Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена

Всем привет!
Вчера вышла очень важная для строительной отрасли новость — "Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена" https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/10/26/739406-prodazha-zhilya-na-stadii-stroitelstva

Другими словами — больше не будет договоров ДУ при покупке. Купить квартиру можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию.

однозначно — цены на жилье вырастут, хотя с одной стороны это позволит решить проблему обманутых дольщиков (их по последним подсчетам 120 тыс. в нашей стране).
Надеюсь, что к этому сроку ставки по ипотеке упадут до 5-6% что отчасти позволит компенсировать рост стоимости жилья.

Для застройщиков это означает полный пересмотр бизнес модели — особенно ИТ систем :), рост затрат. С другой стороны привлекать кредиты (проектное финансирование) смогут не все застройщики и части придется уйти.
Крупным застройщикам с положительной историей будет проще привлекать финансирование, так что после введения новых правил крупные застройщики смогут стать еще крупнее что должно отразиться на их финансовых результатах :)

Успехов!

недвижимость Группа ЛСР ЛСР застройщики

Роман Frank

Санкт-Петербург

304

с 29 октября 2017

9 Комментариев

Andrej07
08 ноября 2017, 13:07
Ну если брать крупного и проверенного застройщика то риски малы.
0
Albert Rudolfovich
08 ноября 2017, 13:09
скорее всего это будет означать, что много накопилось долёвок, которые встанут Колом на улицах городов, как в 2008-09-м году.

да, вообще нельзя купить дом, если он не сдан в эксплуатацию. по сути дом без регистрации -это просто кирпичи без каких-либо законодательных основ.

тут доказывать можно лишь через суд.
а что доказывать? если, допустим водопровода нет, центрального горячего водоснабжения нет даже в проекте.
какая ооо или само бти скажет, что такое помещение годно для жилья?

0
Albert Rudolfovich
08 ноября 2017, 13:11
ОТЛИЧНАЯ новость!
0
Неважно
08 ноября 2017, 13:31
Не однозначно, что цены вырастут. Они могут вырасти у застройщика. А спрос упадет. Ну не будут покупать и все. То что удастся продать задорого, будет компенсировано продажам за дешево. Ведь покупатель может не спешить покупать. А у застройщика проценты по кредитам банкам капают, коммуналка на обьекты капает, кадастровая цена на обьекты и налоги капает. Отсюда утопический вывод, застройщик будет меньше воровать, подрядчикам цены будут занижать, металл цемент и прочее прочее. Кроме того, если население за дешево на этапе сторительства условно за двушечку 3 млн платило, ну поьемные деньги, то по итогам сторительства и сдачи, для разрешения на продажу цена будет 5 млн. А это уже не подьемно. Условно взять ипотеку на 3 или взять ипотеку на 5. Две на 100% разница. Выход один или ставки по ипотеке будут 4%, или ручное управление в очередной раз подтвердит свою эффективность.
+2

Читайте на SMART-LAB:

⌛До закрытия книги заявок остался всего 1 час

Сегодня в 15:00 по московскому времени окончательно закроется книга заявок на два выпуска облигаций ГК «А101». Окончательное размещение состоится 26 декабря. 📌 Параметры выпуска...

A101

24.12.2025

"Русагро" начала независимую оценку активов для защиты инвесторов от излишнего налога

Агрохолдинг «Русагро» сделал важный шаг для защиты инвесторов, запустив процедуру независимой оценки активов. Эта оценка призвана решить серьезный налоговый казус, возникший у владельцев ценных...

НДФЛка

10:23

📈 Синара: целевая цена акций МГКЛ на конец 2026 года — 5,2 рубля

Ниже приводим краткое содержание мнения аналитиков. Инвестиционный банк Синара обновил прогноз по МГКЛ: оценочная капитализация ПАО «МГКЛ» на конец 2026 года по модели дисконтирования...