25 ноября 2018, 13:53

И снова о недвижке

Сейчас сезон покупок, т.е. в это время всегда наблюдался повышенный спрос на недвигу, в этом году — тишина!
ради интереса проанализировал рынок недвиги в Челябинске, не знаю, что больше оказывает влияние на слив цен — экология или миграция людей на юг страны, или затаренность рынка жилья — новостроем, НО цены еще больше упали чем летом этого года, немного отскочили в августе на новостном фоне — , что ставки по ипотеке поднимут, видимо это несколько подстегнуло покупки, но очень быстро все улеглось и теперь ...
млин, основное падение бетона имхо еще не набрало своих оборотов!
Вывод — в среднем на обычную панель с 2014 по осень 2018г цена упала на 35%, элитки выставляют на 15-20% дешевле, студиями завален весь город, ушли вниз на 25-30%.

недвига

Переключая каналы

Челябинск

5 745

с 13 июня 2015

11 Комментариев

Антон Иванов
25 ноября 2018, 13:54
В подмосковье атас просто, все скупают. Цены выросли за последний месяц скачком.
0
ИВС
25 ноября 2018, 14:04
https://78.ru/news/2018-09-07/v_peterburge_podorozhalo_vtorichnoe_zhil
0
matroskin
25 ноября 2018, 16:36
вчера показывали однушку.Будут брать.Прибыль +20 процентов за 1,5 месяца(конкретно с этой операции).
ТУпо купил на фундаменте и забыл, да не вариант в большинстве случаев.Ну а если с умом, то на данный момент нам с женой операции с недвигой дают в среднем 40 процентов годовых.как то так вообщем.
С недвигой та же тема что и с остальными инструментами для инвестиций надо или заниматься серьезно или не лезть вообще.
Сейчас вот модно стало писать что недвиге ппц и все стали суперинвесторами собирателями пенсии)Типа 30 лет буду вкладывать по копейке в див американские акции и будут богат потом)))Не будешь)тут тоже или занимаешься или теряешь)))Сидеть нифига не делать и получать что то уже не прокатит.Время не то.
Я сейчас даже не знаю во что можно вкладывать, нифига не делать и кайфовать.Везьде надо суетится.Жизнь такая(
Судить по 1 городу а еще лучше по 1-2 типам недвиги я бы на стал, не разумно.К примеру у нас в одном районе застройщик поднял цену на 2 к на м2 и берут.Другой на фундаменте продавал по 39, сейчас цена 45.Третий на фундаменте было 29 после сдачи 35.А панель как была так и осталась, а то и упала.ВОт и сделайте вывод, что таки резко падает цена на недвигу.Это не так даже в масштабах 1 города! ЧТо то падает, что то растет.Уверен и у вас так же.Просто вы не совсем с теме я думаю.
+2

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD идет к 1,15, пока рынки закладывают затяжной ближневосточный кризис

EUR/USD в четверг дрейфует к горизонтальной поддержке в районе 1,15, рынок вновь торгует идею разгона инфляционных ожиданий в ЕС и соответствующего снижения реальных доходностей, что стимулирует...

Tickmill

26.03.2026

Мартовское обновление списка устойчивых ВДО-эмитентов Иволги Капитал

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 В списке устойчивых ВДО Иволги Капитал (последним организатором или со-организатором выпусков этих эмитентов явилась Иволга) очередное...

Иволга Капитал

26.03.2026

Мечел: вечный долг

Металлург отчитался по МСФО за 2025 год Мечел (MTLR) ➡️ Инфо и показатели 🔶 Результаты — выручка: ₽287 млрд (-26%) — скорр. EBITDA: ₽7,7 млрд (-86%); рентабельность: 3% (-11...

Market Power

26.03.2026

Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...