких то будущих преференциях за счет помощи на стройке, это возможно. А это опять же из нашего кармана
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 22:29
        Сергей Александрович,
        У нас в микрорайоне районе делали по этому :
        письмом №144/199 от 21.09.2017 командир войсковой части 35690 сообщил Администрации, что спорные по настоящему делу земельные участки находятся в охранной зоне Министерства обороны Российской Федерации.
        
        «режим содержания охранной зоны военного городка» в части, предоставляющей право представителям войсковой части 35690 согласовывать и произвольно ограничивать по своему усмотрению все виды строительных, ремонтных и эксплуатационных работ, возведения коммуникаций на территории охранной зоны военного городка
        …
        Там же пол города под режимным использованием
        0
        Сергей Александрович
        17 ноября 2020, 21:43
        Sergio Fedosoni, Про первый ради интереса узнаю
        
        Обязательно напишите, мне тоже интересно) Не пропущу, я все ваши посты читаю
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 22:03
        Сергей Александрович, в инстаграмме Юров написал сдадим в этом году, мол за базар отвечаю… (пока вроде не косячил)
        Хотя если по млрду на школу, то можно и поднапрячься
        0
        Сергей Александрович
        18 ноября 2020, 13:00
        Sergio Fedosoni, ярд на школу это не много, средняя цена за 1100 мест
        0
      - Алексей Мананников
        17 ноября 2020, 15:31
        user11, затем что рубли там нах не нужны.не вдавался никогда в суть зачем, но знаю точно что они всегда в баксах переводят домой обсолютно все.
        0
        Sergio Fedosoni
        17 ноября 2020, 15:58
        Алексей Мананников, нет, они давно уже рубль гонят а не бакс, очень давно — прям статистику могу найти переводы нерезов в рублях и валюте
        0
- Sergio Fedosoni
  17 ноября 2020, 14:22
  Алексей Мананников, маржинальность у застройщиков сильно упала надо сказать…
  0
  - Алексей Мананников
    17 ноября 2020, 15:28
    Sergio Fedosoni, вывод; шорт?
    0
    - Sergio Fedosoni
      17 ноября 2020, 15:59
      Алексей Мананников, как минимум учитываем эти 700 млрд в расчетах финстатистики
      0
Andrey
17 ноября 2020, 18:25
700 млрд — это 100-150 квартир. О чем вообще речь?
0
- Sergio Fedosoni
  17 ноября 2020, 20:35
  Andrey, 700 млрд это 100-150 тысяч квартир, и это только начало, и это существенный % в структуре баланса банков и он растёт
  +1
  - Andrey
    17 ноября 2020, 22:19
    Sergio Fedosoni, да, я ошибся на три нуля :(
    0
Vadim A
18 ноября 2020, 11:27
откуда ставки 3 %? 3.5 только молодым семьям, минимальная 6.1 % в Сбере
0
- Sergio Fedosoni
  18 ноября 2020, 22:43
  Vadim Amino, так цб пишет, возможно это синтетическая ставка — нагрузка на застройщика, остальное застройщику пассивы покупателей компенсируют
  Средняя процентная ставка по всем кредитным договорам, заключенным по объектам строительства в соответствующем федеральном округе, по которым имеется задолженность.
  
  Банк же берет у вас деньги бесплатно добавляет маржу и выдает застройщицу, вот это и называется кредитной нагрузкой
  0
Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
19 ноября 2020, 02:14
ну что… раз где-то концентрируется общее бабло… значит через какое-то время из новостей узнаем о гениальных схемах, при помощи которых оно было спизжено…
0

Читайте на SMART-LAB:

AUD/NZD: быки вошли во вкус, подтягивая котировки к новым высотам

Кросс-курс AUD/NZD после пробоя локального уровня 1.1692 откатился к нему и сейчас активно «топчется», осваивая свежую поддержку. Также стоит обратить внимание на то, что в текущий понедельник...

Tickmill

22:26

Россети Урал. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Считаем дивиденды!

Компания Россети Урал опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в 4 квартале (ну и понятно за целый год): 👉Выручка...

Mozgovik

21:51

⚙️ Лензолото: закат "пустышки"

Акции Лензолота резко упали. Что происходит — рассказывают аналитики Market Power Лензолото (LNZL) ➡️ Инфо и показатели Возможно, многие забыли, но еще в августе прошлого года...

Market Power

18:55

Интер РАО. Неужели дивиденды будут минимальными за 3 года? Обзор производственных результатов и отчета РСБУ за Q4 2025г.

Вышел отчет по РСБУ за Q4 2025г. от компании Интер РАО: 👉Выручка — 15,49 млрд руб.(-14,0% г/г) 👉Себестоимость — 12,79 млрд руб.(-10,8% г/г) 👉Валовая прибыль — 2,70 млрд руб.(-26,7% г/г)...

Mozgovik

15.02.2026