Спекулянту спекуляльником в спекульник

Допотопный анализ с 1901 года показал. Квартира в культурной столице стоит от 4000$ до 100 000$. сейчас 1ка стоит 46 000$ это хрущ 32 метра. (В 2008 г. Она стоила ровно 100 000$) тренд очевиден. Но! Логика. График цен в $ за квадрат показывает что улетим на 1800$ за квадрат ( ну пусть даже и на 2500$ не легче) см. irn.ru Помогите разобраться. Народ по уши сидит в ипотеке. Средний срок до 15 лет. Выйти путем девальвации народу не дадут. Ну типа стоили квартиры 3 млн. Девал и вот они 5-6 млн. Погасил ипотеку и даже с учетом процентов в маленький плюс. Не думаю. Спрос поддерживают снижением ставок по ипотеке. Плюс новый 214 фз о долевом. Явно в рублях подорожает. Процентов на 15% не больше.
что сделать? Продать сейчас и взять$ и спокойно ждать сбера по 80? Или продавать метры когда лох побежит скупать все что не приколочено как в 2014 году и опять сбер по 80? Высказывания по поводу отказа от хождения $ не принимаются ибо пугалки каждые 8 лет разные. А реальность такова что с 1991 года рубль в 63 000 раз в ОПЕ!!! НУ и в 2007 и 08 говорили что нефти осталось чуть чуть скоро кончится. Социодинамика понимаешь.