17 мая 2020, 19:27

Про ипотеку. Мой анализ с нуля, на основе открытых источников

С 2009-го, и, особенно, с 2014-го недвижимость хуже инфляции, хуже банковского вклада, хуже инвестиций в ОФЗ и ММВБ, хуже всего, что только можно представить. Так почему я обратился к теме ипотеки? Потому что на ММВБ есть два крупных игрока: ЛСР и ГК ПИК. Т.е. этот пост может быть интересен не только инвесторам в недвижимость, но и долгосрочникам с ММВБ.

Итак, даю по делу, на основе открытых источников(ссылки прикладываю, они и в описании к видео):

вклад ипотеки в ВВП в России вырос в 3.5 раза с 2013 года и продолжает оставаться одним из самых низких в Европе (менее 7%);
потенциал есть, но обратимся к населению: в России один из самых высоких показателей проживания граждан в собственном жилье — 87% живут на кв.метрах, которые принадлежат им или семье.
Можно сделать вывод, что ипотечный и строительный рынок упёрлись в потолок в плане роста, но это не так. Смотрим:

на конец 2019 года 8% граждан посчитали свои жилищные условия как «плохие», а 39% как «терпимые». У 53% есть потребность улучшить жилищные условия.
Так что, потенциал есть. Идём дальше:
Пока, по факту, недвижимость не дорожает. Рост цены квадратных метров, как на вторичке, так и на первичке медленнее наблюдаемой инфляции.

Возможно, и это оптимистичный вывод моего самого длинного видео (15 минут), в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры.

Канал «Мир в экономике» в Telegram

ЛСР гк пик ипотека строительный сектор экономика

Pomeschenko

Николай Помещенко

Москва

165

6 476

с 11 февраля 2017

18 Комментариев

Kapeks
17 мая 2020, 19:31
в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры.

А-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА-ХА!!!
+4
- ves2010
  17 мая 2020, 23:13
  Kapeks, ну он же не пишет какие это метры...
  может кладбища подорожают из-за повышенного спроса…
  +2
Eugenio
17 мая 2020, 19:37
в России начнутся экономические реформы, общество и экономика откроются Миру, в страну хлынут иностранные инвестиции и специалисты, что подстегнет рост цен на кв.метры.

заржал так, что соседи чуть ментов не вызвали.
+1
Ya_beda
17 мая 2020, 19:54
дааааа оторвано от реальности
0
SferaMan
17 мая 2020, 20:14
А я и не спорю.

Надо вкладывать в роботизацию 3д-печати бетоном малоэтажек и небольших бытовых строений.

Так, чтобы очень быстро, качественно, дешево и, главное, без водки! Роботы водку не пьют на стройплощадке.
0
- Николай Помещенко
  17 мая 2020, 20:21
  PSFM, ахха, когда работал на стройке ПИК. В обед беларусы пили из аптеки что-то)))
  0
  - SferaMan
    17 мая 2020, 20:48
    Николай Помещенко, да что что… наверно это во времена «боярышника» было)))
    +1
    - Николай Помещенко
      17 мая 2020, 21:37
      PSFM, похоже, 2016й год был. я тогда только слез с иглы форекса
      0
- vito333
  18 мая 2020, 07:57
  PSFM, ага, вротенберг будет монополистом инновационных строек и продавать метры будет ещё дороже, так как это будут новые нано-технологии строительства
  это за бугром такое строительство будет дешевле
  0
  - Николай Помещенко
    18 мая 2020, 11:30
    vito333, цену определяет рынок, как бы.
    0
    - vito333
      18 мая 2020, 11:34
      Николай Помещенко, я заметил, как на бензин цену определяет рынок
      вы в какой стране живёте? если не в России, то рынок, а если в России — то вам, наверное, лет мало
      0
      - Николай Помещенко
        18 мая 2020, 12:02
        vito333, хамить вовсе не обязательно, отсутствие знаний — ваша проблема. )
        Цену всегда определяет рынок, запомните.
        И не нефтяники виноваты, что в России высокие акцизы и НДПИ. Это тоже проблема населения, раз оно одобряет эти меры
        0
        vito333
        18 мая 2020, 12:11
        Николай Помещенко, укажите конкретно, где хамлю?
        а впрочем, дальнейший разговор, вижу, бесполезен
        0
        Николай Помещенко
        18 мая 2020, 15:01
        vito333, вам виднее. Я не уверен, что вы можете меня чему-то научить. Ругать всё вокруг мне уже скучно, я вижу причины и бедности и высоких цен на бензин. Экономика реально делает жизнь интереснее
        0
        SferaMan
        18 мая 2020, 16:43
        vito333, ну вот смотри. У тебя дома принтер. И почти у каждого дома принтер. Тебе понадобилось напечатать просто подшивку листов бумаги. Ты взял и напечатал. Это не особенно затратно. И вполне доступно. И очень быстро.
        
        А теперь представь, что тебе в средние века (вдруг срочно) понадобилось напечатать подшивку листов бумаги. Ты ищешь типографию размером с дом, договариваешься (что тоже не так просто, ибо еще и зависит от содержания текста) и платишь большие деньги, чтобы книгопечатники по буквам собрали тебе текст и выполнили еще кучу сложнейшей работы по печати. И все это очень долго. И не факт, что качество тебя устроит.
        
        Так и со строительством. Чуешь разницу?
        Понимаешь, что нас ожидает?
        +1
        Николай Помещенко
        18 мая 2020, 17:23
        PSFM, интересно. Я кажется понял вашу мысль.
        Но я просто смотрю со стороны, мой портфель на 95% — американские акции. Там у меня из связанных с домостроением только WY
        0
        SferaMan
        18 мая 2020, 18:06
        Николай Помещенко, я просто к тому, что это неизбежно… мир так устроен, что не один, так другой сделает...
        +1
        Николай Помещенко
        18 мая 2020, 18:33
        PSFM, да, и это круто.
        0