Как у меня дела в реальном бизнесе

Биржа для меня никогда не была основным источником дохода, тем не менее к началу 2017 г. у меня на счетах брокеров скопилась определенная сумма. Хотя некоторые системы и показывали в среднем 40% годовых (а некоторые в среднем сливали по 20%), не нравилась нестабильность результатов и не было уверенности в будущих результатах.

В феврале мне попался достаточно интересный проект — строительство магазина под сдачу X5 Retail Group. Сеть активно развивалась и предлагала неплохие арендные ставки. Доходность моего проекта должна была составить 25-35% годовых стабильной прибыли с договором на 10 лет. Что было очень интересно. Однако, руководитель сети, ответственный за открытие данного магазина заложил свои интересы в ежемесячный доход и моя прогнозируемая прибыль снизилась до 10-15%. Я принял решение не входить в данный проект.

Но желание осталось))
И той же весной мне попался недострой (голые стены и часть крыши, участок-пустырь) в одной курортной зоне на Урале по привлекательной цене, который я решил выкупить под небольшую гостиницу. В процессе строительства были серьезные сомнения в окупаемости, т.к. гостиничный бизнес для меня был незнаком. Но было понятно, чтобы привлекать отдыхающих в межсезонье нужно «бежать» быстрее конкурентов, и к лету 2018 я запустил уличный бассейн, баню, мангальную зону и зону отдыха. Сам комплекс сделан в формате апарт-отеля (в каждом номере своя кухня, отдельные удобства и общий каминный зал). Сейчас начал строительство второго корпуса. Долго описывать строительство не буду, обозначу только основные параметры, которые удалось достичь:
1. Срок до первой сдачи составил 6 месяцев и на новогодние праздники объект был полностью сдан.
2. Стоимость кв.м. со 100% отделкой, покупкой объекта и участка, подключением газа и ээ составила 19 534 руб./кв.м.
3. Окончательная стоимость кв.м. с учетом второго корпуса (п.2+мебель+благоустройство+бассейн+баня+деревья+второй корпус+все) составит порядка 23 000 руб./кв.м.
4. Все расходы на содержание (уборка+коммунальные+мелкий ремонт+прочее) составляют 26% от дохода (факт 10 мес 2018 г.).
5. Годовая доходность вложенного капитала сейчас составляет 8%, а после запуска второго корпуса и раскрутки (динамика положительная) составит около 10% при текущем формате гостиницы (летом в высокий сезон проведу эксперимент со сменой формата).

Результат может быть не фейрический, но в целом я остался доволен этим проектом. Неплохая прибавка в доходах, плюс живое общение с людьми)

П.С. После завершения капложений в проект планирую вернуться на биржу. Пока гоняю на демо-счете))