Инвестиции и ипотека. Совместимы ли?

Обращаюсь к опытным товарищам смартлабовцам — что посоветуете?
Дано:
Ипотека, чуть менее 1,8 млн. рублей осталось платить, да срок растянут до 38-года. Платеж не напряжный, процентная ставка тоже — 9%.
С прошлого года случайно решил попробовать инвестирование в ценные бумаги, периодически вкладывая свободные деньги.
Но периодически мысля проскальзывает, не занимаюсь ли я ерундой? Может правильнее было бы ипотеку сперва гасить, а уж потом думать об инвестировании, сложных процентах и прочих пассивных доходах?
Как вы считаете?

ипотека инвестиции нужен совет

slavich

Явас

276

с 18 сентября 2019

30 Комментариев

VadimTrade
29 июня 2020, 12:16
Мне кажется это сочетаемые процессы, но гасить все-таки лучше чуть более опережающими темпами

0
- slavich
  29 июня 2020, 13:07
  VadimTrade, по возможности так и делаю.
  0
Виктор Петров
29 июня 2020, 12:19
психологически лучше приучить себя к вкладыванию в инвестиции, что потом резко начать, но через несколько лет.
Да, инвестиции могут приносить, на первых порах, меньше, чем переплата по ипотеке. Но Вы тем самым будете взращивать культуру. Приобретёте полезные привычки. К концу ипотеки у Вас уже будет кое-какой фонд.
Если будете вначале гасит ипотеку бОльшими платежами, то потом будут находится другие способы потратить деньги. И есть немаленький шанс, что инвестировать так и не начнёте.
Это ежели вкратце.
+2
- slavich
  29 июня 2020, 13:07
  Виктор Петров, вот и мне такая мысль покоя не дает. Как бы не получилось, что свобода одурманит и не принесет потом в карманы исключительно свежий ветерок))
  0
matroskin
29 июня 2020, 12:24
все просто.если получаемый доход от инвестиций больше платежей по ипотеке, то однозначно стоит инвестировать.Если нет, то скорее всего не стоит)
0
Albert Rudolfovich
29 июня 2020, 12:25
9% — это грабёж я тут инернеты читал типа 3.5%-самое оно
я думаю тебе надо было бы сначала накопить на квартиру а вообще сейчас для молодых НЕ НАДО ИМЕТЬ КВАРТИРУ
это лишнее бремя, все молодые живут на чемоданах, сегодня тут, а завтра там.

+1
- slavich
  29 июня 2020, 13:06
  aea_neon, инторнэты зло)) реальность намного прозаичнее. Бог не дал детей, с военной и госслужбы я благополучно свалил уже 10 лет как. 40 лет, вроде бы еще не старость, но поскитавшись по общагам и съемному жилью понял, что «ставить носки» хочется в свой угол))
  0
  - Albert Rudolfovich
    29 июня 2020, 13:34
    slavich, мог бы жениться и жить за её счет в её квартире и торговать.
    0
    - slavich
      29 июня 2020, 13:48
      aea_neon, женат.Женитьбу по расчету не понимаю.
      0
  - Albert Rudolfovich
    29 июня 2020, 13:36
    slavich, расскажи про реструктуризацию, как все приходят и делают % ипотеки меньше.
    0
    - slavich
      29 июня 2020, 13:49
      aea_neon, рефинансирование имеете ввиду? Знакомо. Сначала у меня ставка была 10,9%.
      0
      - Albert Rudolfovich
        29 июня 2020, 13:53
        slavich, ну так и дальше до 7.5 снизят. женат, то что детей не сделаешь? между прочим это 500к за первенца а за второго я так понял еще 600к.
        0
        slavich
        29 июня 2020, 13:55
        aea_neon, не всем бог детей дает, даже при наличии хорошего здоровья.
        +1
Принцип Парето
29 июня 2020, 12:27
Ответ на вопрос довольно очевидный: если ваш доход от инвестиций будет выше чем 9% годовых, то стоит инвестировать. Если нет, то гасить ипотеку.

Но это хорошо работает с фиксированной доходностью. Проблема в том что у инвестиций нет гарантии доходности, хоть исторически она и выше. В общем, на свой страх и риск.
+1
ves2010
29 июня 2020, 13:05
18 лет ипотеки под 9% да еще и аннуитет… там много ньюансов...

глянь в договор, у тя сначала % выплачивается а потом тело долга или в равных долях?

