Инвестиция в 30 000 000 рублей.

Все совпадения с реальными людьми случайны — ситуация чисто теоретическая!

Есть некий человек, находящийся на данный момент в Краснодаре. Это к Югу от Москвы, если кто не знает)
Ему надо по удачнее разместить не много не мало 30 миллионов рублей.
Есть 2 варианта:
Первый с диверсификацией, но более геморный т.к. за всеми активами надо присматривать
Второй более простой т.к. актив один, но и риск именно с этим и связан, диверсификация нулевая!
Теперь в цифрах и чуть подробнее:
Первый вариант:
Покупка 4-х однокомнатных квартир в ЖК Большой (это центр Краснодара) в Аренду все 4 заберут за 100.000 в месяц или 1.2 млн в год.
Это минус 12 млн
Покупка облигаций на 8 млн рублей с доходностью 8% в год это еще плюс 640 000 рублей в год. Вот уже 20 млн пристроили.
Покупка еврооблигаций на 5 млн рублей, соответственно в валюте, с доходностью 5% в год, это грубо ещё 250.000 в год
И на оставшиеся 5 млн покупка Российских акций, доходность прикину 12% в год, это ещё 600.000 в год.
Итого на 30 млн получается 2.7 млн в год доходов)
Второй вариант:
На всю сумму покупка коммерческого помещения в ЖК Большой (т.е. там же). Цена около 30 млн, это 200 метров, ставка по аренде около
1000 рублей за метр. В месяц 200.000 рублей — в год 2.4 млн. Плюс если ежемесячно на полученные 200.000 покупать облигации, то сумма практически на 100% сойдется! 
Стоит ли игра свеч, с этой диверсифекацией!?