Что ждать от ставок по ИПОТЕКЕ?

Глава Сбербанка полагает (https://www.rbc.ru/economics/23/05/2018/5b050ef49a7947b06a7813f1?from=main), что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года. Хотелось бы возразить г-ну Грефу. Для того чтобы ставки и дальше снижались, должны сложиться воедино несколько факторов.

1. ЦБ должен продолжить снижать учетную ставку, которая сейчас находится на уровне 7.25%. Пока рыночные ожидания такие, что говорить об этом преждевременно. Доходность по 10-летним российских гособлигациям (ОФЗ) сейчас составляет 7.35%, что говорит нам о том, что цикл снижения ставки подошел к концу. Писал про это в телеграме еще в начале апреля (https://t.me/MarketDumki/284)

2. Должна снижаться инфляция или хотя бы оставаться на текущих уровнях. Очень сомнительно, что так будет. Писал еще в марте (https://t.me/MarketDumki/220) до падения рубля, почему уровень инфляции показал свой минимум и дальше этот показатель начнет расти. А в условиях роста инфляционных показателей, никто не будет снижать ставки по ипотечным кредитам.

3. Внешняя конъюнктура на мировых рынках должна оставаться благоприятной. А это вряд ли возможно! Мировая экономика находится в поздней стадии бизнес цикла. Сужающийся спред между доходностью 10-летних и 2-х летних гособлигаций США говорит о наступлении в ближайшие 1-1.5 года рецессии в американской экономике (https://t.me/MarketDumki/260). А кризисные явления в США всегда приводят к резкому снижению цен на все виды сырья, включая нефть. Падающие цены на нефть = девальвация рубля, и о понижении ставки можно будет забыть!

Подводя итоги вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что цикл снижения ставки по ипотечным кредитам близок к завершению. Скорее стоит опасаться того, что ставки по ипотеке опять начнут расти в ближайшие 2 года.

ставки по ипотеке

АЗОВКИН

Москва

305

53 350

с 9 января 2014

19 Комментариев

Сергей Шоломицкий
23 мая 2018, 21:45
согласен, к сожалению
+1
Юнчикс
23 мая 2018, 21:47
Мда. Нефть еще 2 года расти точно не будет...
+2
- Джу
  23 мая 2018, 23:30
  Юнчик, везет вам, живете в мире полном сюрпризов. :)
  0
- Spartanes
  24 мая 2018, 08:52
  Юнчик, «падающие цены на нефть» — дальше можно не читать, это клон Ванюты точно) Пока Азовкин об этом вещает — можно покупать нефтю по всем ценам!
  0
drow
23 мая 2018, 21:58
ЦБ пошел ва-банк, будет гнать ставку внизу при любых вариантах, так что ипотека будет дешеветь, вот только что там с доходами будет не ясно. Вообще народ в РФ очень заточен под инфляцию и чуть что бежит в бакс, недвижку и т.п, опыта жизни во времена дефляции нет в принципе, именно поэтому инфляция будет падать, не потому что будет технологический прорыв, а потому что доходы поползут вниз, а люди будут тратить и тратить. Отмена сценария это приход либералов к власти, тогда придет МВФ и все будет как на Украине.

0
В.И.Чапаев
23 мая 2018, 22:08
ЦБ ничего не мешает сделать ставку 3% и сделать рубль инвестиционной валютой, заставив его работать на экономику России… ничего, кроме евреев в МВФ.
0
- Серёга Ростовский
  23 мая 2018, 22:12
  В.И.Чапаев, ставка должна быть выше инфляции
  0
  - В.И.Чапаев
    23 мая 2018, 22:27
    Сергей Устинов, инфляция в России — следствие декларативного повышения тарифов, акцизов, налогов и поборов. Т.е. следствие действий государства, экономический блок которого возглавляют враги народа.
    +1
    - Andrew_Kl
      24 мая 2018, 00:16
      В.И.Чапаев, И какой же негодяй их назначает-то, этих врагов народа?
      0
    - Серёга Ростовский
      24 мая 2018, 14:16
      В.И.Чапаев, я тебе про Ивана, а ты мне про болвана.
      0
advocat
23 мая 2018, 22:24
Банки вообще не должны зарабатывать больше 1-2%. А на ипотеке вообще ничего. Такой должен быть расклад.
0
- В.И.Чапаев
  23 мая 2018, 22:29
  advocat, согласен. Нужен закон, ограничивающий маржу паразитов (банкиров). А еще лучше — закон, запрещающий паразитам брать деньги за электронные транзакции. Перевод безналичных денег от одного паразита (банка) к другому паразиту (банку) должен быть бесплатным.
  +1
  - advocat
    23 мая 2018, 22:43
    В.И.Чапаев, А кто из банкиров с этим не согласен — того в расход, по-чапаевски) Короче, против — освободи место, если не хочешь полной конфискации. Для банкиров их работа должна быть каторгой. Менять надо не только законы, а полностью все постулаты экономики.
    0
  - Дедал
    23 мая 2018, 22:49
    В.И.Чапаев, я не знаю как вы, а я плачу рублей 10 за перевод. Копейки.
    
    Вот оплата картами у нас очень дорогая, но это спасибо Visa и Mastercard. У МИРа намного ниже тариф.
    0
Дедал
23 мая 2018, 22:47
Важно привязываться не к инфляции, а к стоимости фондирования (хотя они и коррелируют). Когда стоимость фондирования опустится до 5%, то ипотека будет 6-7% (дальше банки добирают всяким страхованием).

Пока же можно посмотреть на доходность облигаций. Нет никакого смысла размещать облигации по 9% и давать ипотеку меньше 10.
0
Джу
23 мая 2018, 23:33
Ориентировочно, до нового цикла падения еще осталось 2 года+, ставку стоит ожидать в районе 6.5% по итогу. Нефть в этом время будет не менее 100$.
У нас люди любят страшилки и не любят думать своей головой. Так что статья что надо. А я пожалуй подожду еще годик как мин.
0
- КРЫС
  24 мая 2018, 00:58
  Hungry_Jew, а чего ждать? Если ставку ждете 6,5 — чего б не закупить длинные ОФЗ?
  0
Ivan not Great, not Terrible
24 мая 2018, 08:32
Интересно, откуда взялся миф что «кризисные явления в США приводят к падению нефти»? Такое в современной истории было один раз, в 2008 году. И в той ситуации первична была токсичная ситуация на финансовых рынках, а не сама рецессия. Рецессию 2000-2001 годов (пузырь доткомов) нефть фактически проигнорировала. Кроме этого, есть еще один новый момент — рецессия и финансовый кризис в США очень сильно ударят по сланцевым производителям, и при закрытии финансирования добыча может прилично упасть в считанные месяцы.
0
Кухонный трейдер
24 мая 2018, 19:20
Ставки по ипотеке прогнозируете? Хи-хи.
А еще ставки по автокредитам. Да и другие крупные покупки заодно.
ИМХО, здесь не ипотеку нужно смотреть, а цену жилья. Никто не запрещает застройщику накинуть 20-30% (с учетом откатов) на конечную цену квартиры, а потом провести с банком взаимозачет. Плюс господдержка. В любом случае банкиры не проиграют.
0