Цены на недвижимость, цены на нефть

Неоднократно поднимается вопрос о том, что будет с ценами на недвижимость.
По моему убеждению, при сохранение цен на нефть в диапазоне 45-55 долларов за баррель, цена будет корректироваться на 30 % от средней 170 000 рублей /кв.м. по Москве и области согласно данным www.irn.ru
Регионы будут двигаться более стремительно.
Поясню мою логику.
Текущий уровень цен на нефть соответсвует периоду октябрь 2004-июль 2005 г.
На тот момент индикатор цены на недвижимость составлял 50 000 рублей.
Принимая инфляцию за прошедшие 13 лет, в среднем 7% в год, получаем увеличение цены в 2.4 раза. 50 000*2.4 ~ 120 00 рублей
Соответственно 170 000-> 120 000 падение 30%

Хват (WC)

Москва

777

с 18 марта 2016

9 Комментариев

Albert Rudolfovich
27 июля 2017, 23:00
что бы таких цен не увидели -
и придумали..
РЕНОВА_ЦИю.

названа в честь жены лужкова, Ю владелицы фирмы ренова.
0
ИванЫЧ
27 июля 2017, 23:13
Реально ли это падение? 30% довольно таки заманчиво… Сейчас по графикам на квадратный метр, если смотреть 1-3 года идет затишье, нет ярких всплесков и падений и тут такой топик. Мхм, интересно…
0
NeoVuka
28 июля 2017, 00:27
1998=1000 долларов в пределах Садового.
инфляция 2% в год=40%
Получаем 2018=1400 или 1486 по сложному проценту.

С уважением, V.
0
Skeptik
28 июля 2017, 01:42
А если на денежную массу (рублевую) за этот период посмотреть?
0
Хват (WC)
28 июля 2017, 06:18
Neovuka, а почему думаете, что на амепиканскую инфляцию здесь надо ориентироваться?
Приходит то все сюда в долларах, а здесь все в рублях
0
Хват (WC)
28 июля 2017, 07:21
Skeptik, денежная масса агрегат М2 с 2004 по 2017 ориетировочно выросла в 10 раз с 4 до 40 трл.
0
ИванЫЧ
28 июля 2017, 09:56
Тогдп Ждем падения в новостройках, уже фин отчетности посыпались негативные
0
Евгений
29 июля 2017, 13:50
где есть нормальные ссылки на цены на недвижимость по России?
0
Роман Л
30 июля 2017, 14:25
Было интересно прочитать! Но есть пара соображений.
1) Совершенно непонятна ваша вольность в обращении с инфляцией. Зачем брать сферические средние 7% в год, когда есть официальная инфляция??
Есть сайт с инфляционными калькуляторами (на основании офиц. инфляции) уровень-инфляции.рф. Официальная инфляция была несколько выше, чем в вашем расчёте.
Если брать точкой отсчёта октябрь 2004, то 50000 руб превращаются в ~153000. Если июль 2005 — то в ~137000.
Т.е. вы несколько завысили масштабы падения.

2) Нефть, безусловно, очень важный для нас индикатор. Но всё-таки для рынка жилой недвижимости, возможно, лучше использовать уровень реальных доходов населения?
Я слышал от кого-то (Мовчан?), что по доходам населения мы «провалились» в 2006 год. Интересно, что получится, если посчитать так? Какой была индикативная цена метра скажем в июле 2006? Калькулятор показывает рост цен в 2.5 раза июль 2017/июль 2006.
Посмотрел на IRN — там в 2006 шёл резкий рост. Цена метра была уже где-то 75-80 т.р. По такому расчёту получается, что пока цена ниже быть не должна (пока уровень реальных доходов не упал сильнее)
0