и основная наепка ипотеки в том что ты берешь в ипотеку новую квартиру по максимальной цене а в собтвенность после 2-3 кратной переплаты получаешь старую которая стоит раза в 2 дешевле новой

кстати… если у тя % вперед тела, то досрочно гасить смысла нет…
+1
- slavich
  29 июня 2020, 13:09
  ves2010, естессно сначала процент)) В Банках же не дураки сидят)) Про наепки тоже понятно, но это свойственно кредитам в принципе. Хуже ипотеки по моему только айфон в кредит)) Но в случае ипотеки ты хотя бы имеешь крышу над головой.
  +1
- Принцип Парето
  29 июня 2020, 13:19
  ves2010, возможно открою секрет, но не существует никаких % вперед. Человек каждый месяц платит процентов ровно столько, сколько начислилось на текущую сумму задолженности.
  Просто сначала тело долга довольно большое, поэтому сумма этих процентов большая. Но по мере погашения она постепенно падает, в соответствии с телом кредита.
  +1
  - ves2010
    29 июня 2020, 13:24
    Принцип Парето, ха… насмешил...
    это счас так стало что выплачивается долг + тело сразу 50%-50%
    а еще лет 5 тому такого не было
    и сначала выплачивались % а потом тело… т.е смысла в досрочном погашении было =0
    кароче надо договор смотреть… аннуитет = наебон
    0
    - Принцип Парето
      29 июня 2020, 13:37
      ves2010, в кредите не важно, диференцированный платеж или аннуитет. Всегда платится только то что накапало за последний месяц.
      На банках.ру есть старая тема, которая раскрывает этот вопрос: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076
      0
- Евгений Великолепный
  29 июня 2020, 14:03
  Соглашусь с Виктором Петровым: оставить все, как есть. Платить ипотеку по графику и инвестировать. И, хорошая мысль, подробнее ознакомится с договором. Возможно, погашение бОльшей суммой не поможет сократить сумму долга перед банком.
  0
  - slavich
    29 июня 2020, 14:21
    Евгений Че, ну как, сумма долга сокращается при любом бОльшем, внеочередном платеже.
    0
    - ves2010
      29 июня 2020, 14:25
      slavich, не факт надо договор смотреть
      0
Халид Исмаил
29 июня 2020, 15:47
Купи акции банка где ипотека. Будешь вдвойне охотнее платить проценты.
0
- slavich
  29 июня 2020, 16:44
  Mace, давно в портфеле.
  0
Ветерок
30 июня 2020, 03:20
Мой совет рефинансироваться под меньший процент на макс срок, доступно 30 значит 30, освободившиеся ресурсы в инвестиции.
Докладываю свой опыт.
В 2017 году взята ипетека 6,5 ляма.
В 2018 крупная покупка 600+ автомобиль(б/у). Нужен, каждый день на работу, летом родственники юг, Белоруссия.
Сделано осенью 2018 досрочное погашение 400+.
С января 2019 приступили к инвестициям. Пополнения размазаны по году, но первичный взнос за первый квартал к концу года 28% доходности.
В конце 2019 реализован крупный актив, но погашения делать не стал.
На конец года итого пассив 6, актив 5+++. После падения 5+.
Чувствую себя сухо и комфортно, несмотря на падение.В итоге имеем пассив, который в условиях падения ставки будет дешеветь и актив, который будет расти.
В семье 3 работающих, один из них на двух работах(это я), так что 3,5 землекопа, платеж по ипотеке приличный, но не напряжный.
Пы.Сы. Всех платящих «сначала процент...» предлагаю виртуально расстреливать за вредительство
-1
- slavich
  30 июня 2020, 09:14
  Владимир, Рефинансироваться есть смысл когда итоговая ставка меньше текущей минимум на 2% ИМХО. Пока что таких условий никто не предлагает, так что ждем-с))
  0
Ветерок
30 июня 2020, 09:40
Мы о тенденции говорим, у меня ставка выше вашей, ждём 7 процентов.
В вашей ситуации лучше иметь 2 мульта долга и 2 мульта активов, чем ноль.
Я допускают, что у других людей может быть иное мнение и это хорошо.
-1
- slavich
  01 июля 2020, 15:22
  Владимир, мне ваш подход нравится, т.к. схож с моей точкой зрения. Спасибо что укрепили))
  0

Читайте на SMART-LAB:

🎁 Дарим 100 акций новым акционерам в Т-Инвестициях

А что это у нас тут? У нас новая акция для новых инвесторов: можно получить 100 акций ПАО «МГКЛ». Что нужно сделать: 1. Купить от 100 акций $MGKL Период: с 13 по 30 апреля 2026 года...

МГКЛ

13.04.2026

Мировое страхование: итоги 2025 года

В рамках нашего проекта RENI Analytica подготовили небольшой отчет по мировому страхованию, в котором мы описали финансовые результаты за 2025 год крупнейших страховых компаний (Allianz,...

Ренессанс страхование

13.04.2026

Группа «Аэрофлот» опубликовала операционные результаты за март 2026 года

Подводим операционные итоги марта и первого квартала 2026 года. ✈️ В марте Группа «Аэрофлот» перевезла 4,1 млн пассажиров (+0,1% к прошлому году). ✈️ Несмотря на приостановку полетов в ОАЭ на...

Aeroflot

13.04.2026

Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления

Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто пришел! Коротко о том, что говорили...